Дело № 2-193/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-003058-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2025 года г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер ЮЮ.,

при секретаре Юнкеровой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Чайка» к Аракеляну ФИО5 об обращении взыскании на заложенное имущество, 

установил:

ООО «Чайка» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между ООО «Лобненский Водоканал» и ФИО1 заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от 00.00.0000 , по условиям которого ООО «Лобненский Водоканал» уступает ФИО1 право требования и обязанности по основному договору. Таким образом, ответчик становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях договора уступки № прав и обязанностей право требования к застройщику о передаче в срок объекта долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры, на иные данные этаже, общей площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................. Указанное недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 00.00.0000 . Однако, ответчик нарушил свои обязательства по полной и своевременной оплате цены договора, в результате чего по состоянию на 00.00.0000 образовалась просроченная задолженность в размере иные данные руб. 00.00.0000 ответчику было направлено требование о выплате задолженности по договору в полном объеме в размере иные данные руб., которое оставлено без удовлетворения. Поскольку за период с 00.00.0000 года каких-либо действий со стороны ответчика для погашения задолженности не принято, истцом в адрес ответчика направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответа на требование не поступило.

При таких обстоятельствах, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору уступки № прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от 00.00.0000 имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................, взыскать госпошлину в размере иные данные руб. 

Представитель истца в судебном заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресам: ................, МО, ................, возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд считает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (подпункты 3, 4 пункта 1).

В соответствии с подп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ООО «Лобненский Водоканал» и ФИО1 заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от 00.00.0000 , по условиям которого ООО «Лобненский Водоканал» уступает ФИО1 право требования и обязанности по основному договору. 

Таким образом, ответчик становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях договора уступки № прав и обязанностей право требования к застройщику о передаче в срок объекта долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры, на иные данные этаже, общей площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: .................

Стоимость объекта согласно п. 5.2 договора составляет иные данные руб.

Истец свои обязательства по передачи объекта-квартиры исполнил надлежащим образом, о чем был составлен акт приема-передачи от 00.00.0000 .

Как усматривается из уведомления об изменении наименования юридического лица, с 00.00.0000 ООО «Лобненский Водоканал» переименовано в ООО «Чайка».

ФИО1 допустил нарушение своих обязательств по полной и своевременной оплате цены договора, в результате чего по состоянию на 00.00.0000 образовалась просроченная задолженность перед истцом в размере иные данные руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2 объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: ................ находится в залоге у истца.

В связи с нарушением условий договора в части его оплаты, 00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности по договору в полном объеме в размере иные данные руб., которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.5.10 в случае невозможности исполнения Участником 2 требования Участника 1 о выплате неоплаченной части суммы Договора в установленный пунктом 5.9 Договора срок, Участник 2 обязан освободить и возвратить объект долевого строительства в виде квартиры Участнику-1 в течении 30 дней с момента получения Участником 2 уведомления в письменном и/или электронном виде, направленного на реквизиты, указанные в Договоре, при этом Участник 2 обязан немедленно приступить к переоформлению прав на объект долевого строительства в виде квартиры на Участника 1, с выполнением исчерпывающих действий по документальному оформлению перехода права собственности с Участника 2 на Участника 1.

Поскольку за период с августа 00.00.0000 года каких-либо действий со стороны ответчика для погашения задолженности не принято, 00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответа на требование не поступило.

Разрешая исковые требования по существу, суд, установив, что обязательство, обеспеченное залогом недвижимости (ипотекой) по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, руководствуясь приведенными выше нормами, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 заложенное имущество – квартира по адресу: .................

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере иные данные руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Чайка» - удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору уступки № прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от 00.00.0000 имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................. 

Взыскать с Аракеляна ФИО6, 00.00.0000 года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «Чайка», ИНН №, расходы по уплате госпошлины в размере иные данные руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 марта 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер