59RS0018-01-2019-000506-80 Дело № 2-574/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 мая 2019 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.

при секретаре Ушаковой Д.С.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании денежных средств, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании предварительного договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка определена в размере 1 450 000 рублей. По соглашению сторон истец внесла предоплату в счет покупки жилого дома и земельного участка в размере 200 000 рублей. Согласно п.11 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть подписан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в конце мая 2016 года по устной договоренности с ответчиком срок подписания основного договора купли-продажи был продлен. В ноябре 2016 года ответчик заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с третьими лицами, вместе с тем, вернуть полученную сумму в размере 200 000 рублей отказался.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в апреле 2016 года ею с ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в качестве предоплаты были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей. В начале мая 2016 года ФИО1 были переданы ключи от домовладения. Основной договор купли-продажи должен был быть составлен и подписан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но основной договор не был заключен по причине отсутствия у ФИО1 необходимой суммы денег, велись разговоры о том, чтобы отсрочить заключение основанного договора, поскольку ФИО1 была намерена купить домовладение. В ноябре 2016 года узнала, что дом с земельным участком проданы. С требованием заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка ФИО2 к ФИО1 не обращался. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что основной договор купли-продажи дома и земельного участка не был заключен по вине истца, в связи с чем денежные средства ФИО2 возвращать не обязан. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. В судебном заседании ФИО2 указал на то, что действительно в качестве предоплаты за недвижимость получил от ФИО1 200 000 рублей. ФИО1 говорила, что хотела приобрести жилой дом с земельным участком, но основной договор купли-продажи так и не заключили. С требованием заключить основной договор купли-продажи он к ФИО1 не обращался. Поскольку нуждались в деньгах, в ноябре 2016 года он принял решение продать дом и земельный участок третьим лицам. 

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), по смыслу ст. 421 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в соответствии ч. 1 ст. 429 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оцененные сторонами в 1 450 000 рублей (жилой дом - 1 050 000 рублей, земельный участок – 400 000 рублей) (л.д.5). 

Пунктом 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен порядок расчетов: 200 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами на момент подписания предварительного договора купли-продажи; 1 250 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами на момент подписания основного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты недвижимости ФИО2 получил денежные средства в размере 200 000 рублей, о чем свидетельствует расписка продавца (ФИО2) в предварительном договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи должен быть составлен и подписан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.11 договора).

Вместе с тем, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, между истцом и ответчиком заключен не был. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕРГН № КУВИ-001/2019-10250616 от 13.05.2019, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что предмет предварительного договора купли-продажи реализован третьим лицам (л.д.33-34). 

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон либо обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Ответчик ФИО2 и его представитель, не соглашаясь с иском, свои возражения обосновали тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по вине истца, в связи с чем, денежные средства возврату не подлежат.

В свою очередь, ФИО1 в судебном заседании пояснила, что была намерена заключить основной договор купли-продажи и приобрести дом и земельный участок, о чем также свидетельствуют скриншоты СМС-сообщений, представленные стороной ответчика.

Учитывая, что достоверных и допустимых доказательств того, что ФИО1 не имела намерения заключать договор купли-продажи в судебное заседание не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии вины истца в незаключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Пунктом 11 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть составлен и подписан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в указанный срок основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ни одна из сторон предварительного договора не обратилась с требованием о заключении основного договора в установленный договором срок для его заключения, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора в письменной форме не производилось.

Учитывая, что истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, к отношениям, возникшим между его сторонами, применяются положения статьи 429 ГК РФ.

С учетом того, что сторонами при заключении договора был согласован срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор - до ДД.ММ.ГГГГ, а до его истечения такой договор заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение его заключить, обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ, прекратились.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что перечисленные истцом ответчику в счет исполнения предварительного договора денежные средства в размере 200 000 рублей, являются авансом, уплаченным в счет причитающихся платежей при приобретении объекта недвижимости и в силу положений п. 3 ст. 487, п. 3 ст. 380 и п. 1 ст. 381 ГК РФ подлежат возврату.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинает течь со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что стороны обязались заключить основной договор - до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 начиная с указанного времени, располагал информацией о нарушении его прав, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока установленного ч.1 ст. 196 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-574/2019. 

Гражданское дело № 2-574/2019 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.