К делу №2-273/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С., 

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; выделении истцам в собственность доли по фактическому пользованию от земельного участка с кадастровым номером №; прекращении права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, площадью 1063 кв.м.; обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Определением суда от 26.10.2018г. ненадлежащий ответчик ФИО5 заменен на надлежащего ФИО7

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнила исковые требования. Просит выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли земельный участок, площадью 747 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, установив координаты выделяемой части:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель истцов по доверенностям ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили, что истцам на праве собственности принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации право собственности. Истицы неоднократно обращались к ответчику с письменным требованием о разделе общей долевой собственности и выделе земельного участка в натуре по фактическому пользованию земельным участком. Однако между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе общей долевой собственности и выделе земельного участка в натуре. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик и его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что его мать ФИО5 при жизни говорила, что у нее ? доля земельного участка, площадью 1508 кв.м. О том, что его площадь составляет1063 кв.м. ей не было известно. Площадь принадлежащей ему ? доли земельного участка составляет около 260 кв.м. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ «Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ «При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности»

Истцам на праве собственности принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации право собственности.

По обращению ФИО5 от 05.08.2013г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару 20.08.2013г. выдана историческая справка на домовладение по адресу: г.Краснодар, п.Пашковский, 

<

адрес>, из которой следует, что филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару не располагает сведениями о первичных землеотводных документах.

По данным первичной инвентаризации на 02.03.1960 г. площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>бывший адрес: 

<

адрес>) составляла 1042 кв.м.

Собственниками домовладения являлись ФИО12 – ? доля согласно регистрационному удостоверению Пашковского станичного совета от 07.04.1956г. №99, выданного на основании договора дарения от 06.04.1946г. №1986 и ФИО13, - ? доля согласно регистрационному удостоверению от 19.09.1960г. выданного на основании регистрационного удостоверения Пашковского станичного совета от 01.07.1960г. №135

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.10.1987г. №3-4695 право собственности на ? долю домовладения от ФИО12 перешло к ФИО14

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.1988г. №3-1450 от ФИО15 (фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав после смерти ФИО12) право собственности на ? долю перешло ФИО17

По договору купли-продажи от 17.09.1988г. №2-5139 ФИО16 продала ? долю домовладения ФИО17

По договору купли-продажи от 30.11.1991г. №3-7982 ФИО17 продала ? долю домовладения ФИО18

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 10.01.1993г. №3-132 от ФИО22 (Л.) Б. право собственности на ? долю перешло к ФИО19

По договору купли-продажи от 22.05.1993г. №3-3800 ФИО18 продала ? долю домовладения ФИО3

Согласно постановлению Пашковской поселковой администрации от 18.03.1994г. №83 пр.6 утверждена фактическая площадь земельного участка в размере 1052 кв.м., а также определен порядок пользования земельным участком:

- земельный участок, площадью 233 кв.м. закреплен за ФИО3;

- земельный участок, площадью 65 кв.м. закреплен за ФИО18;

- земельный участок, площадью 754 кв.м. закреплен за ФИО13

По договору купли-продажи от 15.08.1995г. №9854 ФИО18 продала ? долю домовладения ФИО5

Собственниками домовладения являются: ФИО5 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО1 – ? доля.

15.06.2009 г. между ФИО19, ФИО5 и ФИО3 заключено соглашение об определении долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м., в соответствии с которым ФИО19 принадлежит ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО3 – ? доля.

Однако, суд не может принять во внимание вышеуказанное соглашения по следующим основаниям:

- в соглашении указана ошибочная площадь земельного участка 1508 кв.м., тогда как его площадь составляет 1063 кв.м.;

- постановление Пашковской поселковой администрации «О реальном разделе земельного участка между совладельцами по 

<

адрес>» №83 пр.6 от 18.03.1994г. не отменено.

Определением суда от 26.10.2018г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

В выводах судебной экспертизы указано о следующем:

1. В ходе проведения исследования экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> имеет плотную застройку. Жилой дом, расположенный на исследуемом земельном участке, разделен на три обособленные части, каждая из которых находятся в пользовании собственников (ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3). Надворные строения распределены между собственниками (ФИО1, ФИО2 и ФИО3) и эксплуатируются на протяжении долгого периода времени (более 25 лет - части ФИО7 и ФИО3, и более 58 лет - часть ФИО1 и Чепурко В.Б). Также установлено, что имеет место фактический порядок пользования земельным участком, сложившийся до 1993 г. и существующий на протяжении длительного периода времени (более 25 лет - части ФИО7 и ФИО3, и более 58 лет - часть ФИО1 и Чепурко В.Б). 

Учитывая, планировочное решение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> раздел по предложенному ответчиком варианту №1 (схематическое расположение) с определением (образованием) 3 (трех) раздельных земельных участков с соблюдением идеальных долей собственников, а именно выделением: - ? доли земельного участка ФИО3; ? доли земельного участка ФИО7 (с техническим переустройством окна в дверь остальной части дома для выхода на земельный участок); - ? + ? (совместно) ФИО1 и ФИО2, не представляется возможным ввиду нарушения принципов рациональной и законной эксплуатации земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, так как имеет место исторически сложившийся порядок пользования исследуемым земельным участком (существующий более 25 лет между частями ФИО7 и ФИО3 и существующий более 58 лет между частями ФИО1, ФИО2 и оставшейся частью), согласно которому данные части земельного участка приобретались или наследовались сторонами. 

Рассмотрение данного варианта, в том числе с отступлением от идеальных долей, с расчетом размера компенсации за уменьшение доли земельного участка, также не представляется возможным.

2. Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> с соблюдением идеальных долей собственников не производилось, так как раздел земельного участка возможен.

Рассмотрение данного варианта, в том числе с отступлением от идеальных долей, с расчетом размера компенсации за уменьшение доли земельного участка, не производилось в связи с возможностью его раздела.

3. В ходе проведения исследования эксперты пришли к выводу о том, что раздел земельного участка между сторонами должен быть произведен в соответствии с фактическим порядком пользования, который сложился до 1993 г. и существует на протяжении длительного периода времени (более 25 лет между частями ФИО7 и ФИО3 и более 58 лет между частями ФИО1, ФИО2 и оставшейся частью).

В рамках ответа на данный вопрос экспертами был разработан единственный возможный вариант раздела земельного участка и домовладения в соответствии с фактическим порядком пользования.

Выводы, сделанные экспертом, сторонами не оспорены.

Определением суда от 15.04.2019г. по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

В выводах судебной экспертизы указано о следующем:

Проведя анализ инвентарного дела № (квартал 128), предоставленного по ходатайству установлено, что часть земельного участка, находящаяся на настоящий момент в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 соответствует исторически сложившемуся порядку пользования и составляет 747 кв.м. Выдел частей земельного участка, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО20 (путем объединения) из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес> В соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, первоотводными документами и действующим законодательством возможен.

Экспертами разработан вариант порядка пользования земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3 и ФИО7 в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, первоотводными документами и действующим законодательством.

Отклонение от исторически сложившегося порядка пользования и площадей, указанных в первоотводных документах, не выявлено. Расчет компенсации не требуется.

Выводы, сделанные экспертом, сторонами не оспорены.

Из истребованного судом инвентарного дела следует, что ФИО21 обращалась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару с заявлением о выдаче исторической справки, соответственно знала о действительной площади как всего участка, так и ее доли.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что постановление Пашковской поселковой администрации от 18.03.1994г. №83 пр.6 не отменено, а в соглашении от 15.06.2009г. имеется ряд неточностей, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле земельного участка, площадью 747+/-8 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выделить в пользование ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для выдела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле земельного участка, площадью 747 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019г.

Судья: