УИД 76RS0003-01-2024-001631-65

Дело № 2-426/2024 

Решение

 в окончательной форме принято 28 ноября 2024 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Сокольниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО6 

<

данные изъяты> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, уточнив первоначально заявленные требования, обратились в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО6 с требованиями: 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО4 находятся ? доли, а в собственности ФИО5 – ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Истцы являются членами СНТ, используют данный земельный участок по его целевому назначению, границы земельного участка на местности определены. Вместе с тем при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана для целей уточнения границ земельного участка было установлено, что на кадастровом учете имеет место наложение границ с соседним земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащим ФИО6, площадь пересечения 

<

данные изъяты>. Следует отметить, что указанное наложение земельных участков возникло в результате смещения точек координат земельного участка ответчика (земельный участок сдвинулся в сторону) при смене системы координат с 2016 года. В результате чего у ответчика расположенный на земельном участке жилой дом не попадает в границы земельного участка, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Фактическая площадь и конфигурация земельного участка истцов, равно как и ответчика ФИО6, не менялись с 1992 года. Смежная граница проходит по точкам 

<

данные изъяты> на межевом плане, там установлен забор, пользование земельными участками всегда осуществлялось сторонами в пределах указанных границ. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО7 

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске. Уточнили, что просят установить границы земельного участка истцов площадью 1066 кв.м. Пояснили, что споров по границам земельных участков с ответчиком не имеется, с трех сторон земельный участок истцов огорожен забором, по четвертой стороне граница участка истцов проходит по трубе. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО6, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, СНТ «Поле чудес», кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (3/4 доли в праве) и истцу ФИО3 (1/4 доля в праве). Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО6, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76

<

данные изъяты>. Необходимо исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:033501:50.

Споров о фактическом местоположении границ земельных участков истцов и ответчика не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Конфигурация и длины сторон земельного участка истцов, установленные кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от 26 декабря 2023 года, соответствуют описанию границ земельного участка истцов в акте на право собственности на землю № ЯРО04000071. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка ответчика определено неверно, данные кадастрового учета о границах данного участка не соответствуют их фактическому местонахождению. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истцов в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 76

<

данные изъяты> с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Исковые требования об аннулировании записи о земельном участке ответчика в ЕГРН, прекращении права собственности ФИО6 на указанный земельный участок с погашением записи в отношении собственника земельного участка в ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет прекращение права собственности на земельный участок и аннулирование сведений в ЕГРН о нем. 

Таким образом, уточненные исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты>), ФИО5 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в границах с координатами характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина