РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А., 

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0017-01-2019-002954-89 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дружба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, пени, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Дружба» об исключении из платежных документов сумм в качестве задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Дружба» (далее - ТСЖ «Дружба», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, пени, указав на то, что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Дружба», которое также является и исполнителем коммунальных услуг и работ по содержанию общедомового имущества.

ФИО1, являясь собственником помещения в данном жилом доме, систематически нарушает порядок оплаты коммунальных платежей, а также обязательных платежей по содержанию имущества МКД.

Вынесенный 08.05.2019 мировым судьей судебного участка № 1 города Кузнецка Пензенской области судебный приказ № 2-592/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся за период с января 2014 по март 2019 в сумме 37 017,73 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 7 790,01 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 772,12 руб., по заявлению ФИО1, определением мирового судьи судебного участка № 1 города Кузнецка Пензенской области от 23.05.2019 был отменен. 

За период с сентября 2018 по сентябрь 2019 ФИО1 за потребленные жилищно-коммунальные услуги и содержание МКД было начислено 42 090,39 руб., а также пени за несвоевременно или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по сентябрь 2019 в размере 11 491,19 руб. Из поступивших платежей от ответчика с указанной суммы задолженности было погашено лишь 405,38 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ст.ст. 153-158 ЖК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ТСЖ «Дружба» просит суд взыскать с ФИО1: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с сентября 2018 по сентябрь 2019 в размере 41 685,01 руб., пени в размере 9 910,50 руб. за несвоевременно и не полностью внесенную плату за содержание многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2016 по сентябрь 2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 747,87 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме 425 руб., расходы по оплате почтовых услуг в сумме 135,50 руб.

26.12.2019 ответчиком ФИО1 был заявлен встречной иск к Товариществу собственников жилья «Дружба» об исключении из платежных документов сумм в качестве задолженности по коммунальным платежам в сумме 31699,50 руб., по тем основаниям, что она не согласна с предъявленными требованиями истца, поскольку вносит оплату за коммунальные услуги в полном объеме. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг в доме, в котором она проживает, является ТСЖ «Дружба», которым предоставляются все исходные данные для начисления платежей и корректировок третьему лицу ООО «Центр коммунальных платежей». С января 2015 по настоящее время, ТСЖ незаконно в квитанции по оплате коммунальных услуг вносит показатели по повышающим коэффициентам по горячему и холодному водоснабжению, тогда как законодательством предусмотрен порядок расчета коммунальных платежей с применением повышающего коэффициента при отсутствии индивидуальных приборов учета норматив потребления по водоснабжению в жилых помещениях. Такой прибор у нее в квартире отсутствует, данный прибор учета норматив потребления обязан установить ответчик ТСЖ «Дружба», однако по неизвестным причинам это не делает, несмотря на то, что она обращалась с письменными заявлениями в адрес председателя правления ТСЖ «Дружба». Так, за период с января 2015 по декабрь 2018 года ей незаконно начислены 31 699,50 руб., из которых по холодному водоснабжению – 24 819,90 руб., по горячему водоснабжению – 14 856,64 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Дружба» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, пени поддержала на основании доводов, изложенных в иске, просила об их удовлетворении, при этом не признала встречный иск ФИО1 к ТСЖ «Дружба» об исключении из платежных документов сумм в качестве задолженности, пояснив, что встречные исковые требования основаны на неверном применении норм действующего законодательства, в связи с чем в их удовлетворении просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями, предъявленными к ней ТСЖ «Дружба» не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, при этом поддержала заявленный ею встречной иск, суду пояснила, что ТСЖ незаконно производит ей начисления за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение с применением повышающего коэффициента. При этом она не отрицает, что ее квартира не оборудована индивидуальными приборами учета потребления воды, данная обязанность должна быть возложена на ТСЖ. Кроме того, определяя размер внесения платы за содержание общедомового имущества, незаконно применяется общая площадь жилого дома за вычетом площади жилого помещения (квартиры), имеющего индивидуальный источник тепловой энергии. Считает, что ТСЖ было обязано произвести перерасчет начислений с учетом ее временного не проживания в связи с нахождением на лечении с 31.07.2019-13.08.2019, согласно справке ЦРБ от 13.08.2019. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3, действующая на основании адвокатского ордера № от 23.12.2019, допущенная к участию в деле на основании заявления истца, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Дружба» не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержав встречный иск, дополнительно к доводам, высказанным в судебном заседании ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности.

