РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 марта 2021 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2021 по иску ФИО1 к Администрация м.р. Ставропольский Самарской области, о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1516 кв.м., (кадастровый №) и жилой дом, площадью 24,1кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> В границах земельного участка, истец хозяйственным способом осуществил реконструкцию жилого дома,в результате которой общая площадь дома составила 138,7 кв.м., жилая площадь – 71 кв. м. 

Просит признать за истцом право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 71 кв.м. («Площадь здания» согласно п.5.6. приложения № приказа № Минэкономразвития от 01.03.2016г.-148,4кв.м.) по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно отзыва просили, принять решение на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

От третьего лица ФИО3, поступило заявление, в котором она считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что расположение жилого дома не нарушает ее права. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Из представленных в суд документов следует, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1516 кв.м., (кадастровый №) и жилой дом, площадью 24,1кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В границах земельного участка, истец хозяйственным способом осуществил реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь дома составила 138,7 кв.м., жилая площадь – 71 кв.м. 

Реконструированный жилой дом, соответствует требованиям безопасности, строительных норм (в т.ч. требованиям технических регламентов) основным требованиям градостроительных норм, санитарных норм, противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения, что подтверждается Заключением эксперта № по экспертизе индивидуального жилого дома, подготовленный ООО «Гранат» от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р. Ставропольский Самарской области было выданное уведомление № о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, которое препятствует регистрации права собственности. 

При строительстве дома были допущены нарушения градостроительных регламентов, а именно отступ от жилого дома до западной границы земельных участка составляет 2,1 кв.м. С западной стороны расположен земельный участок: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, которая не имеет каких либо претензий относительно расположения спорного дома. 

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственны культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную построй может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на которой создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношен земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускают строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд построй соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметр постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании случае сохранения спорной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основан для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности других вещных прав»), В то же время суду необходимо установить, предпринимало лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частное получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, a правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд дол также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 71 кв.м. (площадь здания) согласно п.5.6. приложения № приказа № Минэкономразвития от 01.03.2016г.-148,4кв.м.) по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021 года. 

УИД 63RS0027-01-2021-000526-57