Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 23 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Шанс» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником двух земельных участков, площадью /площадь/ каждый, кадастровые номера /номер/, /номер/, расположенные по адресу: /адрес/.

ФИО2 является собственником земельного участка /номер/ в СНТ «Шанс» с кадастровым /номер/, площадью /площадь/ разрешенное использование - для садоводства, категория земель - не установлена.

ФИО3 является собственником земельного участка /номер/ в СНТ «Шанс» с кадастровым /номер/, площадью /площадь/., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - не установлена.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО1 обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала в ходе судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу /номер/ в отношении её земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков смещены относительно фактического расположения. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

При исправлении координат поворотных точек границ земельных участков истца площадь изменится.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков истца, границы земельных участков будут соответствовать фактическим границам, а именно: 

- /площадь/ (/номер/), что на /площадь/ больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и не превышает /процент/, что допустимо согласно ст. 61 п. 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" от /дата/,

- /площадь/. (/номер/), что на /площадь/ больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и нее превышает /процент/, что допустимо согласно ст. 61 п. 7 указанного Федерального закона № 218-ФЗ от /дата/.

Согласно заключения эксперта, проводившего судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу /номер/, при исправлении реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельных участков истца экспертом было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (ответчик - ФИО2), /номер/ (ответчик - ФИО3), сведения о которых содержатся в ЕГРН, - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков. 

Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

Для исправления реестровой ошибки необходим обмер земельных участков ответчиков, но для этого ответчики должны обратиться к кадастровому инженеру. В связи с чем, исправление реестровой ошибки земельных участков ответчиков возможно лишь путем исключения сведений в части координат из ЕГРН. Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельных участков, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков ответчиков, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. № 218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Истец просит:

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми №/номер/, /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, площадь /площадь/., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - не установлена.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: /адрес/, площадь /площадь/., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков - кад. /номер/, площадь /площадь/., кад. /номер/, площадь /площадь/., расположенных по адресу: /адрес/, и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ данных земельных участков с увеличением их площадей до /площадь/ и /площадь/ по координатам межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Служба Землеустройства» ФИО4 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили, почтовые уведомления, направленные в адрес ФИО2 и ФИО3, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельных участков сторон (л.д. 28), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в указанной части.

Исковые требования об установлении границ земельных участков истца не могут быть удовлетворены, так как по заключению кадастрового инженера земельные участки истца по фактическому пользованию, как просит истец, кроме наложения на границы земельных участков ответчиков, накладываются также на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а собственник данного земельного участка не привлекался к участию в деле и к нему исковых требований об исправлении реестровой ошибки не заявлялось.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадь /площадь/., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - не установлена.

3. Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадь /площадь/., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

4. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – кадастровый /номер/, площадь /площадь/., расположенного по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости. 

5. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – кадастровый /номер/, площадь /площадь/., расположенного по адресу: /адрес/, и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости. 

6. Исковые требования в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Судья –