Дело № 2-48/2024 (2-540/2023)

УИД 16RS0004-01-2023-000879-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 17 января 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н. к Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование искового заявления указал, что он, по решению Алексеевского районного суда Республики Татарстан, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... В ноябре 2023 года он обратился в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. В выкупе земельного участка ему было отказано в связи с тем, что для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости. Фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки. Кроме того собственник второй части данного жилого дома, ... ... Д.Н. оформил право собственности на свой земельный участок ...., с кадастровым номером ... Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... 

Истец А.Н. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, М.Р., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск полностью признает.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Д.Н., надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... за А.Н. признано право собственности на квартиру, общей площадью ....м., жилой площадью ....м., расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ... (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером ... площадью ....м, расположенной по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ..., является А.Н. При этом выписка содержит сведения о том, что указанная квартира является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером ...л.д.15-16). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположен по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ..., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.13-14). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником части жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ..., является Д.Н. (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ..., является Д.Н. (л.д.18). 

Из содержания письма Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... ..., адресованного А.Н., следует, что Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ отказала истцу в приобретении с собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ..., со ссылкой на то, что законом не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков, расположенных под квартирами, в связи с чем, необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества, квартиру поменять на часть жилого дома, внесение указанных изменений позволит оформить земельный участок в собственность. 

Из материалов дела следует, что жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие истцу и третьему лицу, фактически являются двумя отдельными частями жилого дома, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район .... Части жилого дома объединены под одной крышей, но при этом имеют отдельные входы, отдельные земельные участки. У указанного жилого дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках. 

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а жилое помещение третьего лица на земельном участке с кадастровым номером 16... Земельный участок, на котором расположена ..., принадлежит третьему лицу Д.Н. на праве собственности. 

При таких обстоятельствах отказ Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ..., нельзя признать законным, поскольку истец в данном случае претендуют на обособленный земельный участок.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенного на обособленном земельном участке, собственник другой части жилого помещения оформил земельный участок в собственность, исковые требования истца следует удовлетворить, за ним необходимо признать право собственности на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н. (...) удовлетворить. 

Признать за А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... ... кв.м. расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья Н.Ю. Мишанина