Дело № 2-2466/2024

54RS0009-01-2024-003495-40 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А. при секретаре Рыжковой Д.А. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

В квартире, принадлежащей истцу, без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка.

При перепланировке и переустройстве 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- заложен кладкой из кирпича входной проем двери в 

<

адрес> сохранением дверного полотна;

- со стороны лоджии в помещении (2) выполнен неполный демонтаж ненагруженной подоконной части проема в наружной стене с целью расширения дверного проема между помещениями тамбура (1) и коридора (2) (Приложение 6.2 Плана квартиры после перепланировки и переоборудования);

- в помещении (1) выполнен вход с крыльцом и лестницей на тротуар. Организован подъемник для инвалидов. Установлены стеклянные двери с алюминиевым каркасом. Таким образом, лоджия преобразована в тамбур (Приложения 6.1, 6.2 Плана квартиры до и после перепланировки и переоборудования);

- демонтирована ванная в санузле (9) (Приложение 6.2 Плана квартиры после перепланировки и переоборудования);

- в контуре обследуемой квартиры выполнена звукоизоляция из минераловатных плит толщиной 50 мм и подвесной потолок «АРМСТРОНГ» (Приложение 6.3, Сертификаты);

- выполнено окрашивание оштукатуренных стен водоэмульсионными красками, деревянные полы заменены керамогранитными по стяжке. Перегородки и дверные проемы в квартире находятся в проектном местоположении. Изменение планировки помещения предусмотрено с целью повышения комфортности проживания и приведения к стилистике современного дизайна.

Квартира находится на первом этаже жилого дома и под ней отсутствуют жилые помещения, все изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников жилых помещений дома.

Истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 28.03.2024.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представителя не направила.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В квартире, принадлежащей истцу, без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 28.03.2024, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам выполненной перепланировки в жилом помещении 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие помещения: тамбур 4,2 кв.м., коридор 10,9 кв.м., коридор 3,4 кв.м., коридор 6,8 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., кухня 8,8 кв.м., комната 17,3 кв.м., комната 9,9 кв.м., сан. узел 2,6 кв.м., сан. узел 0,9 кв.м., общей площадью 65,9 кв.м., жилая площадь – 27,2 кв.м., подсобная – 16,3 кв.м.

В соответствии с выводами экспертного заключения, подготовленного ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не изменяет расчетную схему здания и не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания. В результате перепланировки на месте жилой комнаты образовано помещение коридора. Санузлы в проектном положении. Лоджия переоборудована в тамбур. Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления. Строительные конструкции в 

<

адрес> по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", соответствуют противопожарным требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Эксплуатация помещения по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы.

Из экспертного заключения Роспотребнадзора по НСО (ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>) от 24.06.2024 № 7-002-31-002 следует, что перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует Сан-ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 20.04.2024 100% голосов дали согласие на вывод из жилого фонда в нежилой фонд, перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под объект обслуживания жилой застройки (магазин), на устройство отдельного входа со стороны 

<

адрес>, устройство козырька, установку крыльца, увеличение оконных проемов, выполненных путем понижения подоконной части стены, размещение наружной рекламы на фасаде дома, элементов входной группы и других элементов благоустройства прилегающей территории на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, устройство парковочного кармана, на пользование земельным участком, расположенным перед помещением квартиры и присоединение к инженерным сетям (отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в жилом помещении 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном жилом помещении, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 28.03.2024, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024.