... Дело № 2-231/2020

16RS0046-01-2019-012401-70

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Казань 28 января 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Вахитовского района», ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту также ООО «УК Вахитовского района»), ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры ... в доме № ... по ул. ... на основании свидетельства о регистрации права серия ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2007 г. сделана запись регистрации № ....

В ходе обращения в ООО «УК Вахитовского района», а также в ГЖИ РТ, по вопросу оснований для установки металлического ограждения с торца двора, истцу стало известно, что в доме, где она проживает, проводилось собрание по следующим вопросам повестки дня: 1) о сроках проведения капитального ремонта в многоквартирном доме; 2) обращение в ООО «УК Вахитовского района» с заявлением о снятии с занимаемой должности директора ООО «Имирс» ФИО8; 3) о принятии решения установления с торца дома оградительного забора на территории участка, автоматических ворот и калитки с кодовым замком; 4) о принятии решения о сносе с газонной территории двух гаражей и металлического контейнера; 5) о выделении земельного участка под строительство лоджий и балконов всем желающим жильцам – собственникам помещений, проживающим на первых этажах. На основании чего был составлен Протокол № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... от 7 июня 2018 г.

Истец считает, что решения собрания являются незаконными по следующим основаниям:

1) ФИО1 не принимала участия в данном собрании, так как не была о нем извещена, а ее подпись, приложенная к данному протоколу, была получена ФИО3 (указанным в протоколе как старший по дому) в индивидуальном порядке, в ходе сбора подписей за капитальный ремонт. ФИО1 не была ознакомлена с пунктами повесток дня собрания, указанными в данном протоколе, и своего согласия по данным пунктам не давала. В частности пункт 5 напрямую затрагивает ее право пользования придомовой территорией, которую хотят передать отдельным лицам в частное пользование. Такая передача возможна только при 100 % согласии собственников;

2) в протоколе отсутствуют сведения о форме проведения собрания, дате, месте и времени, в нарушении требований законодательства;

3) в протоколе отсутствуют необходимые сведения, исходя из которых, можно было бы проверить наличие или отсутствие кворума. В частности, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, участвовавших в голосовании, отсутствуют сведения о результатах голосования, отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; нет сведений о документах, подтверждающих право собственности; нет конкретных решений по каждому вопросу;

4) сам протокол, согласно угловому штампу, был передан в ООО «УК Вахитовского района» 8 мая 2019 г. (через 11 месяцев после составления), а в Государственную жилищную инспекцию РТ – 16 мая 2019 г. (через 8 дней после поступления в ООО «УК Вахитовского района»).

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом № 2 от 7 июня 2018 г., незаконными и взыскать с ответчика издержки по оплате госпошлины и оформлению доверенности.

Истец в ходе рассмотрения дела в дополнение к заявленным исковым требованиям просила взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 831 руб.

Протокольным определением суда от 20 декабря 2019 года в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК Вахитовского района» ФИО10 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд возражения, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 5.1., 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры ... в доме № ... по ул. ... на основании свидетельства о регистрации права серия ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2007 г. сделана запись регистрации № ....

По инициативе ООО «УК Вахитовского района» было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом № 2 от 07.06.2018 г.

Из протокола общего собрания собственников следует, что были рассмотрены вопросы 1) о сроках проведения капитального ремонта в многоквартирном доме; 2) обращение в ООО «УК Вахитовского района» с заявлением о снятии с занимаемой должности директора ООО «Имирс» ФИО8; 3) о принятии решения установления с торца дома оградительного забора на территории участка, автоматических ворот и калитки с кодовым замком или подключить к домофонам, (по желанию собственников дома), за счет средств (владельцев автомобилистов проживающих в доме). Согласно постановления ИК МО г. Казани № 246 от 20 января 2014 года о формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным домом № ... по ул. ...; 4) о принятии решения о сносе с газонной территории двух не законно самовольно установленных металлических гаражей не жителями нашего дома и бесхозного металлического контейнера с торца дома; 5) о выделении земельного участка под строительство лоджий и балконов всем желающим жильцам – собственникам помещений, проживающим на первых этажах.

Истец указывает, что при проведении собрания имелись многочисленные нарушения.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая положения ст. 181.4 ГК РФ, и то, что истец фактически не принимала участия в данном собрании, а её подпись, приложенная к спорному протоколу, исходя из её пояснений была получена позднее, с учетом отсутствия фактического согласия всех собственников дома по пятому вопросу, с учетом того, что в протоколе отсутствуют сведения о форме проведения собрания, дате, месте и времени собрания (указана лишь дата протокола), с учетом того, что в протоколе отсутствуют сведения о лицах, участвовавших в голосовании, отсутствуют сведения о результатах голосования, отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют конкретные решения по каждому вопросу (имеются лишь пустые, незаполненные поля в самом протоколе, кроме того, невозможно идентифицировать, что список с подписями относится именно к спорному протоколу), приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, обращенных к ответчикам ФИО7, ФИО2, в части признания решения общего собрания собственников недействительным, поскольку именно указанным ответчиками подписан спорный протокол.

Доказательств обратного, в том числе указанного протокола в иной редакции, суду сторонами не представлено.

При этом, как установлено судом и подтверждается материалами дела ООО «УК Вахитовского района» копия протокола получена 08.05.2019 года, доказательств того, что собрание проведено по инициативе ООО «УК Вахитовского района» в судебное заседание истцовой стороной не предоставлено. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В связи с тем, что каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представлено, суд полагает иск, обращенный к ответчикам ФИО7, ФИО2, подлежащим удовлетворению, суд полагает, что необходимо признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом № 2 от 07 июня 2018 года, недействительным.

При этом в части указанных требований к ответчикам ООО «УК Вахитовского района», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суд отказывает, поскольку указанные лица не являются надлежащими ответчиками.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО7 в пользу истца следует взыскать почтовые расходы в размере 207,75 рублей, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать почтовые расходы в размере 207,75 рублей; с ответчиков ФИО7, ФИО2 в равных долях в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Требования в части взыскания расходов по удостоверению доверенности подлежат отклонению, так как из содержания доверенности, выданной истцом, не следует, что она выдана для представления интересов именно по данному делу. В доверенности серии ... от 23.09.2019 г. ФИО1 уполномочивает своего представителя управлять принадлежащей ей квартирой и действовать от ее имени во всех государственных, муниципальных, судебных, административных и иных учреждениях. Кроме того, к материалам дела не приобщен оригинал доверенности. В связи с чем суд в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов по оплате нотариальных услуг полагает необходимым отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом № 2 от 07 июня 2018 года, недействительным.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 207,75 рублей, 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 207,75 рублей. 

Взыскать с ФИО7, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин