66RS0015-01-2020-001002-47 Мотивированное 

решение

 составлено:17.07.2020г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-689/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 «О признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием регистрационного учета». 

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО5 «О признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием регистрационного учета», указав, что истец является единоличным собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*.

На момент совершения сделки в жилом доме были зарегистрированы: прежний собственник - ФИО1, его супруга – ФИО3, и их сын – ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Ответчики были вселены в жилое помещение прежним собственником ФИО1 в качестве членов семьи.

После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, семья ФИО11 выехала из жилого дома в другое жилое помещение по адресу: *Адрес*. ФИО1 в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, а ответчики ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета не снялись и регистрацию сохраняют до настоящего времени.

Ответчики выехали из жилого помещения более 15 лет назад, от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения отказались добровольно, забрали свои личные вещи. Они не пользуются жилым помещением с момента выезда, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В добровольном порядке ФИО5 не желает, несмотря не неоднократные устные требования по телефону, ему также направлялись истцом смс-сообщения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, по пользованию и распоряжению данным помещением, нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета (л.д. 7-8). 

Истец – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменное мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении в их отсутствие не ходатайствовали.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 32-33).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – жилой дом по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи *Дата* (л.д. 10). 

На момент совершения сделки в жилом доме были зарегистрированы: прежний собственник - ФИО1, его супруга – ФИО3, и их сын – ФИО5.

Какие –либо права ответчиков по пользованию вышеуказанным спорным жилым помещением, в данном договоре не отражены.

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, в жилом доме по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: ФИО5, *Дата* г.р., с *Дата*; ФИО4, *Дата* г.р., с *Дата*, ФИО2, *Дата* г.р., с *Дата*; ФИО3, *Дата* г.р., с *Дата*; ФИО6, *Дата* г.р., с *Дата*; ФИО7, *Дата* г.р., с *Дата*; ФИО8, *Дата* г.р., с *Дата* (л.д. 11). 

Аналогичные сведения содержатся в домовой книге (л.д. 12-15). 

Как указал истец в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности семья ФИО11 выехала из жилого дома в другое жилое помещение по адресу: *Адрес* ФИО1 в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, а ответчики ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета не снялись и регистрацию сохраняют до настоящего времени. Ответчики выехали из жилого помещения более 15 лет назад, от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения отказались добровольно, забрали свои личные вещи. Они не пользуются жилым помещением с момента выезда, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения, по пользованию и распоряжению данным помещением, нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства.

Из справки, выданной уличным комитетом Администрации Асбестовского городского округа от *Дата* следует, что ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: *Адрес*, но не проживают.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО2, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, и ответчиками, о порядке пользования спорной комнатой не заключалось, истец не намерена заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, ответчики не намерены сохранять за собой право пользования указанным жилым домом.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиками ФИО3, ФИО5 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в данном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведут, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым домом не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

1. Признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов