Гражданское дело № 2-733/2019

УИД 24RS0055-01-2019-000892-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Уяр Красноярского края

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А., 

при секретаре Вацлавской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2019 (УИД 24RS0055-01-2019-000892-67) по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней ККИ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ККИ обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Енисейска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р истец является ККИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном, в связи с тем, что её мать, КИБ, лишена родительских прав Уярским районным судом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Отец, СИВ, умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ КИБ было приобретено жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 722 265 рублей 19 копеек. Из них – 362 246 рублей 40 копеек за счет средств социальной выплаты на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015 годы», выданного администрацией Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Красноярском крае» на 2012-2015 годы, за счет средств краевого бюджета, выданного администрацией Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2012-2015 годы, выданного администрацией Богучанского р-на Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за счет местного бюджета, за счет материнского (семейного) капитала – 360 018 рублей 79 копеек (государственный сертификат серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Енисейске и Енисейском районе на имя КИБ). КИБ приобрела жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оформив право общей долевой собственности на себя и на детей: ККИ, ОАА, ОЯА, доля в праве каждого 1/4. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права залога, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. До ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 722 265 рублей 19 копеек были переведены в безналичном порядке путем перечисления на банковский счет продавца ФИО2 №, открытого ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиры), общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Отдела по защите прав детей администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрация г. Енисейска Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Третье лицо ОЛВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо КИБ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАА, КИБ, ККИ, ОЯА (покупатели) и ФИО2 (продавец) был заключен договор-купли продажи земельного участка и жилого помещения (квартиры), расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 722 265 рублей 19 копеек. Из них – 362 246 рублей 40 копеек за счет средств социальной выплаты на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015 годы», выданного администрацией Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Красноярском крае» на 2012-2015 годы, за счет средств краевого бюджета, выданного администрацией Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2012-2015 годы, выданного администрацией Богучанского р-на Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за счет местного бюджета, за счет материнского (семейного) капитала – 360 018 рублей 79 копеек (государственный сертификат серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Енисейске и Енисейском районе на имя КИБ).С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета указанная недвижимость находится в залоге у продавца ФИО2, для обеспечения исполнения обязательства по оплате указанной недвижимости. 

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно имеющимся в материалах дела документам ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в КГБУ МФЦ г. Уяра Красноярского края с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи, с чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена соответствующая запись, об отсутствии ограничений прав и обременений вышеназванных объектов недвижимости. 

При таких обстоятельствах, поскольку предмет спора был устранен до принятия решения суда, суд полагает в удовлетворении требований ФИО1 в интересах несовершеннолетней ККИ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств по данному договору, отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетней ККИ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Дубынин