№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Красноярска

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего - судьи Медведской Г.А.

при секретаре - Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖСК», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Требования мотивированы тем, что в июле 2017 года собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» и выборе новой управляющей компании - ООО «Практика», однако, согласно протоколу общего собрания № от 31.10.2017 года, размещенному на сайте «Реформа ЖКХ», собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> якобы проведено общее собрание по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 и принято решение о повторном выборе ООО ГУК «Жилфонд». Договор управления № от 31.10.2017 года также размещен на сайте «Реформа ЖКХ». Собственники жилья в 

<

адрес> в 

<

адрес> не рассматривали вопрос о возврате под управление ответчика, протокол № от 31.10.2017 года является поддельным по причине того, что общего собрания собственников жилья не инициировалось, не проводилось, кворума не имелось, то есть порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, регламентированный ст. 45-48 ЖК РФ, был нарушен. 

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 31.10.2017 года. 

Представитель истца – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель третьего лица ООО «Практика» – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что требования обоснованны, полагал их подлежащими удовлетворению. 

Ответчики ООО УК «ЖСК», ФИО2, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, также пояснила, что ни в каких протоколах не расписывалась, собрание жильцов не проводила, подписи у собственников жилья не отбирала. 

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственником многоквартирного дома определен в ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44).

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу требований ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно представленному в материалы дела протоколу № от 31.10.2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание по инициативе собственника 

<

адрес> – ФИО2, при председательствующем собрания собственнике помещения № ФИО3 в период с 15.10.2017 года по 28.10.2017 года, в очно-заочной форме голосования.

В повестку общего собрания включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; подтверждение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО ГУК «Жилфонд», уполномочить ФИО2 подписать от имени собственников договор управления с управляющей компанией ООО ГУК «Жилфонд».

Согласно протоколу № от 31.10.2017 года в собрании приняли участие собственники, имеющие № кв.м или 50,42 % голосов от общего количества (5 499,50 кв.м). По всем вопросам повестки приняты положительные решения большинством от 100 % до 47,93 % голосов.

Согласно уведомлению, заявлению о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, полученным 13.07.2017 года руководителем службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, 10.07.2017 года между собственниками помещений и ООО «Практика» заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Между тем, в нарушение требований ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, стороной ответчика документов, подтверждающих соблюдение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> не предоставлено.

Также, согласно протоколу № от 31.10.2017 года председательствующим внеочередного общего собрания собственников помещений выбрана собственник помещения № ФИО3, наделенная подсчетом голосов, оформлением и подписанием протокола общего собрания, которая согласно своему заявлению, приобщенному к материалам дела, фактически в указанном собрании не участвовала, подписи у собственников жильцов не отбирала, в протоколе не расписывалась. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также не представление ответчиками ООО УК «ЖСК» (до переименования - ООО ГУК «Жилфонд»), ФИО2 в ходе рассмотрения данного дела документов, подтверждающих проведение в установленном порядке общих собраний, оформленных протоколом от 31.10.2017 года, а именно: извещения собственников о дате и времени проведения собрания, решения (бюллетени) собственников по вопросам повестки, документы о подведении итогов голосования (избрание счетной комиссии, подсчет голосов и пр.), суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 31.10.2017 года по всем вопросам повестки, включая вопросы о выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «ЖСК», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, в 

<

адрес> № от 31.10.2017 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская