ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 08 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2021 по иску ООО УК «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Галактика» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, ссылаясь на то, что ФИО1, согласно выпискам из ЕГРН, является собственником нежилых помещений под номерами: № общей площадью 445,2 кв.м., №12 общей площадью 1132,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ООО УК «Галактика» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Между ООО УК «Галактика» и Товариществом собственников жилья «Феникс» созданного в многоквартирном жилом доме расположенном адресу 

<

адрес> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от 28.06.2020г., заключен договор управления от 15.09.2020г., утвержден тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 16,07 рублей с 1кв.м. (решение собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный Дом на основании приказа Государственной жилищной инспекции №-Л от 09.2020г., внесении в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 25.05.2020г. предоставленную ООО УК «Галактика» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям вышеуказанного договора Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. ООО УК «Галактика» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме договор на обслуживание лифтового оборудования в доме и т.д.

Указанные требования ответчиком не исполняются. Ответчик имеет задолженность за принадлежащие ему помещения, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58585 рублей 64 коп. 

Мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от 03.03.2021г. был вынесен судебный приказ №.2-432/2021 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за помещения принадлежащие ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58585,64 руб., пени в размере 20,85 руб., расходов по уплаченной государственной пошлины в размере 979 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 23.03.2021г. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Галактика» задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений в размере 58585,64 руб., пени в размере 968,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1986 руб.

Представитель истца ООО УК «Галактика» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования подержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО1 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выпискам из ЕГРН, является собственником нежилых помещений под номерами: № общей площадью 445,2кв.м., № общей площадью 1132,5кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО УК «Галактика» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО УК «Галактика» и ТСЖ «Феникс», созданного в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от 28.06.2020г., заключен договор управления от 15.09.2020г., утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 16,07 руб. с 1 кв.м. (решение собственников оформлено протоколом № от 28.06.2020г.)

Указанный дом на основании приказа Государственной жилой инспекции №-Л от 30.09.2020г. внесении в лицензию на основании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленную ООО УК «Галактика» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям вышеуказанного договора Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Конституционный суд в Постановлении N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ООО УК «Галактика» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме договор на обслуживание лифтового обслуживания в доме и т.д.

Указанные требования ответчиком не исполняются. Ответчик имеет задолженность за принадлежащие ему помещения, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.12.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58585,64 руб.

Мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от 03.03.2021г. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за помещения принадлежащие ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58585,64 руб., пени в размере 20,85 руб., расходов по уплаченной государственной пошлины в размере 979 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2021г. в размере 58585,64 руб. а также пени в размере 968,11 руб., при этом расчет истца принимается во внимание и может быть положен судом в основу решения суда, является математически верным, поскольку подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1986 рублей (л.д.49-50).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Галактика» задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58585,64 рублей, пеню в размере 968,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1986 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 15 июля 2021 года.

СУДЬЯ: