Дело № 2-512/2020

УИД 54RS0001-01-2019-008266-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Шварц Я.С. 

с участием:

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирск, .... На данном земельном участке был расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 147,9 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истцом произведена реконструкция данного жилого дом, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 284,1 кв.м, увеличение площади дома произошло за счет увеличения этажности дома до 2 этажей, внешние контуры здания при этом не изменялись. В целях постановки реконструированного дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, однако получил отказ, мотивированный тем, что при размещении жилого дома не соблюдены отступы жилого дома от границ земельного участка, а именно отступы составляют менее 3 метров. Таким образом, жилой дом возведен истцом без необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Истец в судебное заседание не явился, были извещен, направил в суд представителя, который просил удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

ФИО1 ... в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, ранее представлялись письменные возражения, согласно которым истцом при самовольной реконструкции индивидуального жилого дома нарушены отступы от границ земельного участка. Кроме того, администрация Дзержинского района г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:35:013210:33, общей площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирск, ... (л.д. 15). Также ФИО3 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 147,9 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирск, ... (л.д. 14).

Как следует из копии технического паспорта здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом, общей площадью 147,9 кв.м, жилой – 15,6 кв.м, вспомогательной – 132,3 кв.м (л.д. 43-47). 

В период проживания в индивидуальном жилом доме, находящемся в собственности истца, была произведена реконструкция здания.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ..., в г. Новосибирске, расположен на земельном участке, площадью 284,1 кв.м, жилая площадь – 113,6 кв.м, вспомогательная – 170,5 кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м (л.д. 25-36).

При производстве реконструкции истцами соответствующие разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости не получалось. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» установлено, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литера А) по ... соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 17-21).

В соответствии с заключением кадастрового инженера МУП г. Новосибирска «Центр муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ построенный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... не удовлетворяет основным требованиям Решения совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», а именно в отношении минимальных отступов от границ земельного участка по ... – 2,20 метра (кадастровый ...) и со стороны ... (муниципальной земли) – 2,30 метра.

Минимальное расстояние между жилым домом и границей земельного участка составляет 2,20 м. При этом суд учитывает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: ... была осуществлена еще ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент периметр дома не изменился, увеличение площади произошло за счет увеличения этажности здания, которое находится в пределах земельного участка принадлежащего истцу, нарушения незначительны. При этом собственник соседнего земельного участка (кадастровый ...) ФИО4 представила в суд заявление о согласии с уменьшением расстояния.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как реконструированное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ранее на участке располагался индивидуальный жилой дом, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 284,1 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин