Дело № 2-12/2020 (2-631/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 24 января 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с государственного кадастрового учета недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>.

После уточнения исковых требований просит признать квартиру общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>; снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую по праву собственности истцу ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристроем, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.....>. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру он приобрел на основании дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.10.1992, выданного Администрацией Промышленновского района Кемеровской области 08.09.2008. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру он приобрел на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Т.Л.В., реестровый №........ от 23.09.2015. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись о регистрации №........ от 28.02.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области квартира состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости с 30.09.2008 под номером №.........

Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 708 кв.м., кадастровый №......... Право собственности на земельный участок истцом не приобретено.

Поскольку общая площадь квартиры была небольшая, то к этому дому истцом в 2004 году был возведен пристрой, тем самым увеличена общая и жилая площадь жилого помещения.

До вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ, принятого Государственной Думой РФ федеральным законом от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, такая реконструкция не была запрещена. В связи с этим пристрой к квартире не является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ.

Истец обратился в КУМИ с заявлением о приобретении придомового земельного участка в собственность. Ему разъяснили, что за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок.

Согласно техническому паспорту от 22.07.2019, часть жилого дома с пристроем состоит из 3-х жилых комнат, прихожей, котельной, кухни, двух коридоров, ванной и туалета, всего общей площадью 99,3 кв.м., в том числе площадью пристроя 27,7 кв.м., а жилой площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>. 

В соответствии с п.8 раздела 1 технического паспорта изменение площади произошло в связи с реконструкцией. 

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Поскольку принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить статус квартиры в судебном порядке, и признать ее частью жилого дома. Кроме этого, в связи с изменением общей и жилой площади квартиры фактически был построен новый объект недвижимости, поэтому необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома с пристроем. 

После принятия судебного решения о признании квартиры частью жилого дома по заявлению истца в Управлении Росреестра исключат записи из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру. Для этого необходимо квартиру снять с кадастрового учета, чтобы по одному и тому же адресу не числились два объекта недвижимости: квартира и часть жилого дома.

Просит признать квартиру общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>; снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую по праву собственности истцу ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристроем, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно заявлению требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №........, вид объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадь 140,1 кв.м., адрес: 

<

.....>. также по сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами №........ и №......... Для объекта с кадастровым номером №........ сведения были внесены 03.07.2011 с характеристиками: вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 71 кв.м., номер этажа – 1, адрес: 

<

.....>. право собственности в ЕГРН на данный объект зарегистрировано за ФИО1 28.02.2018. В ЕГРН сведения о земельном участке по данному адресу отсутствуют. Кроме того, в связи с тем, что в данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 71 кв.м. Сведения о реконструкции объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что при удовлетворении требований о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, и о признании за истцом права собственности на указанный объект общей площадью 99,3 кв.м., снятие с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №........ может быть осуществлено на основании решения суда.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего. 

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.10.1992, выданного Администрацией Промышленновского муниципального района 08.09.2008, ФИО1 была передана в равнодолевую собственность (1/3 доли в праве) 

<

.....> общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м. (л.д.44-45). Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Промышленновского нотариального округа Т.Л.В., реестровый №........ от 23.09.2015, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.11). Право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись о регистрации №........ от 28.02.2018. Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области квартира состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости с 30.09.2008 под номером №........ (л.д.8-9).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, находится в жилом одноэтажном 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, надворные постройки. Дом расположен на отдельном земельном участке площадью 708 кв.м. с кадастровым номером №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.27). Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

На основании технического паспорта от 22.07.2019 данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома (л.д.12-26).

Также судом установлено, что в 2004 году данное жилое помещение было реконструировано и к нему был сделан пристрой, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от 22.07.2019 инвентарный №........, изготовленному ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиал №4 БТИ Топкинского района – часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

.....>, состоит из части жилого дома 1987 года постройки площадью 71,6 кв.м. и пристроя площадью 27,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, туалета, котельной, составляет 99,3 кв.м., в том числе жилая площадь 53,5 кв.м. По данным п.8 раздела 1 технического паспорта от 22.07.2019 изменение площади произошло в связи с реконструкцией.

Отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального района установлено, что требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, указанного пристроя соблюдены, что подтверждается письмом №........ от 16 января 2020 года. 

Поскольку судом установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить и признать квартиру общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: 

<

.....>.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №........ расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей по праву собственности истцу ФИО1, удовлетворить.

Истец также обратился с требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома с пристроем, являющееся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии со ст.288 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования в части признания ним право собственности на часть жилого дома с пристроем, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с государственного кадастрового учета недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью. 

Признать квартиру общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №........№........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристроем, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 31 января 2020 года.

Судья Е.И. Коробкова