Дело № 2-533/2025

16RS0043-01-2025-000022-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К., 

при секретаре Азаматовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование иска указано, что ГЖФ при Раисе РТ в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ФИО2 целевой денежный заем в размере 209 429 рублей 98 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., стоимостью 1425 473 рублей 98 копеек.

Заочным решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 взыскано 84 585 рублей 80 копеек суммы долга по основной сумме займа и процентам за пользование денежным займом, неустойка в размере 84 585 рублей 80 копеек, 4583 рубля 43 копейки – в счет возмещения расходов по государственной пошлине. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда не исполняется.

Остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 423 993 рубля 27 копеек, из которых: 209 429 рублей 98 копеек – основной долг ( в том числе остаток долга по решению суда 63 992 рубля 49 копеек); 125 394 рубля 06 копеек – проценты по условиям договора (в том числе остаток долга по решению суда 20 593 рубля 31 копейка); 84 585 рублей 80 копеек – неустойка, взысканная по решению суда; 4583 рубля 43 копейки – в счет возмещения расходов по государственной пошлине. 

Досрочному взысканию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит: задолженность по основной сумме займа в размере 145 437 рублей 49 копеек за минусом остатка долга по решению суда (209429,98-63992,49); задолженность по процентам за пользование займом в размере 104800 рублей 75 копеек за минусом остатка долга по решению суда (125394,06-20593,31). Итого досрочному взысканию подлежит задолженность в размере 250 238 рублей 24 копейки. 

В дальнейшем истцу стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит взыскать с наследников ФИО2 досрочно сумму непогашенного займа в размере 145 437 рублей 49 копеек за минусом остатка долга по решению суда, проценты за пользование займом в размере 104800 рублей 75 копеек за минусом остатка долга по решению суда, неустойку за нарушение сроков возврата в размере 72 718 рублей 75 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 573 рублей 91 копейки.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ВА. А.Н. не явилась, до судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрени дела в свое отсутствие. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>", данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», организация, и ФИО2 заключили договор №/З целевого денежного займа на приобретение жилья. 

Согласно п. 1.1 договора займа истец предоставляет ФИО2 заем в размере 209 429 рублей 98 копеек сроком на 180 месяцев, считая с момента заключения договора.

В соответствии с п. 1.4 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., стоимостью 1425 473 рублей 98 копеек.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ. 

ФИО2 допустила нарушение принятых на себя обязательств, не вносила денежные средства в соответствии с графиком аннуитетных платежей.

Заочным решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 взыскано 84 585 рублей 80 копеек суммы долга по основной сумме займа и процентам за пользование денежным займом, неустойка в размере 84 585 рублей 80 копеек, 4583 рубля 43 копейки – в счет возмещения расходов по государственной пошлине. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда не исполняется.

Остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 423 993 рубля 27 копеек, из которых: 209 429 рублей 98 копеек – основной долг ( в том числе остаток долга по решению суда 63 992 рубля 49 копеек); 125 394 рубля 06 копеек – проценты по условиям договора (в том числе остаток долга по решению суда 20 593 рубля 31 копейка); 84 585 рублей 80 копеек – неустойка, взысканная по решению суда; 4583 рубля 43 копейки – в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Судом установлено, что заемщик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ №.

Как следует из наследственного дела №, открытому после смерти ФИО2, следует, что наследником первой очереди, после смерти ФИО2, является ФИО1.

Остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 423 993 рубля 27 копеек, из которых: 209 429 рублей 98 копеек – основной долг ( в том числе остаток долга по решению суда 63 992 рубля 49 копеек); 125 394 рубля 06 копеек – проценты по условиям договора (в том числе остаток долга по решению суда 20 593 рубля 31 копейка); 84 585 рублей 80 копеек – неустойка, взысканная по решению суда; 4583 рубля 43 копейки – в счет возмещения расходов по государственной пошлине. 

Досрочному взысканию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит: задолженность по основной сумме займа в размере 145 437 рублей 49 копеек за минусом остатка долга по решению суда (209429,98-63992,49); задолженность по процентам за пользование займом в размере 104800 рублей 75 копеек за минусом остатка долга по решению суда (125394,06-20593,31). Итого досрочному взысканию подлежит задолженность в размере 250 238 рублей 24 копейки.

Расчет задолженности по договору кредитной карты, представленный истцом, проверен судом, является арифметически правильным и соответствует условиям договора. Стороной ответчика представленный расчет не оспорен.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору займа, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что в настоящее время за заемщиком ФИО2 остались неисполненные обязательства, а именно задолженность по основной сумме займа в размере 145 437 рублей 49 копеек за минусом остатка долга по решению суда (209429,98-63992,49); задолженность по процентам за пользование займом в размере 104800 рублей 75 копеек за минусом остатка долга по решению суда (125394,06-20593,31).

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заёмщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчику начислена неустойка в размере 72 718 рублей 75 копеек за нарушение сроков возврата займа.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что требуемая истцом сумма неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа в размере 72 718 рублей 75 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа до 10 000 рублей. 

Требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на остаток задолженности по договору займа из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом до дня полного исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Сумма процентов по договору на дату вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составит 4096 рублей 48 копеек, из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 145437,49 х 7%/366х48 дней = 1335 рублей 16 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 145437,49 х 7%/365х99 дней = 2761 рубль 32 копейки.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО2, выписок из ЕГРН видно, что на момент смерти ФИО2 принадлежало недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., согласно отчету №к/2023 рыночная стоимость имущественных прав по договору социальной ипотеки № и договору целевого денежного займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 1547 420 рублей, а также 1/6 доля в обшей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Ответчику нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что с момента смерти наследодателя ответчик зарегистрирована в наследуемом жилом помещении и фактически в нем проживает, суд признает её принявшей данное наследство, а, следовательно, ответчик несет ответственность по неисполненным обязательствам наследодателя в силу универсального правопреемства.

Исходя из кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, входящих в состав наследственной массы, суд приходит к выводу, что стоимость наследственного имущества значительно превышает задолженность, о взыскании которой заявлены исковые требования, в связи с чем у суда не возникает сомнений в том, что удовлетворение заявленных требований полностью возможно за счет наследственного имущества.

Поскольку ответчиком, на которого возложено бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора, в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ФИО1 за счет наследственного имущества задолженность в размере 264 334 рублей 72 копеек, из которых основной долг по договору – 145 437 рублей 49 копеек, проценты за пользование займом – 104 800 рублей 75 копеек, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4096 рублей 48 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата займа – 10 000 рублей.

Также следует взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан проценты по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, начисляемые на остаток задолженности по договору займа из расчета 7% годовых на огашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 10 573 рублей 92 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ОГРН 

<

***> сумму задолженности в размере 264 334 рублей 72 копеек, из которых основной долг по договору – 145 437 рублей 49 копеек, проценты за пользование займом – 104 800 рублей 75 копеек, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4096 рублей 48 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата займа – 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 573 рублей 92 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ОГРН 

<

***>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, начисляемые на остаток задолженности по договору займа из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2025 года.