Дело № 2-212/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Варненского сельского поселения Варненского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указали, что между Администрацией Варненского сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земли сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 3 договора аренды и на основании расчетных платежей, на 2016 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 58615 рублей 40 копеек. В соответствии с п. 5 договора аренды, за несвоевременную оплату ответчику начислены пени в размере 7913 рублей 08 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора аренды и на основании расчетных платежей, на 2017 года был установлен годовой размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 60264 рубля 06 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата за 89 дней составляет 14694 рубля 79 копеек. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года. ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности от 14.12.2016г. исх. №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, не предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 арендная плата за пользование земельным участком, включая неустойку в сумме 81223 рубля 27 копеек не произведена. Просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга за 2016 год в размере 58615 рублей 40 копеек, сумму неустойки в размере 7913 рублей 08 копеек, сумму основного долга за 2017 год в размере 14694 рубля 79 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Варненского сельского поселения и ФИО1

В судебное заседание представитель Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению иска в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Варненского сельского поселения подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Варненского сельского поселения Варненского муниципального района (арендодатель) предоставило ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в 

<

данные изъяты> 

<

адрес> для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 5). 

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами за 2016 год, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила 58615 рублей 40 копеек, за 2017 год – 60264 рубля 07 копеек. 

Согласно расчету задолженности у ФИО1 за неуплату арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность: за 2016 года – 58615 рублей 40 копеек (основной долг); 7913 рублей 08 копеек (пени); за 2017 года – 14694 рубля 79 копеек (основной долг).

14 декабря 2016 года Администрацией Варненского сельского поселения в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 25.12.2016 года внести арендную плату в размере 58615 рублей 40 копеек, пени в размере 1699 рублей 98 копеек, в случае неисполнения обязательств по оплате, договор аренды будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 12).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 2 636 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области: сумму основного долга за 2016 год в размере 58615 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 40 копеек; сумму неустойки в размере 7913 (семь тысяч девятьсот тринадцать) рублей 08 копеек; сумму основного долга за 2017 год в размере 14694 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Варненского сельского поселения Варненского муниципального района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 2 636 (две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись С.С. Долгов

Копия верна:

Председательствующий: С.С. Долгов

Заочное решение в законную силу не вступило.

Председательствующий: С.С. Долгов

Секретарь судебного заседания: Л.В.Янина