Третье лицо ООО «Центр коммунальных платежей» (далее –ООО «ЦКП») своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом и своевременно, ранее в предыдущих судебных заседаниях (протокол от 28.12.2019) представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.01.2019 поддержала исковые требования ТСЖ «Дружба», считая их обоснованными поясняла, что начислением платы за оказываемые коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, в котором находится квартира №, принадлежащая ФИО1 занимается ООО «ЦКП» в соответствии с заключенными с исполнителями услуг агентскими договорами, потребителям выставляется одна квитанция. Поскольку ФИО1 не в полном объеме оплачивала выставляемые ей общие квитанции, то вносимые ею суммы распределялись пропорционально между всеми исполнителями коммунальных услуг, в связи с чем в настоящее время у потребителя имеется задолженность перед всеми исполнителями, включая ТСЖ «Дружба». Представленный истцом расчет задолженности произведен верно, с учетом всех поступлений денежных средств, вносимых ФИО1 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 71,8 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 15.10.2019. 

ТСЖ «Дружба» с декабря 2013 является управляющей организации указанного многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оказывает услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от 08.11.2013 было принято решение заключить ТСЖ «Дружба» от имени собственников многоквартирного дома договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Во исполнение данного решения ТСЖ «Дружба» были заключены следующие договоры на поставку коммунальных услуг: 01.12.2013 Договор №, заключенный с МУП города Кузнецка «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; 01.01.2014 Договор № б/н, заключенный с ООО «КузнецкЛифтСервис» на техническое обслуживание и ремонт лифтов.

Кроме того, в соответствии с заключенным 19.12.2013 с МУП города Кузнецка «Центр коммунальных платежей» Агентским договором №, ТСЖ «Дружба» поручило МУП «ЦКП» производить начисление платежей (в том числе пени за несвоевременное внесение платежей) потребителям, проживающим на территории г.Кузнецка в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> за жилищно-коммунальные и иные услуги по предоставляемым ТСЖ «Дружба» сведениям (п.2.1.2 Агентского договора).

Согласно п. 2.1.6 Агентского договора, МУП ЦКП обязуется выставлять единые платежные документы для оплаты потребителям не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. На основании единых платежных документов обеспечивать на своем расчетном счете сбор денежных средств потребителей жилищно-коммунальных и иных услуг ТСЖ (п. 2.1.7 Агентского договора).

МУП «ЦКП» обязалось перечислять собранные денежные средства за коммунальные услуги на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества на расчетный счет принципала 15 числа каждого месяца. Окончательный расчет за текущий месяц производится не позднее 3-х рабочих дней после формирования отчета по начислению и платежам за коммунальные услуги за расчетный период (календарный месяц). Перечисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится на специальный счет ТСЖ не позднее 3-х рабочих дней после формирования отчета по начислению и платежам за коммунальные услуги за расчетный период (календарный месяц) (п. 2.1.8). 

01.10.2014 Договор снабжения тепловой энергией (теплоснабжения) № был заключен ТСЖ «Дружба» с ЗАО «Гидромаш-групп», в последующем с 01.07.2017 договор горячего водоснабжения №/ГВС был заключен с АО «Гидромаш-групп».

В силу ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом первоначальных и встречных исковых требований, а также подлежащих применению норм материального права, является выяснение следующих обстоятельств: оказывались ли потребителю коммунальные услуги; когда заключен договор с управляющей компанией и с какого времени возникла обязанность ФИО1 вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные платежи в ТСЖ «Дружба», а также исполнял ли собственник жилого помещения обязательства по внесению в установленный законом срок платежей за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных платежей и если такие нарушения с его стороны были, то за какой период допущена ею просрочка, не пропущен срок обращения истца в суд. 

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Дружба» суду представлены доказательства, не оспоренные другой стороной, что ТСЖ «Дружба» в различные периоды времени, с момента своего создания (с декабря 2013) на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров, оказывало собственникам помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, в том числе и ФИО1 следующие коммунальные услуги: подачу горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, обслуживание лифта, вывоз ТБО. При этом, исполнителями одной и той же коммунальной услуги являлись различные организации, так услуга по отоплению, в начале (декабрь 2013) оказывалась ОАО ТГК-6, в последующем с октября 2014 – АО Гидромашш-групп; услугу по горячему водоснабжению – МУП «Водоканал», в последующем в квитанциях услугу по горячему водоснабжению производилась двумя организациями – МУП «Водоканал», поставляемого холодную воду для подогрева, подогрев воды осуществлялся МУП «Гортеплосеть».

Тарифы на оказываемые виды коммунальных услуг, а также нормативы их потребления применялись утвержденные соответствующими приказами Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области. Порядок их применения оспорен ответчиком не был.

Плата за услугу по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «ЦКП» согласно тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> и составляли: с 01.12.2013 по 10.10.2015 – 12,90 руб./кв.м. (Протокол общего собрания собственников № от 25.06.2013 ); с 01.11.2015 по 01.01.2017-15,50 руб./кв.м. (протокол № общего собрания собственников от 15.11.2015); с 01.02.2017 по 01.05.2019-17,50 руб./кв.м. (протокол № общего собрания собственников от 17.02.2017); с 01.06.2019 по настоящее время -19,50 руб./кв.м. (протокол № общего собрания собственников от 17.02.2017).

Исходя из доводов возражения, а также оснований встречного иска, заявленного ФИО1, ответчик оспаривает представленный истцом расчет и, соответственно, размер её задолженности по двум причинам: незаконного начисления повышающего коэффициента при расчете платы за водоснабжение, а также неверно примененного показателя общей площади жилого дома при расчете платы за содержание общедомового имущества, ссылаясь как на доказательства обоснованности данных доводов на результаты проверки, проведенной Госжилстройтехинспекцией Пензенской области.

Вместе с тем, в результате проведенной в отношении ТСЖ «Дружба» по обращению ФИО1 от 27.03.2019 № проверкой Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было установлено, что площадь жилых помещений в МКД составляет 3847,5 кв.м., при этом всем собственникам МКД, в том числе ФИО1 плата за коммунальную услугу по отоплению за период с января по апрель 2018 года, а также с октября по декабрь 2018 года произведена необоснованно из расчета общей площади 3774,3 (за вычетом площади жилого помещения кв№, площадью 73,2 кв.м. с индивидуальным источником тепловой энергии). В выданном Предписании № от 21.05.2019 на ТСЖ «Дружба» возложена обязанность либо произвести перерасчет платы собственнику (пользователю) помещения № МКД за коммунальную услугу по отоплению, либо предоставить протокол общего собрания собственников помещений МКД об уменьшении отапливаемой площади МКД.

Во исполнение Предписания № от 21.05.2019, управляющим ТСЖ «Дружба» ФИО5 в адрес Госжилстройтехинспекции Пензенской области был направлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 24.06.2019, согласно которому большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об уменьшении отапливаемой площади, за вычетом площади жилого помещения кв.№, площадью 73,2 кв.м. с индивидуальным источником тепловой энергии. При этом собственниками было принято решение о распространении его действия с момента образования ТСЖ.

Данное решение общего собрания никем, в том числе ФИО1 оспорено не было, в связи с чем довод о несогласии с произведенными начислениями с учетом вычета площади 73,2 кв.м., являются несостоятельными.

Кроме того, ФИО1 в представленных возражениях на иск от 27.12.2019 ссылалась на то, что согласно действующему законодательству (Постановление Правительства Российской Федерации № 344 от 16.04.2013) с 01.01.2015 ввело повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг – холодного, горячего водоснабжения, отопления, э/энергии. Повышающие коэффициенты применяются при отсутствии коллективного индивидуального прибора учета. Средства, полученные исполнителем коммунальных услуг в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов носят целевой характер. Они должны быть использованы исключительно на мероприятия по электросбережению и новым повышающим энергетическим эффектам, в том числе на приобретение и установку приборов учета. Управляющая организация (ТСЖ), получив средства от собственников квартиры, в результате применения повышающих коэффициентов должна поставить в её квартире индивидуальный счетчик, чего сделано не было. Повышающие коэффициенты были введены ООО «ЦКП» в ее платежные документы с 01.01.2015, а значит, были незаконно начислены пени, услуги, долги на взнос. 

Согласно данным возражениям, а также основаниям встречного иска, представленного контррасчета, ФИО1 просит исключить из расчета задолженности коммунальных платежей, составленного ТСЖ «Дружба» незаконно, по ее мнению, начисленные платежи в сумме 31 699 рублей 50 копеек.

Суд не может согласиться с данной позицией ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 

Кроме того, согласно п.п. 80, 81, 81 (1) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила №354) учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие проверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. 

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Пунктом 42 данных Правил предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

При этом, объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в жилом помещении, рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в жилом помещении горячей воды, определенный исходя из нормативов потребления и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а также утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

Согласно п. 86 Правил №354, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. 

Жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 индивидуальными приборами учета не оборудовано. Доказательств отсутствия технической возможности для установки индивидуальных приборов учета, отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы, суду представлены не были.

Таким образом, в случае, если потребителем не установлен прибор учета при наличии технической возможности его установки, право на перерасчет платы отсутствует, а начисление должно производиться с применением повышающего коэффициента, размер которого с 01.01.2017 равен 1,5.

Вместе с тем, ТСЖ «Дружба» предоставило сведения о том, что за период с сентября 2016 по январь 2019 ФИО1 был произведен взаимозачет начисленных ей платежей в качестве повышающего коэффициента, в общем размере 4717,6 руб., включая начисленные на данную сумму пени в размере 83,78 руб. Списание указанной суммы было произведено ЦКП ошибочно дважды: в июне 2018 в сумме 3646,82 руб. и январе 2019 в сумме 3327,5 руб. 

Судом из представленных в материалы дела справок о финансовом состоянии лицевого счета, чеков и квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг установлено, что с момента создания ТСЖ «Дружба» (с декабря 2013) по сентябрь 2019 ФИО1 коммунальные услуги оплачивались в меньшем объеме, чем указанно в квитанциях на оплату, что в судебном заседании не отрицалось самой ФИО1 

Систематическое неисполнение ФИО1 своих обязанностей как собственника помещения в многоквартирном доме по своевременному и полному внесению жилищно-коммунальных платежей неизбежно привело к образованию задолженности, отраженной в лицевом счете №, открытом ООО «ЦКП» в отношении жилого помещения – квартиры №, расположенной в Жилом доме № по 

<

адрес>. 

Анализ истории данного лицевого счета свидетельствует о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось ООО «ЦКП» с учетом установленных нормативов и тарифов.

Так, Приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 25.01.2016 №6 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории Пензенской области и составляют: 4,40 куб.м. в месяц на человека по холодному водоснабжению, 3,20 куб. м. – по горячему водоснабжению, 7,60 куб.м. – водоотведению.

Тариф на питьевую воду, поставляемую МУП «Водоканал» в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составлял 31,64 руб., водоотведение – 25,31 руб., с 01.01.2019 – по 30.06.2019 водоснабжение – 32,17 руб., водоотведение – 25,74 руб.; с 01.07.2019 по 31.12.2019 водоснабжение – 32,82 руб., водоотведение – 26,26 руб. (Приказ Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 16.12.2016 № 130 в ред. от 19.12.2018).

На тепловую энергию, поставляемую ЗАО «Гидромаш-групп» тарифы также утверждены Приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 14.12.2017 № в ред. от 12.12.2019 и составляют: в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1416,22 руб., с 01.01.2019 – по 30.06.2019 – 1706,68 руб.; с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 1774,93 руб.

Произведенный истцом (ответчиком по встречному иску) расчет соответствует вышеприведенным нормативным актам.

Доводы представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 относительно того, что требования были заявлены ТСЖ за пределами срока исковой давности, являются несостоятельными исходя из следующего.

В соответствии с абз.3 п.118 Правил №354, в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно абз. 4 п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1, каждый раз имеющей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период, в платежных документах при внесении платы за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества не был указан расчетный период, за который ею производилось исполнение, правомерно зачитывалось ООО «ЦКП» данное исполнение в периоды, по которым срок исковой давности не истек, при этом указанная плата засчитывалась как плата за все предоставленные ФИО1 жилищно-коммунальные услуги, а не только за коммунальные услуги, предоставленные ТСЖ «Дружба».

Ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности заявлено стороной ответчика (истца по встречному иску) уже после списания истцом (ответчиком по встречному иску) внесенных денежных средств в счет погашения задолженности, образовавшейся за период до 31.08.2018, требование же истца (ответчика по встречному иску) о взыскании образовавшейся с 01.09.2018 по 01.09.2019 задолженности предъявлены в пределах срока исковой давности.

Так, согласно расчету задолженности, произведенного на основании выписки из лицевого счета №, предоставленной за период с декабря 2013 по сентябрь 2019, задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги и обязательные платежи на содержание многоквартирного дома составляет: 41 685, 01 рублей, которая образована в период с 01.09.2018 по 01.09.2019.

Сумма задолженности ответчика подтверждается выставленными счетами на оплату за период с декабря 2013 по сентябрь 2019 в которых произведены расчеты по оплате коммунальных услуг исходя из тарифов, установленных Управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области, а также решением общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Размер образовавшейся за потребителем задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 685, 01 рублей по состоянию на октябрь 2019 подтверждается представленной историей по лицевому счету № в котором содержится расчет производимых начислений отдельно по каждой из услуг, предоставляемой потребителю. Данный расчет имеет детальную расшифровку по месяцам за весь период с указанием каждого начисления отдельно по каждой услуге, с отражением всех сумм, поступивших от ФИО1 Из указанного расчета также следует все производимые списания, в том числе в связи с поданными ФИО1 Т,А. заявлениями о перерасчете начислений в связи с ее временным не проживанием в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, требование истца по первоначальному иску ТСЖ «Дружба» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, не исполняющей надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и обязательные платежи на содержание многоквартирного дома, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств ее уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 в пользу истца по первоначальному иску ТСЖ «Дружба» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с сентября 2018 по сентябрь 2019 в размере 41 685,01 руб.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 об исключении из платежных документов сумм в качестве задолженности, суд полагает необоснованными. 

Кроме того, истец (ответчик по встречному иску) просил взыскать с ответчика пени. В обоснование заявленного требования ТСЖ «Дружба» представлен расчет за период с января 2014 года по сентябрь 2019 года, согласно которого размер пеней, начисленных за несвоевременно и не полностью внесенную плату за содержание многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги, за указанный период составляет – 11 491,19 рублей.

Заявляя требование о взыскании пеней, начисленных за несвоевременно и не полностью внесенную плату за содержание многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги, в пределах срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), ТСЖ «Дружба» просило взыскать с ФИО1 пени за период с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 9 910,50 рублей.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате оказанных истцом в спорный период услуг, требование ТСЖ «Дружба» о взыскании с ответчика пени в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено правомерно. 

Расчет пени за просрочку платежей произведен истцом, исходя из периода просрочки с сентября 2016 по сентябрь 2019. В представленном истцом расчете весь период исчислен исходя из 1/300 ставки рефинансирования. Суд доверяет данному расчету, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика (истца по встречному иску) в размере 9 910,50 руб., соразмерен последствиям нарушения обязательств по внесению ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, оснований для снижения не имеется.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных первоначальным истцом требований, и необходимости их удовлетворения, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дружба» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в общей сумме 41 685 рублей 01 копейка, пени в размере 9 910 рублей 50 копеек. При этом встречные исковые требования ФИО1 следует оставить без удовлетворения.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абз. 1, 2, 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом (ответчиком по встречному иску) ТСЖ «Дружба подтверждено несение следующих судебных расходов в связи с предъявлением иска:

- за получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, председателем ТСЖ «Дружба» ФИО5 оплачена согласно чек-ордера ПАО Сбербанк Пензенское отделение ПАО Сбербанк 8624/306 № от 15.10.2019 денежная сумма в размере 425 руб., получателем которой согласно извещения и квитанции, является УФК по Пензенской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области л/с №). 

- в целях исполнения возложенной на истца обязанности о направлении лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, истцом понесены почтовые расходы, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России» № от 25.10.2019 на сумму 64 руб. и № от 25.10.2019 на сумму 71,50 руб. 

Суд считает данные расходы необходимыми, понесенными в целях обращения в суд для восстановления нарушенного права, подлежащими взысканию с ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 на основании ст. 98 ГПК РФ. 

Также, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы истца (ответчика по встречному иску) по государственной пошлине, уплаченной им по платежным поручениям № от 24.10.2019 и № от 05.11.2019, подлежат взысканию с ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 в размере 1 747,87 руб. в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (при цене иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. + 3 % суммы, превышающей 20 000 руб., согласно расчету 51 595,51 – 20 000 = 31 595,51 х 3 % + 800 = 1 747,87).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дружба» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Дружба» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в общей сумме 41 685 (сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) рублей 01 копейка, пени в размере 9 910 (девять тысяч девятьсот десять) рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 747 (одна тысяча семьсот сорок семь) рублей 87 копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме 425 (четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 135 (сто тридцать пять) рублей 50 копеек.

Встречные исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.01.2020.

Судья