№2-2416/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, организация п/я 40 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд иском к ответчикам о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указала на то, что истице на праве собственности принадлежит 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Право долевой собственности возникло на основании договора дарения от 17.05.2016г. Право общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2018г. Другая 1/2 доля вышеуказанного дома принадлежит организации п/я 40, полное наименование и местонахождение указанной организации не известно. Кроме того, часть жилого дома, - второй этаж в которой фактически располагалась организация п/я 40 и использовалась ею, снесена. Считает, что имущество является выморочным, но до настоящего времени оно также не оформлено. В настоящее время прекращения права общей долевой собственности необходимо для приведения документов в соответствие с законодательством и последующей реконструкции дома. В последствии истица свои требования изменила - просила привлечь в качестве соответчика организацию п/я 40, просила прекратить право долевой собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за организацией п/я 40, признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является организация п/я 40 в силу приобретательной давности. Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о собственнике жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> лице ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещена своевременно, и надлежащим образом. Прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что ФИО5 в настоящее время решила реконструировать свою половину дома, но не может этого сделать, так как неизвестно местонахождение сособственника жилого дома. Получая владение по договору дарения, истица фактически приняла во владение весь жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м. С момента снесения второго этажа собственники: ФИО8, ФИО4, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым домом как своей собственностью. В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. После реконструкции жилого дома, доли в праве собственности на жилой дом пересмотрены не были.

Представители ответчиков и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении не просили. 

Представитель третьего лица УЗиО АГО г. Уфа РБ не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ решение оставляют на усмотрение суда.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, а также третьи лица, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу:. 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается предоставленным суду договором дарения от 17.05.2016г., выпиской из ЕГРН от 23.07.2018г. Согласно записям ЕГРН, в сведениях о правообладателях указанна только ФИО5

Правообладателем второй половины этого жилого дома является организация п/я 40. Данный факт подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на 25.01.2012г., а также справкой № от 14.06.2018г. выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», согласно которой собственником 1\2 доли жилого дома с 29.08.1962г. значится организация п/я 40. Согласно справки № от 14.06.2018г. выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведениями о полном названии организации п/я 40, куда указанная организация переехала, имеются ли у указанной организации правопреемники государственное бюджетное учреждение РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» не располагает.

Право собственности на эту 1\2 долю жилого дома до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2018г.

Согласно письменного ответа Межрайонной инспекции МНС № по Республике Башкортостан от 24.10.2018г. за №Г в ЕГРЮЛ по состоянию на 24.10.2018г. отсутствуют сведения о регистрации юридических лиц по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки №у-15 от 14.06.2018г., выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в период с 1931г. по 1993г. число этажей дома составляло два этажа. По данным инвентаризации от 27.01.2000г. выявлена реконструкция указанного дома (демонтаж второго этажа) и составлен технический паспорт, согласно данных которого число этажей изменилось и составило один этаж.. Документы, подтверждающие факт реконструкции жилого дома (сноса второго этажа) в архиве участка отсутствуют. Сведениями о дате указанных изменений участок не располагает.

Земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит.

Согласно справки № от 14.06.2018г. выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» право собственности на ? доли жилого дома возникло у организации п/я 40 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на другую ? доли дома с 1972 года зарегистрировано за ФИО1. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, указанная ? доля дома переходит ФИО2. В 2011 году доля в праве переходит ФИО3.. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома зарегистрирована за ФИО4. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома является ФИО9.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ)

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, организация п/я 40 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за организацией п/я 40. удовлетворить

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. собственником которого является организация п/я 40 в силу приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о собственнике жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в лице ФИО5

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов