Дело № 2-1972/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 П,А. к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 П,А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании требований указал, что его отцом ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок для строительства гаража. На данном земельном участке он на свои средства возвел гараж. Данный гараж соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам. В ином порядке признать право собственности не предоставляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, поскольку его отец умер 

Истец на судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что его отец ФИО5 по частному договору от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО6 земельный участок для строительства гаража. Гараж он построил сам, однако его при жизни не оформил право собственности на данный земельный участок надлежащим образом.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно частям 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 стати 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании частного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО5 купил земельный участок общей площадью 22 кв.м. под застройку кирпичного гаража (л.д. 28).

Как указал истец он на свои средства на данном земельном участке в 1985 году построил гараж площадью по внешнему обмеру 26 кв.м., по внутреннему обмеру 23,3 кв.м. без соответствующей разрешительной технической документации.

За все время пользования гаражом право собственности на данный гараж не зарегистрировал надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Чистопольским БТИ».

Истец обратился к ответчику с заявлением, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию хозяйственного строения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ выданным Исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ, ему отказано в выдаче данного разрешения указав, что поскольку данный гараж является самовольной постройкой, то признание права на него возможно только в судебном порядке. 

Однако, как установлено судом истцу не предоставлялся в установленном законом порядке земельный участок под строительство гаража.

Обстоятельства, которые исследованы, дают суду основания для отказа истцу в исковых требованиях.

Представленный истцом частный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и отцом истца ФИО5 судом не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Довод истца, что имеются заключение ООО «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта и заключение МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан суд не может принять во внимание в виду отсутствия права на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске ФИО1 П,А. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольскоий муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