Дело № 2-1398/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Исмаиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бублик ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании жилого помещения домом блокированной застройки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки. Свои требования обосновывает тем, что в собственности истца находится 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное рядом с указанной квартирой, на придомовой территории. Жилой 

<

адрес> состоит из трех частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, квартиры в доме разделены капитальной стеной без проемов, помещения общего пользования в доме отсутствуют, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке, имеющим отдельные входы. Истец в исковом заявлении просит, с учетом уточнения: 

- признать 

<

адрес> Республики Крым домом блокированной застройки.

- признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилым домом - блоком.

- прекратить право ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- признать право собственности ФИО2 на жилой дом - блок в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования просил удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы. Не настаивал на требовании о выделе квартиры. Пояснил, что истец намерен оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако правовой статус занимаемого ими жилого помещения - квартиры, препятствует ей в реализации этого права. Отказался от взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца.

В судебном заседании ответчики ФИО8, ФИО3, уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем подали письменные заявления, указав, что последствия признания иска им судом разъяснены и понятны. ФИО5 пояснила, что она совместно с ФИО4 является собственником 

<

адрес> указанном доме, в подтверждения данного факта представила суду выписку из ЕГРН. ФИО3 представил в суд договор купли-продажи 

<

адрес> данном доме, а также извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. 

Ответчик ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили. Извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке. Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй). 

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом ( частью ) признается изолированная постройка (строение) ( часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира поставлена на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН.

Согласно технического паспорта по состоянию на 2014 год, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из помещений: №- прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № -жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., №-кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в целом жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков), имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Основной тип блока - двухрядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общие стены без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, по объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, не противоречит требованиям СП 55.13ЗЗ0.2016 дома жилые одноквартирные, а исследуемая квартира, расположенная в жилом доме, имеющим признаки жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома литеры «А, А1, А2, а», которую с технической точки зрения, возможно отнести к жилому дому блокированной застройки.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие истцу жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Квартиры № и № принадлежат ответчикам, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕРГН.

В судебном заседании ответчики ФИО5(

<

адрес>) и ФИО3( 

<

адрес>) исковые требования истца, с учетом уточнения, признали в полном объеме. 

Таким образом, право владения, пользование и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, как ранее имелось у истца, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом - блок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Представитель истца отказался от взыскания судебных расходов с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бублик ФИО17 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> Республики Крым кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, принадлежащую Бублик ФИО18, жилым домом-блоком.

Прекратить право собственности Бублик ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Признать право собственности Бублик ФИО19 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Мазалова М.И.