РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истцов, по доверенностям, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2338/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на части жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, 

установил:

ФИО2, Головня В.В., Головня Г.М. обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на части жилого дома в перепланированном и реконструированном виде указав в обоснование предъявленных исковых требований о том, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по ТО ДД.ММ.ГГГГ за №. Головня В.В. и Головня Г.М. являются совместными собственниками 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №

Жилой дом является двухквартирным жилым домом. ФИО2 принадлежит часть жилого дома (квартира №), состоящая из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: 

<

данные изъяты>., итого: 

<

данные изъяты> кв.м. Итого по лит. «А» (№- №), лит. «А2» (№-№), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Головня В.В. и Головня Г.М. принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений, обозначенных на поэтажном плане: 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ № до реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома: лит. «А», веранды лит. «А1» и крыльца лит.«а». После реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А» и жилой пристройки лит. «А2». Технико-экономические показатели по квартире № изменились в результате выполненной перепланировки, реконструкции. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров квартиры за счет строительства жилой пристройки лит.«А2». Как следует из заключения, выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. «А», (квартира №) ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. «А2» - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые истцом-1 при реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартира №) и многоквартирного дома лит. «А» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г. № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003», Свод правил по проектированию и строительству СП113-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Приказ МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (вместе с CП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10».

Из вышеизложенного следует, что перепланировка и реконструкция жилого помещения (квартира №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Также, в отношении квартиры № выдано экспертное заключение ГУ ГО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого до реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А», веранды лит. «А2» и крыльца лит. «А3». После реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», подвала лит. «под АА1», веранды лит. «А». Технико-экономические показатели по жилому помещению (квартира №) изменились в результате выполненной перепланировки, реконструкции. В процессе реконструкции квартиры № произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартира №) за счет строительства жилой пристройки лит. «А1», подвала лит. «по АА1» и веранды лит. «а», однако, согласно заключению выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», подвала лит. «АА1», веранды лит.а (квартира №)ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые истцами Головня В.В., Головня Г.М. при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартира №) и многоквартирного дома лит. «А» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003», Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Приказ МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (вместе с СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10».

Из вышеизложенного следует, что перепланировка и реконструкция жилого помещения (квартира №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под многоквартирным домом, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома.

В силу закона истцам, как собственникам квартир, принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарнотехническое, электрическое оборудование дома за пределами и внутри квартиры.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования под многоквартирным жилым домом и расположен по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном жилом доме ФИО2, Головня В.В. и Головня Г.М. являются сособственниками земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: 

<

данные изъяты>

Признать за Головней В.В. и Головня Г.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. 

<

данные изъяты> в равных долях по 1/2 доли каждому.

Изменить назначение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом.

В судебное заседание истцы - ФИО2, Головня В.В., Головня Г.М. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель истцов, по доверенностям, ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного, переустроенного и перепланированного жилого помещения (строения) в измененном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что истцы Головня Г.М. и Головня В.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, является правообладателем квартиры 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что также подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: под многоквартирным домом, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЩПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, усматривается, что разрешение на строительство лит. «А1, А2, а» не предъявлено. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещ. № 6 кв. № и помещ. №5 в кв. № не предъявлено.

При этом, как следует из иска, истцу ФИО2 принадлежит часть жилого дома (квартира № №), состоящая из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: 

<

данные изъяты> итого: 

<

данные изъяты> кв.м. Итого по лит. «А» (№- №), лит. «А 2» (№-№), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцам Головня В.В. и Головня Г.М. принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений, обозначенных на поэтажном плане: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, подготовленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») ДД.ММ.ГГГГ, до реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А», веранды лит. «А1» и крыльца лит.«а». После реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А» и жилой пристройки лит. «А2». Технико-экономические показатели по квартире № изменились в результате выполненной перепланировки, реконструкции, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта за счет строительства жилой пристройки лит. «А2». 

Как следует из заключения, выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. «А», (квартира №) ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. «А2», расположенной по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102- 2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартира №) и многоквартирного дома лит. «А» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г. № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003», Свод правил по проектированию и строительству СП113-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Приказ МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (вместе с CП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10».

Из вышеизложенного следует, что перепланировка и реконструкция жилого помещения (квартира №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Также, в отношении квартиры №, изготовлено техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого до реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А», веранды лит. «А2» и крыльца лит.«А3». После реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», подвала лит. «под АА1», веранды лит. «А». Технико-экономические показатели по жилому помещению (квартира №) изменились в результате выполненной перепланировки, реконструкции. В процессе реконструкции квартиры № произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартира №) за счет строительства жилой пристройки лит. А1, подвала лит по АА1 и веранды лит.а. Однако, согласно заключению выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, подвала лит. АА1, веранды лит. «а» (квартира №)ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартира №) и многоквартирного дома лит. «А» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003», Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Приказ МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (вместе с СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10».

Из вышеизложенного следует, что перепланировка и реконструкция жилого помещения (квартира №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, Головня В.В., Головня Г.М. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на части жилого дома в перепланированном и реконструированном виде основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает правильным признать за Головней В.В. и Головня Г.М. право собственности на часть жилого дома, в равных долях по 1/2 доли каждому, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п.1 ст.17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения 

<

данные изъяты>, в равных долях по 1/2 доли каждому.

Изменить назначение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий-