Дело № 2-3797/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

15 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал», ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Портал», ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

Просит взыскать в свою пользу солидарно с ООО «Портал», ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 30.05.2016г. в размере 176 500 руб.; пеню в размере 125315 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 218 руб.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2016г. между истцом и ООО «Портал» был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, срок действия которого был установлен с 30.05.2016г. по 30.04.2017г. Данные договор истец заключил через своего представителя ФИО3, действующей по доверенности от 23.04.2014г. Согласно договору истец обязался передать ООО «Портал» за плату во временное пользование (аренду) встроенное нежилое помещение общей площадью 40,5 кв.м., расположенное на 1 этаже 9-тиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, ООО «Портал» обязалось уплачивать истцу за аренду базовую плату, которая состоит из суммы оплаты за аренду площади помещения и составляет 30 000 руб., без суммы возмещаемых ежемесячных затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, иных платежей, связанных с использованием помещения. Однако за период действия договора аренды нежилого помещения № 1 от 30.05.2016г., арендную плату за пользование помещением в сроки и в размере, которые были согласованы договором аренды, ООО «Портал» надлежащим образом не уплатило. 01.06.2016г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручения № 1 к основному договору аренды от 30.05.2016г., согласно которому ФИО2 обязалась отвечать за исполнение ООО «Портал» всех его обязательств по договору аренды.

После неоднократного уточнения требований, просит взыскать в свою пользу солидарно с ООО «Портал», ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 30.05.2016г. в размере 145 500 руб.; пеню за период с 13.05.2017г. по 14.09.2017г. включительно в размере 181 875 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 218 руб.

Истец ФИО1 о дате рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.05.2017г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в размере 20 000 руб. 

Ответчик ООО «Портал» о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, отзыв не представили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала в части основного долга, в части взыскания неустойки возражала, пояснила, что между сторонами существовала договоренность об оплате арендных платежей по мере возможности, что она и делала.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1.ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1.ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1.ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное помещение под размещение офиса после реконструкции нежилых помещений (бывшая квартира 

<

адрес>) на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2007г. №, договором дарения родственнику от 06.01.2017г., выпиской из ЕГРП от 16.02.2017г (л.д. 26, 27, 28).

30.05.2016г. между истцом (арендодатель) и ООО «Портал» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1. Данный договор истец заключил через своего представителя ФИО3, действующую по доверенности от 23.04.2014г. 

Согласно договору истец передает, а ООО «Портал» принимает за плату во временное пользование (аренду) встроенное нежилое помещение общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, на 1-м этаже 9-тиэтажного жилого дома (п. 1.1 Договора аренды).

Срок действия договора – 11 месяцев с момента подписания Договора, с 30.05.2016г. по 30.04.2017г. (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, ООО «Портал» обязалось уплачивать истцу за аренду базовую плату, которая состоит из суммы оплаты за аренду площади помещения и составляет 30 000 руб., без суммы возмещаемых ежемесячных затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, иных платежей, связанных с использованием помещения.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, оплата базовой величины арендной платы за месяц состоит из 100% предоплаты, которая выплачивается ежемесячно с 25 по 30 число текущего месяца. 

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи. Арендная плата оплачивается арендатором, путем внесения денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя, по реквизитам, указанным в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным арендодателем. Обязательство по оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендодатель вправе требовать у Арендатора в подтверждение оплаты, копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

01.06.2016г. между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручения № 1 к основному договору аренды от 30.05.2016г. 

Согласно п. 1.1. Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Портал» всех его обязательств перед арендодателем по Договору аренды № 1 от 30.05.2016г., как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

В силу п. 1.3. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, в том числе, за погашение суммы основного долга (арендной платы), сумм штрафных санкций (пени), стоимости арендуемого помещения, а также за возмещение арендодателю возможных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, включая случаи, когда, согласно договора аренды, арендодатель вправе востребовать арендую плату досрочно.Согласно п. 1.4. Договора поручительства, ответственность поручителя и арендатора является солидарной. 

Нежилое помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 30.05.2016г., подписанным сторонами (л.д. 11). Арендуемое помещение предоставлялось ответчику с 30.05.2016г. по 30.04.2017г., что подтверждается актами выполненных работ по договору аренды (л.д. 15-23).

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды № 1 от 30.05.2016г. стороны внесли изменения в «пункт 6: ответственность сторон» Договора аренды. Согласно Внесенным изменениям, за нарушение сроков, указанных п. 3.3 – 3.4 Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором за каждый просроченный месяц. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре (обязанность по уплате пени за каждый день просрочки). 

Таким образом, по условиям договора аренды ООО «Портал» обязано было ежемесячно платить истцу арендную плату в размере и сроки, определенные договором аренды и согласованные с ООО «Портал». Свои обязательства по договору аренды ООО «Портал» исполняло не надлежащим образом, вносили арендные платежи несвоевременно и в меньшем размере, чем предусмотрено по условиям Договора. В суде ответчик поясняла, что все платежи переводила на счет истца. При расчете задолженности по арендной плате стороны определились ее производить с учетом платежей, относящихся к заявленному истцом периоду, т.е. с 01.06.2016 г. по 16.02.2017 г. 

Из представленной выписки по счету карты истца следует, что за период действия договора аренды, то есть с 01.06.2016г. по 16.02.2017г. включительно, ответчиком были произведены следующие платежи:

09.12.2016г. – 3 000 руб.;

25.01.2017г.-2500 руб.

02.02.2017г.-2000 руб.

02.11.2016г.-5000 руб.

15.06.2016г.-5000 руб.

19.07.2016г.-4000 руб.

19.08.2016г.-2000 руб.

19.12.2016г. - 3 000 руб.

29.12.2016г. –4 000 руб.

18.01.2017г.- 4000 руб.

19.09.2016г.- 1500 руб.

10.01.2017г.-3000 руб.

21.06.2016г.- 1000 руб.

15.08.2016г.-5000 руб.

22.08.2016г.-3000 руб.

13.12.2016г.-7000 руб.

11.01.2017г.-4000 руб.

06.06.2016г. - 3500 руб.

25.07.2016г.-2500 руб.

29.11.2016г.- 6000 руб.

08.02.2017г.-7000 руб.

16.02.2017г.-5000 руб.

20.06.2016г.-2000 руб.

27.01.2017г.-3000 руб.

17.06.2016г. - 1500 руб.

19.10.2016г.-2500 руб.

21.11.2016г.-7000 руб.

23.01.2017г.-5000 руб.

18.10.2016г.-2500 руб.

22.11.2016г.-4000 руб.

В общей сложности ответчиком внесено 110 500 руб. в счет оплаты арендной платы по договору аренды № 1 от 30.05.2016г.

Общая сумма арендных платежей по договору за период с 01.06.2016г. до 16.02.2017г. исчисляется по следующим расчетам:

30 000 руб. х 8 месяцев = 240 000 руб., где 30 000 руб. – арендная плата за 1 месяц по договору, 8 месяцев – период с 01.06.2016г. по 01.02.2017г.

30 000 руб. / 30 х 16 дней = 16 000 руб., где 30 000 руб. – арендная плата за 1 месяц, 30 – среднегодовое количество дней месяца, 16 дней – количество дней пользования помещением в феврале 2017г. 

Таким образом, общий размер задолженности ООО «Портал» перед ФИО1 по арендной плате составляет 145 500 руб. (240 000 руб. + 16 000 руб. – 110 500 руб.). Данный расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен.

04.05.2017г. истец обратился к ООО «Портал» с претензией, в которой просил в течение 3-х рабочих дней с момента получения претензии уплатить задолженность по арендной плате, и неустойку, предусмотренную дополнительным соглашением. В настоящий момент задолженность по арендной плате ООО «Портал» не уплачена. 

Поскольку в установленный договором срок ответчик арендную плату не выплатил, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка, предусмотренная п. 6.2 Дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2016г. Общий размер неустойки за указанный истцом период с 13.05.2017г. по 14.09.2017г. включительно составляет 181 875 руб., исходя из следующего расчета: 

145 500 руб. х 1% х 125 дней, где 145 500 руб. – размер задолженности по договору аренды №1 от 30.05.2016г., 1% - размер договорной пени, 125 дней – количество дней просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Пункт 75 указанного Постановления предусматривает, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в размере 181 875 руб. нарушит справедливый баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, в связи с чем считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей, что, по мнению суда, обеспечит баланс интересов сторон. Снижая размер неустойки суд также учитывает, что период просрочки является незначительным, платежи ответчиками производились периодически, но в меньших суммах, а доказательства, подтверждающие, что имевшие место просрочки по уплате арендных платежей повлекли за собой какие-либо существенные убытки для истца, не представлены.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 г. N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При обращении с исковым заявлением в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6 218 руб., что подтверждается чеком-ордером от 21.07.2017г. (л.д. 2). Также в судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на юридические услуги в размере 20 000 руб. В качестве доказательств несения расходов суду представлен договор № на оказание юридических услуг от 03.05.2017г., квитанция № от 07.08.2017г. (л.д. 83, 84).

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 218 руб.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ, принимая во внимание объем проделанной представителем ФИО4 работы, сложности дела, требований разумности и справедливости, объема защищенного права, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Портал», ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 30.05.2016г. в размере 145 500 руб.; пеню в размере 50 000 руб.; судебные расходы в размере 15 000 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 218 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова