№ 2-2822/2025

70RS0004-01-2025-003016-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Карлюковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Города Томска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В целях благоустройства жилого помещения были выполнены следующие работы: между помещениями № и 4, № и 5, № и 5 частично выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без; между помещениями № и № выполнен монтаж самонесущей перегородки из сибита. Произведенное переустройство и перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Решением администрации 

<

адрес> отказано в согласовании проведенной истцом перепланировки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Советского района Города Томска, третье лицо ООО «УК «Академическое», надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем получения уведомления, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Согласно техническому заключению, сделанному ООО «Проект Томск», при обследовании помещений 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес> установлено, что при перепланировке (переустройстве) выполнены следующие строительно-монтажные работы: 

- между помещениями № и №, № и №, № и № частично выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без (план квартиры до перепланировки); 

- между помещениями № и № выполнен монтаж самонесущей перегородки из сибита (план квартиры после перепланировки). 

Согласно Техническому паспорту помещения, выполненному ООО «Проект Томск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), квартира истца общей площадью № кв.м, в том числе площадь жилых комнат 40,3 кв.м, имеет следующий состав и площадь: коридор 4,3 кв.м., 7,5 кв.м.; кухня 8,9 кв.м; комната №,3 кв.м; комната № – 10,6 кв.м; комната № – 17,4 кв.м., ванная 2,7 кв.м., туалет 1,0 кв.м.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 63,8 кв.м. до 64,7 кв.м.

Факт того, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района Города Томска подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация Советского района г.Томска отказывает ФИО1 в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности №, выполненному ООО «Проект Томск», несущие и ограждающие строительные конструкции в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные», СП № «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП №), СП № «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушили условия обеспечения конструктивной надёжности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, нет угрозы обрушения. 

Проведенная перепланировка (переустройство) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по оцененным критериям соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № выполненной ООО «Проект Томск», установлено, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией 

<

адрес> не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО1 ФИО7 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к администрации 

<

адрес> (ИНН № о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал находится в деле УИД 70RS0№-97 (2-2822/2025) Советского районного суда 

<

адрес>.