Дело (УИД) 42RS0033-01-2025-001788-34 

(№ 2-1762/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,

при секретаре Солгиревой Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Прокопьевск

05 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании перехода права собственности на гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу (далее по тексту - Управление Росреестра) и просит признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества: гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № с кадастровым номером № состоявшейся и действительной и зарегистрировать переход права собственности на него по договору купли-продажи недвижимого имущества-гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обосновывает тем, что весной 2015 года ему был отдан в распоряжение собственником - З.С.С., ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Гараж З.С.С. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Т.Н.В., по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, а Т.Н.В. данный гараж построил сам на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство гаража. З.С.С. договор купли-продажи гаража не зарегистрировал в БТИ до 2000 года, в связи, с чем он устанавливал свое право собственности через суд. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования З.С.С. удовлетворены, признано право собственности за З.С.С. на гараж. В дальнейшем З.С.С. зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре право на недвижимость. В 2015 году гараж З.С.С. передал ему в пользование, устно договорились, что в последующем он его ему продаст, как только он соберет необходимую сумму денег. ДД.ММ.ГГГГ он передал собственнику З.С.С. денежную сумму 95 000 рублей и между ними был подписан договор на куплю-продажу гаража. Сделка купли-продажи был оформлена в простой письменной форме, составлен договор купли-продажи, но в Управление Росреестра договор не был зарегистрирован, так как не хватило денег на оплату госпошлины, договорились, что договор зарегистрируют позже. Фактически с 2015 года он пользуется гаражом, а с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется и владеет им, используя его по назначению, однако в установленном порядке не успел оформить переход право собственности, так как ДД.ММ.ГГГГ З.С.С. умер, что лишает его возможности оформить свои права на гараж во внесудебном порядке. В связи с тем, что он ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали в Росреестре, потому что ему было некогда заниматься оформлением документов. Потом З.С.С. умер. Наследником З.С.С. является его супруга ФИО2, которая даже и не вспомнила про существование гаража у её супруга.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлены письменные объяснения, где представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 1, 3, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержатся и в части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации права» право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за З.С.С. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты> полезной площадью № кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ между З.С.С. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание – гараж, шлакоблочный, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0) общей площадью 25,4 кв.м., инв.№; адрес местоположения объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 54 кв.м.+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под капитальным гаражом, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В п. 3 стороны согласовали продажную цену нежилого здания – гаража в размере 95 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Как указано в п. 9 договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел у З.С.С. недвижимое имущество, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен в полном объеме сторонами.

З.С.С., 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленного наследственного дела № к имуществу З.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга ФИО2, дочь ФИО4 и дочь ФИО3, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 каждому в 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Спорный гараж в качестве наследственного имущества не заявлялся.

В судебном заседании свидетель О.В.В. суду пояснил, что его гаража находится по соседству с гаражом истца. ФИО1 пользуется гаражом, расположенным в 

<

адрес> уже более 10 лет, сделал там ремонт. Ему известно, что З.С.С. продал гараж ФИО1, про оформление документов ему неизвестно. 

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Суд, находит, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, имущество передано продавцом покупателю, в соответствии с приведенными выше нормами Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в 62,63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1, подлежат удовлетворению. 

Пари этом, государственная регистрация права собственности за истцом ФИО1 является основанием для прекращения права собственности З.С.С. на гараж, шлакобетонный, общей площадью 25,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 54 кв.м.+/-2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании перехода права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4, с кадастровым номером № состоявшейся и действительной. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, шлакобетонный, общей площадью 25,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> на земельном участке площадью 54 кв.м.+/-2 кв.м, кадастровый №:.

Прекратить право собственности З.С.С., 

<

данные изъяты>, на гараж, шлакобетонный, общей площадью 25,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 54 кв.м.+/-2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты> О.Е. Остроухова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>