Дело 

<

№>

УИД23RS0

<

№>-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года 

<

адрес>

Приморский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

с участием представителя истца 

<

ФИО4, по доверенности,

представителя ответчика – 

<

ФИО6, по доверенности,

секретаря 

<

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1 ООО «Специализированный застройщик» - «

<

ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истица 

<

ФИО1обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» - «

<

ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей». 

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 23.10.2020г. на приобретение объекта недвижимости – квартиры. По условиям договора, ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой по адресу: 

<

адрес>, Литер 3, секция 4, общей проектной площадью 39,57 кв.м. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства – помещение, указанное в п. 1.1.4 договора дольщику – истцу. 

Истец, как участник долевого строительства, свои обязательства исполнила, оплатив ответчику сумму приобретаемого объекта в размере 1 978 500 руб. по условиям договора (п. 6.2), срок сдачи объекта долевого строительства - 04.06.2021г., однако на момент обращения в суд объект истцу не передан, т.е. ответчиком нарушены сроки передачи объекта. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик получил, однако до настоящего времени требования истца не исполнил. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за 640 дней составляет 633 120 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда, судебные расходы.

В судебномзаседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» - «

<

ФИО2» 

<

ФИО6 подал письменные возражения, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 06.11.2020г., заключенного между истцом и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон. 

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве от 23.10.2020г., согласно п. 6.2 договора – 04.06.2021г. 

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, возникла неустойка. 

Истец предоставил в суд расчет неустойки за период с 06.09.2021г. по 07.06.2023г. (640 дней), сумма которой составляет 633 120 руб. Суд данный расчет принимает, поскольку он произведен верно, с применением норм закона. 

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитываядоводы представителя ответчика о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, финансового положения и положения в общем (стадия банкротства), оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 80 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой своевременно, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере10 000 руб. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки –80 000 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб. и составляет всего 90 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 45 000 руб. С учетом ходатайства ответчика, соблюдения прав обеих сторон, суд считает целесообразным снизить штраф до 20 000 руб. 

В соответствии с частями 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалах дела отсутствует квитанция, подтверждающая оплату услуг представителя, в связи с чем, в этой части суд находит тр5бования недоказанными. 

С ответчика подлежит взысканию, в порядке ст. 98 ГПК РФ, госпошлина в размере 3 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик» - «

<

ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «

<

ФИО2» в пользу 

<

ФИО3 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб.,а всего взыскать 110 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «

<

ФИО2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Д.В. Рукавишников 

Копия верна.

Судья Приморского районного суда 

<

адрес> края

Рукавишников Д.В._____________