... Дело № 2-3601/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре А.Н. Гараевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Республики Татарстан» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» о признании залога прекращенным. В обосновании заявленных требований указано следующее.

Решением Московского районного суда г. Казани от 17.09.2013 г. по делу № ... OAO «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу.

Предметом спора была трехкомнатная квартира № ... на первом этаже дома № ... с условным номером ... (кадастровый номер ...).

Указанный объект недвижимости был заложен в обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа № ... от 02.04.2007 г. Договор залога удостоверен закладной от 10.04.2007 г.

Указывается, что в настоящее время владельцем закладной (залогодержателем) является ответчик.

Также указывается, что в связи с тем, что решением суда от 17.09.2013 г. основанием для отказа в иске положено исполнение обязательств по договору займа № ... от 02.04.2007 г. страховщиком, застраховавшим риск смерти заемщика ФИО2 в пользу ответчика, то обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось. Однако до настоящего времени регистрационная запись о залоге объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры общей площадью 68,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., условный номер ... (кадастровый номер ...) не погашена.

По состоянию на 07.03.2019 г. на указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора займа № ... от 02.04.2007 г. Обременение установлено в пользу ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан».

Обращение истца в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 23.07.2018 г. оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать прекращенным залог, установленный договором займа № ... от 02.04.2007 г., удостоверенный закладной 10.04.2007 г., указать в резолютивной части решения суда, что решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационной записи о залоге объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры общей площадью 68,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., условный номер ....

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали. 

Ответчики ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан», третье лицо Управление Росреестра по РТ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как указано в п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» и ФИО2 заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № ... от 02 апреля 2007 года, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 2000000 рублей для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., с условным номером ... (кадастровый номер ...).

Указанный объект недвижимости был заложен в обеспечение обязательств ФИО2 по указанному договору займа. Договор залога удостоверен закладной от 10.04.2007 г.

Решением Московского районного суда г. Казани от 17.09.2013 г. по делу № ... OAO «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу. Отказывая в удовлетворении исковых требований, судья установил фактическое исполнение обязательств по договору займа № ... от 02.04.2007 г. страховщиком, застраховавшим риск смерти заемщика ФИО2 в пользу ответчика, следовательно, обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении»).

До настоящего времени регистрационная запись о залоге объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры общей площадью 68,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., условный номер ... (кадастровый номер ...) не погашена.

С учетом вышеизложенных установленных обстоятельств по делу, с учетом вышеуказанных норм законодательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным залог, установленный договором займа № ... от 02 апреля 2007 года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Республики Татарстан» и ФИО2, удостоверенный закладной от 10 апреля 2007 года.

Решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационной записи о залоге объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., условный номер ....

Ответчики вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин