Дело № 2-248/2020

УИД42RS0021-01-2020-000388-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

пгт. Крапивинский Кемеровской области 27 июля 2020 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление С.Т.Я. к П.О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации №…. от …. г., о признании права собственности на 1/2 долю в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

С.Т.Я. обратилась в Крапивинский районный суд с иском к П.О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации №… от …г., о признании права собственности на 1/2 долю в жилом помещении - квартире, расположенную по адресу: ….

Требования мотивированы тем, что в …. истица с младшей сестрой П.Г.Я. приняли решение переехать на постоянное место проживание в …, где на то время проживала их старшая сестра П.З.Я., а также похоронены их родители. Приняли решение о покупке на двоих общей квартиры в равную долевую собственность. …. истица и дочь П.Г.Я.- П.О.В. заключили договор купли-продажи указанной выше квартиры с семьей Г.. Договор был удостоверен нотариусом и право на квартиру по 1/2 доли за истицей и ответчицей зарегистрировано в ЕРГН …. Квартира была в аварийном состоянии и истица занялась ее ремонтом. Ответчица с матерью имеют жилье в г…. и состоят там на регистрационном учете. Они не стали проживать в приобретенной квартире и, поскольку были набожными и глубоко верующими, сразу же выехать по святым местам и более в … область не возвращались. Розыскными мерами удалось установить, что П.О.В. в данное время проживает в с…. области при монастыре, а ее мать П.Г., сестра истицы, умерла. Ответчица отказалась от своей собственности на квартиру, не производит в ней ремонт, не несет расходы на коммунальное содержание квартиры более 15 лет. Расходы на содержание и ремонт квартиры, понесенные истицей, фактически превысили стоимость 1/2 доли ответчицы. В настоящее время истица намерена продать указанное выше жилое помещение, но отсутствие со стороны ответчицы каких-либо действий в данном направлении, препятствуют ей в совершении сделки. Ответчица не имеет существенного интереса в данном жилом помещении, не желает участвовать в содержании и владении спорным жилым помещением, добровольно отстранилась от пользования и владения своим имуществом. Просит признать за ней право собственности на долю в спорном жилом помещении ответчицы и прекратить ее право собственности в силу приобретательной давности. 

Истица С.Т.Я. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. В ином порядке она не может защитить свои права, так как ответчица более 15 лет отсутствует по месту регистрации и жительства, отказалась от своей собственности. 

Ответчик П.О.В. в судебное заседание как по месту рассмотрения дела, так и по месту фактического проживания (нахождения в с….. области) не явилась. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что хорошо знает семью истицы и ее сестер: старшую П.З.Я. и младшую- П.Г.Я.. Сама она с … г. приехала из … области в пгт…., где познакомилась и стала поддерживать дружеские отношения с П.З.И., а также с ее сестрами. Младшая сестра- П.Г.Я. и ее две дочери О. и Т. глубоко верующие и набожные. Т. долгое время проживает при монастыре. П.Г.Я. вдова, имеет в собственности квартиру в г…., но там никто не проживает, жилье стоит брошенное. В …г. П.Г.Я. с дочерью О. приехали в пгт…., куда из гор…. области приехала и истица. Они проживали какое-то время у сестры П.З.Я. и приняли решение переехать в пгт…., так как обе уже были вдовами, жили одни и хотели общаться друг с другом. Истица с племянницей П.О. выбрали квартиру в пгт…. и купили ее в общую собственность. Она помогала им выбирать квартиру и может подтвердить, что жилье было в плачевном состоянии и требовало капитального ремонта. П. через 2-3 месяца уехали по святым местам и более не возвращались в Кемеровскую область. По телефону от дочери П.Г.Я. Т. стало известно, что П.Г.Я. умерла, а П. Ольга фактически проживает при монастыре в с…. в … области, бросила квартиру в гор…., не желает заниматься квартирой в пгт…. Истица в настоящее время вложила немалые денежные средства в ремонт спорной квартиры, заменила все двери, окна, полы, обои, сантехнику и т.д. Она с момента приобретения квартиры несет бремя содержания по коммунальным услугам, более 16 лет. Сейчас П.З.Я. выехала из … района в … район к детям, так как страдает психическим расстройством и за ней требуется уход, а истица осталась в пгт…. одна и не может прождать квартиру и уехать обратно к детям в гор….

Заслушав свидетеля, приняв во внимание позицию истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки, а в случае смерти гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. ( п.19 Пленума Верховного Суда №10)

По смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в марте 2003г. истица с младшей сестрой П.Г.Я. приняли решение переехать на постоянное место проживание в пгт….. Они приняли решение о покупке на двоих общей квартиры в равную долевую собственность. …. истица и дочь П.Г.Я.- П.О.В. заключили договор купли-продажи квартиры по … в пгт…. области с семьей Г. ( л.д.15). Договор был удостоверен нотариусом Крапивинского нотариального округ ФИО2, а право на квартиру по 1/2 доли за истицей и ответчицей зарегистрировано в ЕРГН ….( л.д.16-19). На …. в квартире состоит на регистрационном учете только истица ( л.д.13,20,21). Расходы на содержание квартиры осуществляет истица, что подтверждается справками на л.д.22-24,36-46. 

Согласно оперативно-розыскным сведениям отделов полиции гор…., пгт…. области, гор…., … области ( л.д.27-29, 47-49) ответчица П.О.В. находилась в розыске по заявлению истицы с …. Она состоит на регистрационном учете в гор…., …, но по данному адресу не проживает более 16 лет. В данное время обнаружена в с…. области., в связи с чем розыскные мероприятия в … прекращены.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает установленным, что оснований, установленных ст.218 ГК РФ для перехода права собственности от ответчицы к истице на 1/2 долю ответчицы в праве на спорную квартиру нет. При этом истица в отсутствие договора между сторонами, открыто, добросовестно и непрерывно более 16 лет владеет 1/2 долей в праве, принадлежащей ответчице. Ответчица уклоняется без уважительных причин более 16 лет от добросовестного владения своим имуществом, в связи с чем суд полагает возможным применить правила, предусмотренные ст.234 ГК РФ и прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу …, а также признать право собственности на долю ответчицы за истицей. Суд полагает установленным, что ответчица, имея в общей собственности с истицей спорное жилое помещение, нарушает права последней, уклоняясь более 16 лет от содержания своего имущества, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчицы. Никто не имеет право извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения ( п.4 ст.1 ГК РФ). Если злоупотребление правом повлекло нарушение прав другого лица, такое лицо вправе требовать возмещение причиненных этим убытков. ( п.4 ст.10 ГК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …

Прекратить право П.О.В., … года рождения, уроженки …, на 1/2 долю в праве на квартиру расположенную по адресу: … номер государственной регистрации … от …г.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении права собственности П.О.В. на 1/2 долю в праве на указанное жилое помещение.

Признать за С.Т.Я. … года рождения уроженкой … право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: …

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестра недвижимости записи о праве собственности С.Т.Я. на 1/2 долю в праве на указанное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Крапивинский районный суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в порядке апелляционного обжалования в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кудрякова Л.И.

Копия верна