Дело № 2-261/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ИЮНЯ 2019 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (далее ООО «Домоуправление») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2015 по март 2019 в размере 65861,36 рублей, пени за период с июля 2015 по март 2019 в размере 32029 рублей, суммы ранее уплаченной государственной пошлины в размере 1455,41 рублей, государственной пошлины в размере 3180,37 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены, истец просит взыскать 73911,90 рублей - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 23978,46 рублей - пени за просрочку оплаты задолженности, госпошлины за рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 показал, что истица является одним из собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает одна. На основании решения общего собрания собственников жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Домоуправление». Истцу оказываются жилищно-коммунальные услуги, которые она не оплачивает с июня 2015 года. Один из собственников квартиры - ФИО12 осуществляет платеж за свою долю. Задолженность за жилье и коммунальные услуги, с учетом пени, по лицевому счету №№ на 01.03.2019 составляет 97890,36 рублей. Они обращались к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 25.04.2018 судебный приказ был получен, но впоследствии ФИО2 подала возражение относительно его исполнения, и судебный приказ был отменен. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она не является единственным собственником жилого помещения. В 2015 году в квартире отключили горячее водоснабжение, что указывает на ненадлежащее выполнение истцом своих обязанностей, так как перерыв в предоставлении коммунальных услуг недопустим. Кроме того, ей не предоставляется льгота по оплате жилищно-коммунальных услуг, как женщине, воспитавшей ребенка-инвалида. Денежных средств на погашение задолженности у нее нет, так как она получает минимальную пенсию, в выдаче микрозайма и предоставлении субсидии по оплате жилья ей отказали.

Третьи лица ФИО13., ФИО14, ФИО15. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, обозрев гражданское дело №2-1090/2018 (судебный участок №2 Верещагинского судебного района), надзорные производства №№, №№, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № являются: ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, согласно договору передачи квартиры в совместную собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира находится в общей долевой собственности, у каждого собственника по 1/4 доли (л.д.29-30, 56-57 ).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, по адресу 

<

адрес>, является ООО «Домоуправление» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2013 (л.д.21).

На регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоит ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО19., ФИО21. (л.д.18,61).

В судебном заседании установлено, что оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №№) собственники жилого помещения производят не в полном объеме. За период с 01 июня 2015 по 01 март 2019 начисление по лицевому счету составило - 141647,89 рублей, оплачено 43560 рублей, перерасчет - 197,68 рублей, задолженность составляет - 97890,36 рублей (л.д.91-98). 

Расчеты, произведенные истцом суд находит верными, произведенными на основании тарифов и нормативов утвержденных в установленном порядке, площади жилого помещения (площадь для расчетов учитывалась - 

<

данные изъяты> кв.м., а не поданным Росреестра - 

<

данные изъяты> кв.м), фактически проживающих лиц, а также показаний прибора учета. Начисление за горячую воду и отведение сточных вод по горячей воде ответчице не производилось с декабря 2015 года (л.д.7-17). 

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности. В силу требований ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленного судом. Порядок пользования квартирой и коммунальными услугами между собственниками не определен.

Судом установлено, что управляющая компания «Домоуправление» предъявляет счета за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, в том числе горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отпуск сточных вод, электроэнергию, исходя из площади жилого помещения, а также предъявляла счета за коммунальные услуги (водоснабжение, отведение сточных вод, вывоз ТБО). Судом установлено, что в квартире установлены приборы учета на воду (ГВС и ХВС), и начисление за холодное водоснабжение и канализацию (отведение сточных вод) производилось по показаниям приборов учета, данными видами услуг ФИО2 пользовалась одна.

Истцом, произведено начисление платы за жилье и коммунальные услуги ФИО2, с учетом принадлежащей доли (1/4) в праве собственности на квартиру и показаний приборов учета за используемые коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 01.03.2019, размер начислений составил 84134,76 рублей, оплачено ответчицей 10173,39 рублей, перерасчет - (-) 49,42 рублей, задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет - 73911,90 рублей (84134,76-10173,39-49,42) (л.д.110-114).

Судом, были проверены доводы ответчицы о незаконном отключении горячего водоснабжения.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственник ФИО22. в июне 2015 оплатил задолженность за жилье и коммунальные услуги на 01.06.2015 в размере 97700 рублей по лицевому счету №№, после чего обратился в управляющую компанию с заявлением о прекращении подачи горячей воды в квартиру (л.д.42). С июля 2015 вновь стала образовываться задолженность за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету №№.

23.10.2015 истец направил ответчику уведомление об образовавшейся задолженности на 01.10.2015 в размере 6562,23 рублей и ограничении подачи горячего водоснабжения, в случае непогашения задолженности до 23.11.2015, которое получено ФИО2 лично (л.д.44). 

17.11.2015 ответчице было направлено новое уведомление об образовавшейся задолженности в размере 9063,54 рублей и ограничении подачи горячего водоснабжения, в случае непогашения задолженности до 23.11.2015 (л.д.45,46). 27.11.2015 квартира истицы была отключена от ГВС (Л.Д.47,78).

Жалобы ответчицы об отсутствии горячего водоснабжения были предметом рассмотрения прокуратуры Верещагинского района, нарушений порядка ограничения (приостановления) коммунальных услуг не выявлено (п.117 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Судом, проверены доводы ответчицы о наличии у неё права на льготы, как женщине, воспитавшей ребенка-инвалида.

Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда; платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Документов, подтверждающих право на льготы по оплате коммунальных услуг ответчица суду не предоставила, кроме того с 01 января 2010 года меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются в виде ежемесячной денежной компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. «Порядок предоставления ежемесячной компенсации отдельным категориям граждан, имеющим право на предоставлением мер социальной поддержки в соответствии с федеральным законодательством», утвержден Постановлением Правительства Пермского края от 24.03.2009 г. N 166-П "Об утверждении порядка предоставления ежемесячной денежной компенсации отдельным категориям на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". Ответчица, в органы соцзащиты за мерами социальной поддержки, не обращалась. 

Судом проверены доводы ответчицы, что ее расходы на оплату жилья и коммунальных услуг, превышают максимально допустимую долю.

В соответствии с ч. 1 ст. 159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Согласно ч. 3 указанной статьи субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в ч. 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761"О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" утверждены «Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Доказательств, обращения ответчицы за предоставлением субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг и ей было отказано, суду не предоставлено. 

Доводы ответчицы об отсутствии денежных средств, в связи с минимальной пенсией, об отказе в выдаче микрозаймов и кредитов, не оказание финансовой поддержки другими собственниками, не является основанием для освобождения ФИО2 от обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги. 

В связи с чем, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 73911 рублей 90 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Размер пени, исчисленный с учетом начислений задолженности (1/4 доли принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности), суд находит арифметически верными, произведенными в соответствии с действующим законодательством (л.д.115-119).

Сумма пени с 20.07.2015 по 11.02.2018 составляет 23978,46 рублей и подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3136,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление»:

- 73911 рублей 90 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

- 23978 рублей 46 копеек, пени за просрочку платежа,

- 3136 рублей 71 копейка, госпошлину за рассмотрения дела.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено - 04.06.2019.

Судья В.С.Анисимова