Дело № 02-7007/2025

УИД 77RS0024-02-2025-010776-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 сентября 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре судебного заседания Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7007/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчик является собственником помещения кадастровый номер 77:05:0004003:7542, площадью 118,3 кв.м., в здании общей площадью 41 696,4 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 21Г/10. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1223 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6 общей площадью 29 703 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.1995г. № М-05-002652. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. ДГИ адрес подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 13.07.1995г. № М-05-002652 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6, общей площадью 29 703 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 10.07.2024г. Ответ Департаментом не получен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 13.07.1995г. № М-05-002652 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6, общей площадью 29 703 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, на условиях, изложенных в исковом заявлении. 

Истец – представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась о явке в суд надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года № 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании адрес федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Пунктами 2 и 3 ст. 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48   «О землепользовании в адрес» установлено, что органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность передачи земельных участков, находящихся в собственности адрес, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в частную собственность, предоставления их на праве безвозмездного пользования, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно в аренду.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного кодекса является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчик является собственником помещения кадастровый номер 77:05:0004003:7542, площадью 118,3 кв.м., в здании общей площадью 41 696,4 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 21Г/10.  

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1223 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6 общей площадью 29 703 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес. 

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.1995г. № М-05-002652. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. 

ДГИ адрес подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 13.07.1995г. № М-05-002652 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6, общей площадью 29 703 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 10.07.2024г. Ответ Департаментом не получен. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельных участков.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих заключение договоров аренды, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать фио, ...паспортные данные, СНИЛС 

<

***> заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6, расположенного по адресу: адрес множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-002652 от 13 июля 1995 года на условиях проекта «Соглашения о вступлении в Договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-002652 от 13 июля 1995 года, приложенного к исковому заявлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 г.

Судья фио