Дело № 2- 3115/2019 64RS0045-01-2019-003499-21 

Решение

 Именем Российской Федерации 

16 сентября 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ереминой Н.Н., 

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителей истца по первоначальному иску ФИО2, ФИО1, ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО8, ФИО90,

ответчика по первоначальному иску ФИО3,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 – адвоката ФИО91, 

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 – ФИО89,

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, жилищно-строительному кооперативу «Светлана» о признании недействительным решения общего собрания и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо жилищно-строительный кооператив «Светлана» об истребовании документов, 

установил:

истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, мотивируя требования тем, что ФИО2 является председателем правления ЖСК «Светлана», а также собственником доли (1\3) в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также истец ФИО2 является членом ЖСК «Светлана» и его учредителем согласно данным ЕГРЮЛ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> членом ЖСК «Светлана».

ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов многоквартирного жилого дома были размещены сообщении о проведении общего собрания членов ЖСК «Светлана» в очно-заочной форме (далее-сообщение). В сообщении было указано, что собрание состоится по инициативе членов ЖСК «Светлана» и собственников квартир. 

ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут на детской площадке 

<

адрес>, заочная часть будет проходить с ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 30 минут по ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут.

Считают что данное собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: лицо по инициативе которого созывается собрание, обязано сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, отсутствуют сведения, которые должны быть указаны в уведомлении, не было кворума.

На основании вышеизложенного истцы обратились в суд и просят признать недействительным решение общего собрании членов ЖСК «Светлана» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО9 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 передать избранному председателю ЖСК «Светлана» ФИО4 по акту приема передачи устав ЖСК «Светлана»; свидетельство о постановке ЖСК «Светлана» на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации ЖСК «Светлана» в НГРЮЛ, выписку из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Светлана», технические паспорта; кадастровый паспорт на земельный участок, круглую печать ЖСК «Светлана»; угловой штамп ЖСК «Светлана»; протоколы общих собраний членов ЖСК «Светлана»; протоколы заседаний правления ЖСК «Светлана»; технические паспорта на водо и теплосчетчики; договоры с подрядчиками: акты выполненных работ: отчеты ревизионных комиссий; банковские выписки и документы; кассовую книгу; бухгалтерскую и иную финансовую документацию ЖСК «Светлана»; данные по начислению и уплате за коммунальные услуги; судебные документы, экспертизы: трудовые договора; книгу приказов: чековую книжку, а также иное имущество ЖСК.

Представители истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО1, ответчика по встречному иску ФИО2- ФИО8, ФИО90 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. Пояснили, что нарушена процедура созыва, инициативная группа должна насчитывать либо 50 %, либо должна проводиться по инициативе действующего созыва. Указанные требования не были соблюдены. Всего объявлений было два, первое о проведении заочного собрания, второе – в очно-заочной форме. Оба объявления были размещены ДД.ММ.ГГГГ Было собрание членов ЖСК «Светлана», решение принималось в отношении ЖСК, эти вопросы могли решать только члены ЖСК. Ситуация, когда собственники не являются членами ЖСК, возможна. В возражениях ответчика нет доказательств (ни заявлений, ни доказательств уплаты членских взносов, ни выписок или копий из протокола), что 70 человек были приняты в состав членов ЖСК «Светлана». Касаемо органов управления ЖСК. Ответчики Утверждение ответчиков, что невозможно, не являясь собственником избирать является ошибочным. ЖСК имеет органы управления. Согласно ст. 115 Жилищного кодекса РФ – этими органами управления являются общее собрание, конференция, правление и председатель правления. Никаких собраний собственников быть не может. Общее собрание, согласно Жилищному кодексу РФ - это высший орган правления, в его полномочия входит все, что относится к жилому дому, но не к управлению. В полномочия общего собрания собственников входит выбор управления, но вмешиваться в деятельность не имеют права. Вопросы в повестке дня протокола общего собрания с первого по тринадцатый выходят за рамки, так как на них избирались органы ЖСК и должны избираться члены ЖСК. Членами ЖСК можно стать, если подать заявление и внести членский взнос, вопрос о включении решается на собрании. Ни одного документа не представлено стороной ответчика. Список членов ЖСК дополнен с учетом возражений ответчика. Тот реестр льготников, которые до сих пор остались собственниками помещений, составляет меньше 50 % голосования. Принимали участие и голосовали 47,52 % от общего числа членов ЖСК. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 – адвокат ФИО91, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила в иске отказать. Встречный иск поддержала, пояснив, что ЖСК – это добровольное объединение граждан с целью обеспечения жилья и управления домом. ЖСК «Светлана» построил единственный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО10, 

<

адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 1998 году, больше никаких объектов нет. ЖСК занимается управлением жилым домом, этим занимаются сами собственники через ЖСК. Общее собрание было проведено, так как ЖСК имеет крупные долги, потому что управлял домом не собственник дома. В ЖСК имеется 218 жилых и 23 не жилых помещения. 

<

адрес> составляет 15000 кв.м. Членство прекращается, если человек продал свою квартиру. Кворум при проведении оспариваемого собрания имелся. В настоящее время ЖСК «Светлана» выполняет функцию управления многоквартирным домом, так как собственники помещений выбрали именно такой способ управления. Решение общего собрания не может быть признано недействительным, на момент принятия решения ФИО2 не являлся собственником помещения. Его голос никаким образом не повлиял бы. ФИО1 имеет 0,003 % голоса. Их процент ничтожен для того, чтобы оспаривать решение. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил в иске отказать. Встречный иск поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был принят устав ЖСК «Светлана» и стала действовать норма о вступительном взносе. До этого вступительный взнос не предусматривался, лица, покупая квартиру, автоматически становились членами ЖСК.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 – ФИО89, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил в иске отказать. Встречный иск поддержал. Пояснил, что пункт 3.9 устава ЖСК «Светлана» содержит основания выхода из членов ЖСК. Документов о том, что люди вышли из членства ЖСК «Светлана» ФИО2 не предоставил.

В судебное заседание не явились истцы по первоначальному иску ФИО2 ФИО1 извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ст. 115 Жилищного Кодекса РФ органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 Жилищного Кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений.

На основании ч. 2 ст. 113 ЖК РФ Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется Уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 1, 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке, из ЕГРП общая площадь жилых и нежилых помещении в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО10, 

<

адрес> составляет 15000 кв.м., дом состоит из 241 помещения.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., в связи чем обладает 0,003% количеством голосов, что пропорционально ее доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Истец ФИО2 является собственником 1/3 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м., в связи чем обладает 0,0015% количеством голосов, что пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Тот факт, что истцы не согласны с принятым 16.05.2019г. решением общего собрания собственников дома не является основанием для признания его недействительным, так как их голосование не могло повлиять на его принятие с учетом количества голосов. Кроме того принятое решение собрания не влечет для истцов существенные неблагоприятные последствий. 

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что жилой дом, возводимый ЖСК «Светлана» по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО10, 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 1998г. 

Потребности членов ЖСК в жилье были удовлетворены путем предоставления в собственность помещении.

В настоящее время ЖСК «Светлана» выполняет функцию управления многоквартирным домом, так как собственники помещений выбрали именно такой способ управления.

Согласно выписке, из ЕГРП в многоквартирном доме имеется 241 помещение.

В соответствии с ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Таким образом количество членов ЖСК «Светлана» должно соответствовать количеству помещении в многоквартирном доме и составляет 241 человек.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. собственниками многоквартирного жилого дома ЖСК «Светлана» было проведено общее собрание в очно-заочной форме.

Заблаговременно 6.05.2019г. на доске объявлении было размещено уведомление о проведении общего собрания с указанием повестки дня.

Всего в голосовании приняло участие 162 собственника помещений, в совокупности, обладающие правом собственности на 10217,5 кв.м., что составляет 68,11% от общего числа собственников.

Кроме того судом было установлено, что в списке членов ЖСК «Светлана», представленным истцом ФИО2 включены умершие и лица, у которых нет собственности так: ФИО11 

<

адрес>,6 кв.м умер в 2018г., ФИО12 

<

адрес> - 61,1 кв.м также умер. ФИО13 владеет нежилым помещением (хозблок) 5,4 м2 не является членом ЖСК, ФИО14 

<

адрес> 75,1 м2 нет собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 

<

адрес>- 62,4 м2 нет собственности, квартира продана ФИО16, ФИО2 

<

адрес>, 21 кв.м. на 01.05.2019г нет собственности, ФИО17 

<

адрес>- 47,8 кв.м нет собственности, указанная квартира нежилое помещение Магазин «Детская обувь». ФИО18 

<

адрес>,7 кв.м нет собственности, не вступила в права наследования. 

Из общего списка членов ЖСК «Светлана» ФИО2 следует исключить этих 8 человек – 369,1 кв.м площади.

Следовательно124 чел – 8 чел = 116 чел всего членов ЖСК.

По квадратным метрам 6516,3 м2 – 369,1 м2 = 6147,2 м2

Кроме того в список голосовавших членов ЖСК «Светлана» ФИО2 не включил 2 человека (общая площадь 63,7 м2) из общего списка членов ЖСК согласно представленным копиям бюллетеней это: ФИО19 

<

адрес> - 47,6 м2 и ФИО20 

<

адрес> -16,1 кв.м.

Получается голосовали 41 чел. + 2 чел. = 43 чел. членов ЖСК 

По площади 2365,1 м2 + 63,7 м2 = 2428,8 м2

Расчет кворума по данным истца ФИО2 на основании п. 5.4.1 Устава 41\124*100=33,06%, по квадратным метрам 2365,1\6516,3*100=36,3%.

По данным ответчиком 43\116*100=37,07%, 2428,8\6147,2*100=39,51%.

Так же в общий список членов ЖСК «Светлана» ФИО2 не включил еще 65 человек, являющихся членами ЖСК «Светлана» - согласно списка членов ЖСК «Светлана» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175-169).

ФИО2 исключил из членов ЖСК «Светлана», принимавших участие в голосовании на общем собрании в очно-заочной форме в период с 16 мая по ДД.ММ.ГГГГ следующих лиц: ФИО21 60,0 м2 -95 кв., ФИО22 61,1 м2 -156 кв., ФИО23 60,1 м2 -159 кв., ФИО24 48,1 м2 -177 кв., ФИО25 60,4 м2-184 кв., ФИО26 51,4 м2 -126 кв., ФИО27 61,25 м2 -60-61 кв., ФИО28 61,25 м2-60-61 кв., ФИО29 53,8 м2 -22 кв., ФИО29 42,7 м2 -23 кв., ФИО30 61,5 м2 - 131 кв., ФИО31 64,7 м2-167 кв., ФИО32 51,8 м2 -199 кв., ФИО33 63,1 м2- 223 кв., ФИО34 35,5 м2-226 кв., ФИО35 52,9 м2 -154 кв., ФИО36 62,5 м2 -155 кв., ФИО37 62,2 м2-160 кв., ФИО38 61,1 м2 - 112 кв., ФИО39 48,6 м2 -122 кв., ФИО40 47,5 м2 - 130 кв., ФИО41 34,27 м2 - 146 кв., ФИО42 17,13 м2 -146 кв., ФИО43 61,5 м2 - 9 кв., ФИО44 62,3 м2 - 13 кв., ФИО45 76,2 м2 - 76 кв., ФИО88 67,9 м2 - 54 кв., ФИО88 47,6 м2 - 55 кв., ФИО46 31,3 м2 - 79 кв., ФИО47 31,3 м2 - 79 кв., ФИО48 61,3 м2 - 119 кв.,. ФИО49 59,5 м2 - 127 кв., ФИО50 75 м2 - 202 кв., ФИО51 65,9 м2 - 62 кв., ФИО52 60,5 м2 - 175 кв. Всего 1923,5 кв.м. 

Кроме того истцом ФИО2 исключены из членов ЖСК «Светлана» за период с 1998 по 2014 гг., принимавших участие в голосовании на общем собрании в очно-заочной форме в период с 16 мая по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО53 65,7 кв.м -37 кв., ФИО54 76,4 м2 - 96 кв., ФИО55 50,2 м2 - 39 кв., ФИО56 48,0 м2 - 153 кв., ФИО57 48,5 м2 - 182 кв., ФИО58 48,6 м2 - 186 кв., ФИО59 118,2 м2 - 84-85 кв., ФИО60 42,3 м2 - 11 кв., ФИО61 63,5 м2 - 21 кв, ФИО62 47,6 м2 - 118 кв., ФИО63 66,4 м2 - 218 кв., ФИО64 53,1 м2 - 194 кв., Глухова НС 37,7 м2 - 197 кв., ФИО65 37,7 м2 - 197 кв., ФИО66 63,4 м2 - 164 кв., ФИО67 61,1 м2 - 29 кв., ФИО68 53 м2 - 6 кв., ФИО69 67,3 м2 - 66 кв., ФИО70 47,8 м2 - 71 кв., ФИО71 62,5 м2 - 83 кв., ФИО72 47,2 м2 - 137 кв., ФИО73 48,2 м2 - 162 кв, ФИО74 51,7 м2 - 195 кв., ФИО75 37,4 м2 - 237 кв., ФИО76 37,4 м2 - 237 кв., ФИО77 72,1 м2 - 57 кв., ФИО78 46,4 м2 - 7 кв., ФИО79 113,8 м2 - 52-53 кв., ФИО80 69,1 м2 - 58 кв.,ФИО81 24,3 м2 - 173 кв., всего 1658,0 кв.м.

В дополнительном пояснении ФИО2 исключил из подсчета голосов на общем собрании в очно-заочной форме в период с 16 мая по ДД.ММ.ГГГГ ФИО88 115,5 м2 -54-55 кв., ФИО70 47,8 м2 -71 кв., ФИО82 63,5 м2 -21 кв., ФИО83 36,5 м2 72 кв., всего 263,3 кв.м.

Суд не соглашается с указанными выводами истца поскольку - в 

<

адрес> (площадь 36,5 кв.м) собственником жилого помещения и членом ЖСК является ФИО83, а не ФИО84

По 

<

адрес> (площадь 47,8 кв.м) собственником жилого помещения является ФИО85, а голосовала она как ФИО70, на основании свидетельства о регистрации брака, копия которого приложена к бюллетеню голосования.

По 

<

адрес> (площадь 63,5 кв.) собственником жилого помещения является ФИО86, а голосовала она как ФИО87, на основании свидетельства о регистрации брака, копия которого приложена к бюллетеню голосования.

По 

<

адрес>, 55 ФИО88 (площадь 115,5 кв.м ). 

В соответствии с «ФИО92 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов" (утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 2004-ст) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) печать заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подписи печатью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Документы заверяют печатью организации. Печать проставляется, не захватывая собственноручной подписи лица, подписавшего документ, или в месте, обозначенном "МП" ("Место печати").

Отметка о заверении копии оформляется для подтверждения соответствия копии документа (выписки из документа) подлиннику документа. Отметка о заверении копии проставляется под реквизитом "подпись" и включает: слово "Верно"; наименование должности лица, заверившего копию; его собственноручную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения копии (выписки из документа).

На основании вышеизложенного следует, что доверенность ФИО88, заверенная по месту работы, оформлена в соответствии с действующим законодательством

Соответственно 263,3 кв.м. не подлежат исключению из расчета.

Расчет кворума с учетом всех не включенных членов ЖСК «Светлана» всего 1923,5 +1658,0 + 263,3 = 3844,8 кв.м., по членам ЖСК всего 116 чел. + 65 чел. + 4 чел. =185 чел. Голосовали 43 чел. + 65чел.+ 4 чел.= 112 чел., 112\184*100=60,54%.

По площади: всего 6147,2 кв.м + 3844,8 кв.м = 9992,0 кв.м., голосовали -2428,8 кв.м + 3844,8 кв.м = 6273,6 кв.м, 6273,6\9992,0*100=62,77%

Согласно п. 5.4.1. Устава ЖСК «Светлана» в ЖСК для подсчета голосов на общем собрании членов ЖСК (собрании уполномоченных-конференции) принят метод, где каждому члену ЖСК соответствует один голос. При необходимости голосовать метрами, подсчет голосов проводится по методике – один квадратный метр равен одному голосу, из расчета находящихся в собственности члена ЖСК количества метров. Или по другой методике, утвержденной законодательством.

Таким образом, с учетом всех голосовавших членов ЖСК «Светлана» кворум состоялся – как на проведение общего собрания, так и на принятие решений.

Довод истцов о том, что не все члены ЖСК «Светлана» были извещены о проведении общего собрания, является несостоятельным, так как управление домом осуществляют собственники помещении через ЖСК, кроме того в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца по первоначальному иску не было представлено доказательств того, что о собрании извещались ДД.ММ.ГГГГ. Напротив стороной ответчиков представлены доказательства своевременности извещения о предстоящем собрании. 

Члены ЖСК, на которых указывает истец ФИО2, не являются собственниками помещении в указанном многоквартирном доме, таким образом они не имеют права участвовать в общем собрании собственников и участвовать в управлении домом.

Более того согласно п. 3.9 Устава ЖСК «Светлана» членство в ЖСК прекращается с момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, довод истцов об отсутствии кворума на собрании в связи с тем, что в нем участвовали некие лица, не являющиеся собственниками помещения в многоквартирном доме суд находит не обоснованным, противоречащим нормам права и Уставу ЖСК «Светлана».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в обоснование своих требований и возражений должна предоставлять суду свои доказательства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание является правомочным, так как в нем участвовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, соответственно требования ФИО2 и ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Тогда как встречные требования ФИО4 с учетом установленных по делу обстоятельств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, жилищно-строительному кооперативу «Светлана» о признании недействительным решения общего собрания, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 об истребовании документов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать избранному председателю правления жилищно-строительного кооператива «Светлана» ФИО4 по акту приема-приема передачи: устав ЖСК «Светлана»; свидетельство о постановке ЖСК «Светлана» на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации ЖСК «Светлана» в НГРЮЛ, выписку из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Светлана», технические паспорта; кадастровый паспорт на земельный участок, круглую печать ЖСК «Светлана»; угловой штамп ЖСК «Светлана»; протоколы общих собраний членов ЖСК «Светлана»; протоколы заседаний правления ЖСК «Светлана»; технические паспорта на водосчетчики и теплосчетчики; договоры с подрядчиками: акты выполненных работ: отчеты ревизионных комиссий; банковские выписки и документы; кассовую книгу; бухгалтерскую и иную финансовую документацию ЖСК «Светлана»; данные по начислению и уплате за коммунальные услуги; судебные документы, экспертизы: трудовые договора; книгу приказов: чековую книжку, а также иное имущество ЖСК.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 по регистрации изменений в учредительные документы ЖСК «Светлана» при СПАТП 3.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: