Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

при секретаре Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры, жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит:

признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>, частью здания – жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от 16.10.2015 года за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения по вышеуказанному адресу. Однако ей было отказано, поскольку в технических документах данное жилое помещение указано как «квартира в жилом доме», вместе с тем квартира фактически является частью здания – жилого дома блокированной застройки. Таким образом, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные возражения по заявленным требованиям. Полагал, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям должна является специализированная организация технической инвентаризации, подготовившая соответствующий документ, содержащий технические характеристики объекта капитального строительства, по адресу: 

<

адрес> – ГУП СО ЦТИ Ставропольский филиал.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области отказано в удовлетворении ходатайства Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о замене ненадлежащего ответчика.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от 16.10.2015 года за ФИО4 признано право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «Морозова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке спорного объекта на государственный кадастровый учет, однако поставить спорную квартиру на кадастровый учет возможности не имеют без подтверждения факта того, что принадлежащее ей жилое помещение является частью жилого дома блокированной застройки.

Согласно представленному в суд техническому паспорту – данное жилое помещение указано как «квартира в жилом доме».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Экспертный центр ФИО5», здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями жилых блоков; не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Жилой блок блокированного дома по адресу

<

адрес> (литА, А1) представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Согласно подготовленного ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» паспорта объекта недвижимости объект является жилым блоком блокированного дома.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их месторасположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Отсутствии регистрации права собственности на жилое помещение, при наличии решения суда о признании за ФИО1 права собственности на данное имущество, не свидетельствует об отсутствии у истца законных оснований для установления вида принадлежащего ей объекта.

Доказательств иного суду не представлено. 

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., частью здания – жилого дома блокированной застройки. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в части указания вида жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева