Дело № 2-136/2024

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобуса ФИО15, Попова ФИО16 к ФИО3 ФИО17, Рожковой ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО6 ФИО20 об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указали, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2023 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 14.06.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2023 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 26.04.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН. 

После приобретения в собственность земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО21 по вопросу выноса в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № большей частью расположены в залесенной территории и находятся по координатам в соответствии со сведениями ЕГРН примерно в 100 метрах к югу от их предполагаемого местонахождения.

С целью выяснения данных обстоятельств кадастровым инженером путем проведения геодезической съемки были получены координаты имеющихся внутри СНТ "Кипрей" фактических ограждений (как расположенных по периметру СНТ, так и частично земельных участков внутри СHT). На Плане (схеме), являющейся приложением к заключению кадастрового инженера, точками 1, 2, 3, 4, 5 обозначены поворотные точки ограждения, расположенного по периметру СНТ; точками 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13 обозначены поворотные точки ограждения, расположенного внутри СНТ. 

Полученное положение ограждений было сопоставлено с положением реестровых границ земельных участков СНТ "Кипрей". В результате данного сопоставления было выявлено, что все вышеуказанные поворотные точки фактических ограждений, являющиеся межевыми знаками, расположены в 108 метрах к северу по отношению к координатам этих же поворотных точек согласно сведениям ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами кадастровым инженером был сделан вывод о том, что данное разночтение является следствием реестровой ошибки в определении границ земельных участков в СНТ "Кипрей". Данное предположение также подтверждается положением границ кадастрового квартала № которое в целом совпадает с положением исправленных границ земельных участков в СНТ "Кипрей".

Кадастровым инженером установлено, что в случае исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (собственник - ФИО2), на исправленные (смоделированные) границы указанного земельного участка будут накладываться реестровые границы следующих земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> которого является ответчик ФИО3;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ответчик ФИО4;

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (сведения о правообладателе в данных ЕГРН отсутствуют);

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ответчик ФИО5);

земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020218:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> (указанный земельный участок является землями общего пользования СНТ "Кипрей", которое согласно сведениям ЕГРЮЛ ликвидировано 18.06.2018 г.)

Таким образом, исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером № без одновременного исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № является невозможным.

Одновременно кадастровым инженером установлено, что в случае исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (собственник - Кобус - Д.В.), на исправленные (смоделированные) границы указанного земельного участка будут накладываться реестровые границы следующих земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (сведения о правообладателе в данных ЕГРН отсутствуют);

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО6).

Таким образом, исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № без одновременного исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № является невозможным.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд:

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту № 1, предложенному экспертом ФИО7:

внести с Единый государственный реестр недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту № 1 уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 805 кв.м 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно единственному варианту уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 601 кв.м 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельных участков, расположенных в составе территории СНТ «Кипрей».

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2023 г.принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 14.06.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2023 г.принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 26.04.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> следует, что поворотные точки фактических ограждений земельных участков истцов, являющиеся межевыми знаками, расположены в 108 метрах к северу по отношению к координатам этих же поворотных точек согласно сведениям ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами кадастровым инженером был сделан вывод о том, что данное разночтение является следствием реестровой ошибки в определении границ земельных участков в СНТ "Кипрей". В случае исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки истцов с кадастровыми номерами № исправленные границы указанных земельных участков будут накладываться на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение которых также установлено с реестровой ошибкой.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истцов, определением Щелковского городского суда Московской области от 16.10.2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта ФИО7, в результате обследования объектов экспертизы выявлено, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами №:40 не огорожены объектами искусственного происхождения в виде заборов. При этом на поворотных точках фактических ограждений на местности истцами было указано положение межевых знаков, c учетом которых можно определить запользованную истцами территорию. Площадь запользованного земельного участка с кадастровым номером № составляет 807 кв.м., площадь запользованного земельного участка с кадастровым номером № составляет 604 кв.м.

Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № не огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, за исключением земельного участка с кадастровым номером № Таким образом определить площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не представляется возможным, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 895 кв.м. 

При сравнении фактического местоположения границ как земельных участков истцов, так и земельного участка ответчика с кадастровым номером № с положением их реестровых границ выявлено значительное расхождение, а именно: указанные земельные участки согласно сведениям ЕГРН смещены по отношению к фактически запользованной территории в среднем на 107 метров к югу. 

Экспертом отмечено, что ранее при проведении экспертизы по гражданскому делу № (по иску ФИО22 к ФИО23 об исправлении реестровых ошибок) на обозрение эксперта был представлен Проект планировки и застройки коллективного сада “Кипрей”. Используя данную проектную документацию, полученные фактические границы как земельных участков истцов, так и ответчиков, в том числе местоположение ограждений других земельных участков, расположенных на территории СНТ, можно смоделировать перенос границ как земельных участков истцов, так и ответчиков, получая их местоположение в соответствии с Проектной документацией, которое, в свою очередь, по своей конфигурации совпадает с реестровыми границами.

В результате анализа смоделированного положения границ выявлено, что смоделированное положение земельного участка истца с кадастровым номером № в целом соответствует фактически запользованной территории, смоделированное положение земельного участка ответчика с кадастровым номером № с фасадной и с северной стороны также соответствует положению фактических ограждений на местности, смоделированное положение границ земельного участка истца с кадастровым номером № значительно отличается от положения фактически запользованной территории.

Выявленные различия связаны с тем, что границы исследуемых земельных участков были установлены в соответствии с проектной документацией, однако запользование исследуемой территории прошло другим способом. На данное обстоятельство в том числе указывает то обстоятельство, что подъездная дорога, которая согласно проектной документации должна был располагаться по восточной стороне территории СНТ «Кипрей», на момент проведения экспертизы располагается между земельными участками в СНТ «Кипрей», то есть посередине между ними.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № и два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Вариант уточнения местоположения № 1 подготовлен в соответствии с положением фактически запользованной территории, учитывая значения площадей в соответствии с правоустанавливающими документами; вариант уточнения местоположения № 2 подготовлен в соответствии с проектной документацией.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом № 1 исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки истцов с кадастровыми номерами №, поскольку указанный вариант учитывает фактически сложившийся на местности порядок пользования земельными участками, в том числе с учётом организованных подъездных путей внутри территории СНТ «Кипрей». Мотивированных возражений против предложенного экспертом варианта № 1 не представлено.

Одновременно экспертом отмечено, что при сравнении границ земельных участков истцов по вариантам уточнения местоположения выявлено, что на границы земельных участков истцов имеют наложения (пересечения) реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые также оформлены с реестровой ошибкой, выражающейся в смещении по отношению к границам по проектной документации. 

Однако предложить вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным ввиду того, что исправленные (смоделированные) границы указанных земельных участков будут накладываться (пересекаться) на реестровые границы иных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы, а именно:

смоделированные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

смоделированные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

смоделированные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

смоделированные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

смоделированные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

смоделированные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом отмечено, что единственный способ устранения выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, предложенный в рамках данной экспертизы, включает в себя исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков. 

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела, соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. С учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку иным способом исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки, с учётом объема заявляемых исковых требований, технически невозможно, поскольку в этом случае требуется привлечение к участию в деле собственников иных земельных участков с кадастровыми номерами №, с которыми будут иметь пересечения (наложения) границы земельных участков ответчиков в случае исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков. Между тем соответствующих исковых требований к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № никем из участников процесса не заявлено. Возникший спор может быть разрешен в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

При этом исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кобуса ФИО25, Попова ФИО24 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1, предложенному экспертом ФИО7:

внести с Единый государственный реестр недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту № 1 уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 805 кв.м 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно единственному варианту уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 601 кв.м 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская