Дело № 2-225/2024

УИД - 16RS0027-01-2024-000131-40

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 апреля 2024 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО9 (далее – ФИО9), ФИО10 (далее – ФИО10) и ФИО11 (далее – ФИО11) (совместно именуемые – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес> Республики Татарстан; акта приема передачи жилого фонда в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об установлении (определении) в праве совместной собственности на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в равную долевую собственность собственникам объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

адрес> Республики Татарстан и ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО8, а также на основании договора дарения № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и № доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., доли в праве у ФИО10, ФИО11, ФИО3 – по № доли у каждого, у ФИО8 – № доли.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры: к ней возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м., а также кирпичная веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м. Таким образом, общая площадь изменилась на № кв.м. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истцы полагают, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В настоящее время нам необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью № кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, таким образом, указанное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

По этим основаниям истцы просили суд признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО8, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с бревенчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО10, ФИО11, ФИО9 право долевой собственности по № доле в праве за каждым, за ФИО8 право долевой собственности на № доли в праве на вышеуказанную часть жилого дома.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах ФИО9 (по доверенности), и представитель истца ФИО8 – ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явились, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан 

<

данные изъяты> (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Третьи лица – ФИО6 и ФИО7 судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО8, 

<

данные изъяты> (ныне – ФИО9) Н.В., ФИО11 и ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и на квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, доля в праве у ФИО8 – № а у ФИО10, ФИО11, ФИО3 – по № доли у каждого.

Данный объект недвижимости – жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью № кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Впоследствии истцами осуществлена реконструкция жилого помещения: к ней возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м., а также кирпичная веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) №.м., в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и стала № кв.м..

Из представленного суду заключения начальника отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет №.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов, реконструкцию которой они произвели, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истца в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Возведенный истцами пристрой к жилому помещению не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения, выписками из Единого реестра недвижимости; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ», заключением начальника отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО10 (паспорт №) - № доля в праве, ФИО11 (паспорт №) - № доля в праве, ФИО9 (паспорт №) - № доля в праве, ФИО8 (паспорт №) - № доля в праве, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с бревенчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 (паспорт №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Татарской АССР, и ФИО11 (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Татарской АССР, проживающими 

<

адрес>, ФИО9 (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности по № доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с бревенчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 (паспорт №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан, проживающим по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, право долевой собственности на № доли в праве на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с бревенчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – №.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичной верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов