(марка обезличена) 

Дело № 2 - 2899/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Сливницыной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли - продажи 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, руководствуясь ст.ст.90,131,132,139,140ПЖ РФ, просили суд взыскать с ответчиков ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, (дата) года рождения, и с ФИО4 в солидарном порядке в пользу истицы ФИО1 денежные средства в размере 204013 рублей, взыскать с ответчиков ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, (дата) года рождения, и с ФИО4 в солидарном порядке в пользу истицы ФИО2 денежные средства в размере 204013 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав следующее.

Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры от (дата), продавцы передают в собственность (продают), а покупатели принимают в общую долевую собственность: доля в праве 1/8 - ФИО3, доля в праве 3/4 - ФИО5, доля в праве 1/8 - ФИО4, квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №..., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по цене, указанной в п.3 настоящего договора.

Поскольку ответчиками жилое помещение принято в долевую собственность, истцы полагают, что взыскание задолженности по оплате за переданную квартиру с ответчиков следует произвести не в солидарном, а в долевом порядке, пропорционально полученным в собственность долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать с ответчицы ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, (дата) года рождения, в пользу истицы ФИО1 денежные средства в размере 178511,37 рублей, в пользу истицы ФИО2 денежные средства в размере 178511,37 рублей, взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истицы ФИО1 денежные средства в размере 25501,63 рублей, в пользу истицы ФИО2 денежные средства в размере 25501,63 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, сообщили о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 просила суд об отложении слушания дела, в удовлетворении ходатайства судом отказано. 

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили, доказательств, подтверждающих исполнение условий договора со своей стороны, ответчиками не представлено. 

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.

Выслушав представителя, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Вступление в договорные обязательства в соответствии с их условиями, в том числе относительно указания в договоре стоимости продаваемого имущества ниже его рыночной стоимости, является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Действуя разумно и осмотрительно, продавец должен проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме расчета и принятия соответствующих способов обеспечения исполнения обязательств покупателя.

ФИО5, (дата) года рождения, является несовершеннолетней в возрасте до 14 лет. 

В соответствии с ч.ч. 1,2,5 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

Несовершеннолетний может лично осуществлять свои процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со времени вступления в брак или объявления его полностью дееспособным (эмансипации).

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

Интересы несовершеннолетней в рамках настоящего гражданского дела представляет законный представитель: ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 

Судом установлено, что (дата) между истцами по делу, ФИО1 и ФИО2, продавцами, с одной стороны, и ответчиками по делу, ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО6

Виктории Сергеевны, (дата) года рождения, и ФИО4, покупателями, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры (далее договор).

Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры от (дата), продавцы передают в собственность (продают), а покупатели принимают в общую долевую собственность: доля в праве 1/8 - ФИО3, доля в праве 3/4 - ФИО5, доля в праве 1/8 - ФИО4, квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №..., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по цене, указанной в п. 3 настоящего договора. Указанная квартира имеет общую площадь 40,0 кв.м., расположена на 8 этаже многоквартирного жилого дома. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент подписания договора покупатели не имеют.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от (дата), указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и проданы за 247000 рублей, которые покупатели выплачивают продавцам в следующем порядке: 140000 рублей покупатели выплачивают продавцам за счет собственных средств наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, в связи с чем покупатели, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена; 1921974 рубля покупатели выплачивают продавцам за счет собственных средств наличными денежными средствами не позднее 2 рабочих дней после регистрации права собственности на покупателей на указанную квартиру, в связи с чем продавцы выдают расписку покупателям, что указанная сумма в размере 1921974рубля ими получена, данные расчеты производятся с использованием индивидуального сейфа банка, открытого в АО«Райффайзенбанк»; 408026 рублей покупатели выплачивают продавцам за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которые будут перечислены продавцам равными суммами на их расчетные счета (указаны в договоре), на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №..., выданного (дата) на основании решения ГУ-УПФ РФ в Автозаводском районе г.Нижнего Новгорода от (дата) №..., через 2 месяца после подачи заявления в Пенсионный фонд за счет средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделенных по сертификату, в связи с чем продавцы выдают расписку покупателям, что указанная сумма в размере 408026 рублей ими получена. 

Покупатели обязуются не позднее 2 рабочих дней после регистрации права собственности на покупателей на указанную квартиру передать в Пенсионный фонд РФ все необходимые заявления, документы, выписки из

ЕГРП, правоустанавливающие и иные документы для перечисления продавцам вышеуказанных средств Государственного сертификата, на материнский (семейный) капитал.

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от (дата), настоящий договор по соглашению сторон является передаточным актом.

Договор купли-продажи квартиры от (дата) удостоверен нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО7

(дата) продавцы выдали покупателям расписки в получении ими денежных средств в сумме 140000 рублей, а (дата) - также в сумме 1921974 рубля в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры от (дата).

Из имеющейся на договоре купли-продажи квартиры от (дата) записи, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что (дата) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру.

(дата) между сторонами подписан акт передачи ключей, из которого следует, что произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: ... Новгород, ...; продавцы передали покупателям полный комплект ключей и квитанции об уплате коммунальных платежей до (дата) включительно (п.1 акта); указанная квартира передана с электро- и сантехническим оборудованием, в пригодном для проживания состоянии (п.2 акта).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата).

Однако ответчики ФИО3 и ФИО4 не выполнили в полном объеме свои обязательства по договору. 

Из анализа условий договора купли-продажи квартиры от (дата) следует, что денежные средства в размере 408026 рублей покупатели должны выплатить продавцам не позднее (дата).

Однако до настоящего времени указанные денежные средства истцы от ответчиков не получили. 

Данные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчиков не опровергнуты. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, (дата) года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 178511,37 рублей, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 178511,37 рублей, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 25501,63 рублей, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 25501,63 рублей законными и обоснованными, учитывая, что денежные средства от продажи квартиры распределены истцами по 1/2. 

Кроме того, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию доплата государственной пошлины в сумме 5280 рублей 26 копеек, то есть по 2640 рублей 13 копеек, учитывая оплату государственной пошлины истцами в сумме 2000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли - продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, (дата) года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 178511 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, (дата) года рождения, в пользу истицы ФИО2 денежные средства в размере 178511 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 25501 рубль 63 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 25501 рубль 63 копейки. 

Взыскать ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, (дата) года рождения, государственную пошлину в сумме 2640 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме 2640 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а