дело № 2-2380/2020 ЗАОЧНОЕ 

УИД: 50RS0036-01-2020-002266-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный проект» к ФИО1, ФИО2, ФИО5 АлексА.у, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Жилищный проект» обратилось в Пушкинский городской суд МО с требованиями о взыскании за период с 01.07.2016 года по 

<

дата> солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, а так же пени в общем размере 575689 руб. 32 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1791 руб. 40 коп. с каждого, расходов на оплату услуг представителя по 200 руб. с каждого.

В обоснование иска указано, что ООО ««Жилищный проект» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.п Ашукино, д. Мураново, 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом ОСС 

<

дата> и договора управления. Ответчиками допущено образование задолженности в общей сумме 575 689,32 руб., из которых: за период по договору цессии истца с ООО УК «Жилищный проект» от 

<

дата> основная задолженность по коммунальным услугам и содержанию и ремонту жилого помещения – 406 620,75 руб., пени – 113 981,59 руб., за период управления истцом – основная задолженность по коммунальным услугам и содержанию и ремонту жилого помещения – 54 715,68 руб., пени – 371,30 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Жилищный проект» ФИО6 иск уточнил, при этом указал, что в период 

<

дата> – 

<

дата> собственник ФИО4 являлась несовершеннолетней, в связи с чем приходящийся на нее долг в размере 71 516,33 руб. и пени 25 703,89 руб. должны быть перераспределены между ее родителями ФИО7 За остальной период основной долг в размере 43 817,77 руб. и пени 3 111,92 руб. подлежат взысканию с ФИО4 Изложенными обстоятельствами вызвано уточнение иска, по которому истец просит взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО3, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени по 143 922 рубля 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2239 рублей 25 копеек с каждого, расходы на оплату услуг представителя по 250 рублей с каждого. Взыскать за период с 

<

дата> по 

<

дата> с законных представителей ФИО4 - ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени по 35 758 рублей 17 копеек, пени по 12 851 рубль 94 копейки с каждого, расходы по уплате государственной пошлины по 755 рублей 73 коп. с каждого, расходы на оплату услуг представителя по 84,30 рублей с каждого. Взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени - 43817 рублей 77 копеек, пени 3111 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 729 рублей 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя по 115,12 рублей.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещались судом в порядке ст.113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Жилищный проект» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.п Ашукино, д. Мураново, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом ОСС от 

<

дата>, и договора управления (л.д. 65-67). 

Собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д. Мураново, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> являются ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 - по ? доли каждый (л.д.36-39).

Все ответчики согласно выписки из домовой книги от 

<

дата> зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 32). 

Истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на 

<

дата> задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья по вышеуказанной квартире за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 461 336,53 руб., пени - 114 352 руб. 

Право требования за период до выбора истца в качестве управляющей компании указанного МКД перешло к истцу по договору цессии от 

<

дата>, заключенному с ООО УК «Жилищный проект».

В связи с равнодолевым правом ответчиков на квартиру по указанному адресу на каждого сособственника приходится сумма основного долга в размере по 115 334,13 руб., пени – по 28 588 руб.

При проверке доводов уточненного иска судом установлено, что в заявленный истцом период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств перед истцом с 

<

дата> по 

<

дата> собственник ФИО4 являлась несовершеннолетней, ее законными представителями являются родители -ФИО1, ФИО2 

Учитывая правила приведенных выше норм жилищного и семейного права, доводы уточненного иска о распределении приходящегося на несовершеннолетнего собственника ФИО4 долга за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 71 516,33 руб. и пени в равных долях между ее родителями являются правомерными. 

За остальной период основной долг в размере 43 817,77 руб. и пени 3 111,92 руб. приходятся на саму ФИО4 

Руководствуясь приведенными выше нормами жилищного права, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец осуществляет фактическое оказание услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг, при этом ответчики не исполняют возложенные на них в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, что свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы иска, подтверждающих отсутствие у ответчиков задолженности перед истцом либо иной размер этой задолженности, либо наличия обстоятельств, освобождающих от ее уплаты, суду в ходе рассмотрения дела не представлено, материалы дела таких сведений не содержат.

При изложенных обстоятельствах требования иска о взыскании с ФИО1, ФИО5, ФИО3 суммы основной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по 115 334,13 руб. с каждого подлежат удовлетворению. С ФИО1 и ФИО2 как с законных представителей ФИО4 подлежит взысканию основная задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> по 35 758, 17 руб. с каждого. С ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 43 817,77 руб. 

При определении размера пени, заявленного истцом ко взысканию в порядке ст.155 ЖК РФ, суд с учетом периода просрочки исполнения (3,5 года) и размера обязательств ответчиков, а также его предмета считает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 000 руб. с каждого собственника, что, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве и соразмерно последствиям нарушения ответчиками их обязательств перед истцом.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а так же расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков в долевом порядке судебных расходов, понесенных по данному делу, по уплате госпошлины в размере 8 957 руб. и оплате юридических расходов в сумме 1000 руб.

Указанные расходы истца подтверждены документально.

С учетом категории заявленных требований и результат рассмотрения дела, данные требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищный проект» к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный проект» с ФИО1, ФИО5, ФИО3 сумму основной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и пени по квартире по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> по состоянию на 10.04.2020 в размере по 115 334,13 руб. с каждого, пени – по 10 000 руб. с каждого, возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 2239,25 руб. с каждого, возмещение юридических расходов - по 250 рублей с каждого.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный проект» с ФИО1, ФИО2 сумму основной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и пени по квартире по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 15.11.2018 в размере по 35 758, 17 руб. с каждого, пени – по 4500 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 755,73 руб. с каждого, возмещение юридических расходов - по 84,30 рублей с каждого.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный проект» с ФИО4 сумму основной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени по квартире по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> за период с 16.11.2018 по 31.03.2020 в размере 43 817,77 руб., пени 1 000 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 729,11 руб., возмещение юридических расходов - 115,12 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020.

Судья: