Дело № 2-4115/2025

УИД 42RS0019-01-2025-004684-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Новокузнецк 

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры, выполнив следующие мероприятия: демонтаж деревянной перегородки между ванной комнатой и туалетом (устройство совмещенного санузла); демонтаж деревянных перегородок кухни: между кухней и ванной комнатой, между кухней и коридором, между кухней и гостиной (устройство кухни - гостиной); демонтаж деревянной перегородки между коридором и гостиной; демонтаж дверного блока между туалетом и коридором, с последующей закладкой кирпичной кладкой; возведение перегородки из материалов ГКЛВО-А-УК (влагостойкий гипсокартон высокого качества) между новообразованным совмещенным санузлом и кухней; монтаж нового дверного блока между новообразованным совмещенным санузлом и коридором; обшивка стен совмещенного санузла панелями ГКЛВО-А-УК 1 влагостойкий гипсокартон высокого качества), с обеспечением доступа к зашитым инженерным коммуникациям через ревизионный пластиковый люк; частичное переустройство сетей водоснабжения и водоотведения внутри помещения, не затрагивая общедомовые существующие стояки хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также хозяйственно-бытовой канализации. Выполнены работы по установке сантехнических приборов. Санитарно-техническое переустройство квартиры произведено без изменения положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. Канализация хозяйственно-бытовая со сбросом сточных вод осуществляется в существующие стояки. 

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель Комитета жилищно–коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками в общей совместной собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. 

В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтаж деревянной перегородки между ванной комнатой и туалетом (устройство совмещенного санузла); демонтаж деревянных перегородок кухни: между кухней и ванной комнатой, между кухней и коридором, между кухней и гостиной (устройство кухни - гостиной); демонтаж деревянной перегородки между коридором и гостиной; демонтаж дверного блока между туалетом и коридором, с последующей закладкой кирпичной кладкой; возведение перегородки из материалов ГКЛВО-А-УК (влагостойкий гипсокартон высокого качества) между новообразованным совмещенным санузлом и кухней; монтаж нового дверного блока между новообразованным совмещенным санузлом и коридором; обшивка стен совмещенного санузла панелями ГКЛВО-А-УК 1 влагостойкий гипсокартон высокого качества), с обеспечением доступа к зашитым инженерным коммуникациям через ревизионный пластиковый люк; частичное переустройство сетей водоснабжения и водоотведения внутри помещения, не страгивая общедомовые существующие стояки хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также хозяйственно-бытовой канализации. Выполнены работы по установке сантехнических приборов. Санитарно-техническое переустройство квартиры произведено без изменения положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. Канализация хозяйственно-бытовая со сбросом сточных вод осуществляется в существующие стояки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в Комитет жилищно–коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. 

В ответе на обращение ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно–коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> заявителям разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления. 

Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 обратилась в ООО «

<

данные изъяты>». 

В соответствии с заключением специалиста ООО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> о допустимости и безопасности произошедших в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> установлено, что квартира расположена на 2-ом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. Год постройки 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: демонтаж деревянной перегородки между ванной комнатой и туалетом (устройство совмещенного санузла); демонтаж деревянных перегородок кухни: между кухней и ванной комнатой, между кухней и коридором, между кухней и гостиной (устройство кухни - гостиной) — мероприятие возможно, допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам; демонтаж деревянной перегородки между коридором и гостиной; демонтаж дверного блока между туалетом и коридором, с последующей закладкой кирпичной кладкой — мероприятие возможно, допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам; возведение перегородки из материалов ГКЛВО-А-УК новообразованным совмещенным санузлом и кухней - мероприятие возможно допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам; монтаж нового дверного блока между новообразованным совмещен санузлом и коридором — мероприятие возможно, допустимо, безопасно соответствует действующим нормам; обшивка стояков коммуникаций в новообразованном санузле панелями ПВХ - мероприятие возможно, допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам; обшивка стен совмещенного санузла панелями ГКЛВО-А-УК, с обеспечением доступа к зашитым инженерным коммуникациям через ревизионный пластиковый люк - мероприятие возможно, допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам; закладка оконных проемов в совмещенном санузле и кухне (со стороны помещения) кирпичом, с обустройством усиления металлическим уголком — мероприятие возможно, допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам; усиление, разобранного «под перекрытие», ранее существовавшего дымохода. Наличие кирпичной кладки дымохода в перекрытии выявлено в процессе выполнения работ, а именно при демонтаже подшивки потолка - мероприятие обязательно, необходимо для предотвращения аварийных и чрезвычайных ситуаций, способствует обеспечению безопасного проживания; частичное переустройство проводки во всех помещениях; частичное переустройство сетей водоснабжения и водоотведения внутри помещения, не затрагивая общедомовые существующие стояки хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также хозяйственно-бытовой канализации. Выполнены работы по установке сантехнических приборов. 

Монтаж внутренних санитарно-технических систем произведен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020, СП 73.13330.2016, стандартов и технических условий. Санитарно-техническое переустройство квартиры произведено без изменения положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. Канализация хозяйственно-бытовая со сбросом сточных вод осуществляется в существующие стояки. Трубопроводы канализации проложены из ПВХ по ГОСТ 22689-2014. Отводные трубы от сантехнических приборов проложены скрыто с доступом к стыковым соединениям; в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 выполнена гидроизоляция полов в совмещённой санузле; система отопления сохранена, количество приборов отопления не менялось; вентиляция помещений осуществляется через существующую а вентиляционных каналов и новообустроенные вентиляционные каналы, вывод которых организован через заложенные оконные проемы в кухне и санузле.

Выполненные изменения квартиры, не являются ее реконструкцией, не затрагивают конструктивные элементы здания, характеристики ее надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. 

В результате выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес> не нарушают конструктивную целостность, другие характеристики надежности и безопасности для всего многоквартирного квартирного жилого дома, в том числе ниже и выше расположенных квартир и помещений. Выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу Новокузнецк, 

<

адрес>, предусматривают мероприятия по усилению кирпичной кладки ранее разобранного дымохода, предотвращают риск обрушения кирпичной кладки и перекрытия, тем самым способствуют устранению аварийной ситуации. На основании чего изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по 

<

адрес> выполнены работы: заделка дверного проёма в перегородке между ванной (3) и кухней (4);устройство дверного проема в перегородке между туалетом (2) и ванной (3); демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между туалетом (2) и коридором (1); устройство кухни-гостиной на площади жилой комнаты (5), площади кухни (4) и части площади коридора (1), путём демонтажа перегородки и перегородок с дверными проемами между ними; устройство гидроизоляции полов в туалете (2), ванной (3). Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> соответствует требованиям: Раздел VIII, плз. 124., 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ. 

Таким образом, произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В связи с чем, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1 (

<

данные изъяты> №), ФИО2 (

<

данные изъяты> №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: заделка дверного проёма в перегородке между ванной (3) и кухней (4); устройство дверного проема в перегородке между туалетом (2) и ванной (3); демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между туалетом (2) и коридором (1); устройство кухни-гостиной на площади жилой комнаты (5), площади кухни (4) и части площади коридора (1), путём демонтажа перегородки и перегородок с дверными проемами между ними; устройство гидроизоляции полов в туалете (2), ванной (3). 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Паникина