Дело № 2 - 989/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пашенко А.Б.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Мотивируя требования тем, что 20.01.2000 года приобрел указанный гараж у ФИО3 на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в Шебекинском БТИ. С этого времени он владеет и пользуется указанным гаражом. В настоящее время он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию договора, так как ФИО3 (продавец) не является в регистрационную службу, в то время как необходимые действия возможно выполнить только при наличии двух сторон сделки, и произвести регистрацию перехода права невозможно, поскольку на момент продажи право собственности продавца на данный гараж не было зарегистрировано в ЕГРП. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Установлено, что 20.01.2000 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность гараж №

<

данные изъяты> площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа 10.10.2000 года, зарегистрирован в реестре под № 

<

данные изъяты>.

Согласно договора, цена продаваемого гаража определена по договоренности сторон и составила 

<

данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора. Передача гаража, с относящимися к нему документами, продавцом и принятие его покупателем, осуществлена на основании передаточного акта от 20.01.2000 года, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Договор подлежал регистрации в Областном регистрационном центре «Недвижимость» - учреждении юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Шебекинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области. Однако, 28.07.2000 года был учтен в делах Шебекинского БТИ, о чем имеется отметка на договоре.

На момент заключения сделки спорного гаража его принадлежность на праве собственности ФИО3 подтверждалась договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом 25.04.1997г. и зарегистрированным в БТИ, а также подтверждалась справкой Шебекинского бюро технической инвентаризации №

<

данные изъяты> от 05.01.2000 года.

Таким образом, договор купли-продажи гаража заключен в соответствии со ст.550 ГК РФ в письменной форме, соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, стоимость объекта, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный гараж состоит на кадастровом учете с присвоением номера объекта: 

<

данные изъяты>. Постановлением администрации городского поселения «Город Шебекино» от 14.10.2016г. № 

<

данные изъяты> упорядочена нумерация земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и присвоен адрес: 

<

адрес> 

Из пояснений истца следует, что с 2000 года по настоящее время он владеет, пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, оплачивая обязательные платежи за электроэнергию и налог. При этом каких-либо претензий, касающихся использования принадлежащего ему имущества ФИО3 к ФИО1 на протяжении указанного времени не предъявлял.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец неоднократно выезжал по месту жительства ФИО3 для совместной с ним явки в регистрационную службу и осуществления государственной регистрации заключенного ими 20.01.2000 года договора купли-продажи гаража, однако положительного результата не получил. От регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Извещенный о судебном разбирательстве данного дела ФИО3 в суд также не явился.

В силу статей 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым в том числе относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст.164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в частности: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст.69 вышеназванного закона, государственная регистрация прав на объекты недвижимости - права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и признанные юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, и государственная регистрация прав на эти объекты осуществляемая по желанию их обладателей, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Право собственности ФИО3 (продавца) на спорный гараж возникло у него на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 25.04.1997г. и зарегистрированным в БТИ, то есть до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. В едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации его права собственности на спорный гараж отсутствует. 

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). 

ФИО1 при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел и пользовался гаражом.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на гараж, общей площадью 24,8 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 12.11.2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина