Дело № 2-1113/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ООО «ПИК-Комфорт» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей, определении порядка оплаты, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском к ФИО2, ООО «ПИК-Комфорт», поясняя, что она и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................, в ? доле каждый. В квартире по месту жительства кроме собственников зарегистрированы также сестра ответчика ФИО3 и дочь сторон Е П Д 00.00.0000 . рождения. С октября 2017 истица с дочерью в квартире не проживает ввиду конфликтных отношений с ответчиком. ФИО2 препятствует ей пользоваться квартирой, сменил замки на входной двери, отказывается выдать ей дубликат ключей. Просит обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ей ключи от квартиры. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит определить такой порядок пропорционально долям сторон в праве собственности на квартиру и обязать управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда 30 000 руб. и взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 пояснил, что в настоящее время он проживает в квартире один, ФИО3 проживает по другому адресу. Квартира является двухкомнатной, он пользуется одной из комнат, вторая комната свободна. Между сторонами существуют конфликтные отношения. Он действительно поменял замки на входной двери квартиры, поскольку истица приводит в квартиру посторонних лиц. Не возражает против выдачи истице дубликата ключей. Обязуется не чинить истице препятствия в пользовании квартирой. Согласен с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования о компенсации морального вреда полагает не основанными на законе. 

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 4.07.2009 по 30.01.2017 (л.д. 20, 21), от брака имеют дочь Е П Д ., 00.00.0000 . рождения. 

В период брака на имя ответчика приобретена квартира, расположенная по адресу: ................, на основании договора № 9-094 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2011. Решением Лобненского городского суда от 16.11.2017, вступившим в законную силу, указанная квартира признана общим имуществом супругов, произведен ее раздел с признанием права собственности на нее в ? доле за каждым (л.д. 16-18).

В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО1, Е П Д . и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).

В силу ст. ст. 210, 211 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.3 и ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, что ФИО1 имеет препятствия в пользовании жилым помещением и осуществлении прав и обязанностей собственника жилого помещения по его надлежащему содержанию, так как между сторонами существуют конфликтные отношения, истец не имеет свободного доступа в квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением мирового судьи 295 судебного участка Лобненского судебного района от 22.01.2018 о привлечении ФИО2 к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, по факту причинения им ФИО1 побоев 11.10.2017 (л.д.27-28); постановлением и.о. дознавателя ОМВД России по г.о.Лобня от 5.06.2018 об отказе в возбуждении уголовного дела по факту наличия у ФИО1 препятствий со стороны ФИО2 в доступе в квартиру и смены замков (л.д.30-31).

Таким образом, ФИО1 находится в неравном положении по сравнению с другим сособственником относительно своих прав. Как указано в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать ФИО2 не чинить истцу препятствия в осуществлении прав собственника и передать дубликат ключей от жилого помещения, так как из смысла ч.3 ст. 17 Конституции РФ следует, что осуществление одним из собственников своих прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц, а согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Требования иска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги основаны на ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на каждого из собственников обязанность по оплате пропорционально долям в праве собственности.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку истицей не представлено доказательств того, что действиями ФИО2 ей причинены физические или нравственные страдания, которые бы нарушали ее личные неимущественные права, либо посягали на другие нематериальные блага, а законом в данном случае не предусмотрена компенсация морального вреда, вытекающего из нарушения имущественных прав граждан, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Исходя из характера спорных правоотношений, ООО «ПИК-Комфорт» не является надлежащим ответчиком по данному спору, что влечет отказ заявленного к нему иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: .................

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от квартиры, находящейся по адресу: .................

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: ................, возложив на ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате, в 1/2 доле на каждого.

Данное решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В удовлетворении исковых требований к ООО «ПИК-Комфорт» ФИО1 отказать.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО2 о компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 900 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 03 октября 2018 года