Дело № 2 – 1189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 июля 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, где просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м по указанному выше адресу. В обосновании иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Под 

<

адрес> межеванием выделен земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 920 кв.м., который принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю. Помимо 

<

адрес> доме располагается 

<

адрес>, указанная квартира на кадастровый учет не поставлена, земельный участок не выделен. Собственник 

<

адрес> на предложение о совместном обращении для учета изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования дома в соответствии с требованиями законодательных актов РФ не отреагировал, бездействие ответчика является неопределимым, не позволяющим во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ заявлены данные требования

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основания указанным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица –Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата> в собственность ФИО1, ФИО2 безвозмездно передана 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и области ( л.д.19-20).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 

<

номер> от 

<

дата>, Соглашения о перераспределении земельных участков № 

<

номер>, от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № 

<

номер>.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № 

<

номер> общей площадью 44.9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 (л.д 21).

Согласно сообщению Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 

<

дата>, информация о собственнике 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Администрации отсутствует, дополнительно сообщено, что поданным Администрации в вышеуказанном помещении зарегистрирован ФИО3 (л.д 71)

Из ответа от 

<

дата> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 70).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п. 40 ст. 1 ГРК РФ дом блокированной застройки-это жилой дом, блокированный с другим домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из технического паспорта помещения усматривается, что площадь квартиры составляет 44,9 кв.м.

Согласно заключению о возможности признания 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки установлено, что вышеуказанный жилой 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным жилым домом; 

<

адрес> № 

<

номер> разделены между собой глухой капитальной стеной без проемов, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, независимые системы инженерного оборудования (электроснабжения). Двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует нормативным определениям к жилым блокированным домам и является одноэтажным индивидуальным блокированным жилым домом. (л.д 40-41)

Из указанного выше заключения следует, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных общей глухой капитальной стеной без проемов на две части, в каждой из которых проживает только одна семья и каждый из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки; в спорном жилом доме нет помещений общего пользования; каждый из двух блоков (квартир) данного жилого 

<

адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с 

<

адрес>, 

<

адрес>, возможно, признать блок-секцией.

Оценивая 

<

адрес>, 

<

адрес> требования суду не заявлялись, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов о признании 

<

адрес> суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,- удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д 

<

адрес>, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> № 

<

номер>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером № 

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселение, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле на блок-секцию № 

<

номер>, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2024 года.