47RS0011-01-2024-000970-21

Дело № 2-2644/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 10 сентября 2024 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Косарев В.С.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предоплаты по договору, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предоплаты по договору, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что между сторонами было достигнуто предварительное соглашение о купли-продаже земельного участка с домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности. Покупатель – ФИО1 исполнил со своей стороны обязательство по оплате, однако встречного предоставления не получил, в дальнейшем ответчик уклонился от исполнения договора и возврата денежных средств.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Как указано в ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу ст. 130 ГК РФ здание относится к объектам, прочно связанным с землей, и следовательно продажа здания без земельного участка противоречит гражданскому и земельному законодательству.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленной в материалы настоящего дела копии протокола осмотра вещественных доказательств, а именно переписки следует, что истец и ответчик достигли договоренности по купли-продаже, по условиям которого ФИО2 обязуется продать и передать, а ФИО1 принять в собственность и оплатить «дачу» и земельный участок, площадью 1,25 га, на 

<

адрес> 

<

адрес>. Общая стоимость указанных объектов недвижимости составляет 9 000 000 рублей. 

Таким образом, из содержания договора купли-продажи не представляется возможным установить индивидуально-определенные признаки земельных участков и зданий или сооружений. Передаваемое покупателю недвижимости право на землю и зданий не определено, не включено условие о продаже вместе с объектами недвижимости земельных участков, сторонами не согласовано его существенное условие - предмет, так как не указаны индивидуализирующие признаки земельных участков, на которых расположены здания, кадастровые номера и местонахождение, что необходимо для определения расположения продаваемых объектов недвижимости на соответствующих земельных участках.

Учитывая, что существенные условия договора купли-продажи недвижимости, подлежащими передачи не определено сторонами в договоре (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), что свидетельствует о не согласовании предмета предполагаемых к отчуждению объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что условия данного договора являются не согласованными, а сам договор купли-продажи незаключенным.

Таким образом, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания договора незаключенным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из смысла вышеприведенной статьи следует, что для возникновения обязательства по возврату неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательное обогащение), необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, выражающееся в извлечении выгоды за чужой счет.

Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Как установлено судом, в период с 29 апреля 2022 года по 12 августа 2022 года ФИО2 получила от ФИО1, в том числе посредством передачи денежных средств через ФИО3, сумму в размере 8 700 000 руб., что подтверждается предоставленным суду протоколом осмотра вещественных доказательств и протоколом допроса свидетеля ФИО11 банковскими чеками по операциям.

Из материалов дела следует, что до настоящего периода времени денежные средства ФИО1 со стороны ФИО2 не возвращены, намерения их возвращать у стороны ответчика не имеется.

При этом как установлено ранее, в установленном законом порядке договор между сторонами составлен не был, подписан обеими сторонами не был, в связи с чем признан судом незаключенным.

Таким образом, стороной ответчика не представлено доказательств законности приобретения (сбережения) ФИО2 за счет ФИО1 денежной суммы в размере 8 700 000 руб. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в виде внесенных ею денежных средств в размере 8 700 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что на настоящее время ФИО2 не исполнены денежные обязательства, не возвращены денежные средства ФИО1 полученные ей, ответчик обязана уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами с полученной суммы.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2022 по 27.02.2024 (период заявленный истцом).

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правильным.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2022 по 27.02.2024 в размере 1 454 236 руб. 09 коп. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требованиям ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ судом при вынесении решении решается вопрос о распределении судебных расходов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 60 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: - между ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения - 8 700 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2022 по 27.02.2024 в размере 1 454 236,09 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000,00 руб., а всего 10 214 236,09 руб.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Косарев