Дело № 2-867/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 21 ноября 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 978 кв. м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, общей площадью 73,7 кв. м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что они по договору купли-продажи приобрели у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 978 кв. м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 73,7 кв. м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок они приобрели за 400 000 рублей. Деньги в сумме 25 000 рублей ими были уплачены продавцу за покупку земельного участка из личных средств. За жилой дом денежные средства в размере 375 000 рублей были выплачены продавцу до подписания выше указанного договора с использованием средств целевого займа юридического лица предоставленных по договору целевого денежного займа с физическим лицом № от 01.11.2012 года, заключенного с сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», в лице исполнительного директора ФИО4. После государственной регистрации права, они обратились в Пенсионный фонд Тбилисского района с заявлением о переводе средств материнского капитала в сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», для погашения суммы займа, которая занималась на приобретение выше указанной недвижимости.

Так как расчет с заемщиком был произведен за счет средств материнского капитала, они обязаны оформить на детей доли приобретенного имущества.

Однако сделать этого не могут, так как земельный участок и жилой дом с 12.11.2012 года по 03.11.2013 года находились в обременении в пользу Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», №., который прекратил свою деятельность, а без заявления заемщика снять обременение невозможно.

09.10.2019 года ими было отправлено письмо исполнительному директору ФИО4 с просьбой обратится в МФЦ по месту нахождения организации с заявлением о снятии обременения. В ответ на их письмо ФИО4 по телефону сообщила, что данная организация ликвидирована, и об этом есть сведения в базе налоговой службы. После чего ими через интернет 17.10.2019 года сделана выписка о содержании сведений о юридическом лице. В данной выписке указанно, что данное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Так как в несудебном порядке не удалось решить вопрос о снятии обременения, с земельного участка и жилого дома они вынуждены, обратится в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, однако представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В силу п.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 978 кв. м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 73,7 кв. м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно выпискам из ЕГРН от 24.09.2019 года. 

07 ноября 2012 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи с ФИО3 на приобретение жилого дома и земельного участка.

В соответствии с договором истцы, ФИО1 и ФИО2, произвели оплату за жилой дом и земельный участок в размере 400 000 рублей. Деньги в сумме 25 000 рублей ими были уплачены продавцу за покупку земельного участка из личных средств. За жилой дом денежные средства в размере 375 000 рублей были выплачены продавцу до подписания выше указанного договора с использованием средств целевого займа юридического лица предоставленных по договору целевого денежного займа с физическим лицом № от 01.11.2012 года, заключенного с сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», в лице исполнительного директора ФИО4. После государственной регистрации права, они обратились в Пенсионный фонд Тбилисского района с заявлением о переводе средств материнского капитала в сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», для погашения суммы займа, которая занималась на приобретение выше указанной недвижимости.

Истцы обязаны оформить на детей доли приобретенного имущества, однако сделать этого не могут, так как земельный участок и жилой дом с 12.11.2012 года по 03.11.2013 года находились в обременении в пользу Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», №., который прекратил свою деятельность, а без заявления заемщика снять обременение невозможно.

09.10.2019 года ими было отправлено письмо исполнительному директору ФИО4 с просьбой обратится в МФЦ по месту нахождения организации с заявлением о снятии обременения. В ответ на их письмо ФИО4 по телефону сообщила, что данная организация ликвидирована, и об этом есть сведения в базе налоговой службы. После чего ими через интернет 17.10.2019 года сделана выписка о содержании сведений о юридическом лице. В данной выписке указанно, что данное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 978 кв. м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 73,7 кв. м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона.

В силу п.7 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы при подаче иска оплатили государственную пошлину в размере 300 рублей, согласно квитанции от 21.10.2019 года. 

Однако, от взыскания с ответчика судебных расходов истцы отказались. Суд удовлетворяет их требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка и жилого дома удовлетворить в полном объеме. 

Снять обременения с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 978 кв. м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять обременения с жилого дома, общей площадью 73,7 кв. м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев