Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское», ОАО «Тучковский» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) аренды земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО «Тучковское» и истцом, признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... находящегося по адресу: (адрес)Границы земельного участка определены и учтены в Едином государственном реестре недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Договор в свое время был зарегистрирован в установленном законом порядке, но на сегодняшний день перерегистрировать его не представляется возможным, т.к. право собственности арендодателя АО «Тучковское» не зарегистрировано, в связи с чем, истец не может в полной мере осуществлять свои права арендатора. 

Названный договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Арендованный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании истца. На земельном участке расположен жилой дом.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил иск рассмотреть без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчиков просил судебное заседание провести без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... находящегося по адресу: (адрес) сроком на 49 лет.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер № 

Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. Истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. На указанном участке истцом возведен дом.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева