Дело № (2017 г.);

Поступило в суд № г.

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Федеральный районный суд общей юрисдикции 

<

адрес> в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

С участием представителя администрации 

<

адрес>: ФИО1;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истица указала о том, что на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010333:5, общей площадью 0,0526 га. Её право собственности на жилой дом было зарегистрирована согласно норм действующего законодательства в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ она оформила земельный участок в собственность, о чем в ЕГРПН имеется регистрационная запись №, была уточнена площадь земельного участка, которая составила 501 кв.м. В начале 2000 -х годов она произвела пристрой к данному жилому дому, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома, помимо этого кухня была переоборудована в жилую комнату, а веранда в кухню, тем самым общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 51,4 кв.м., т.е. площадь увеличилась на 19,8 кв.м. Данный пристрой и переоборудование комнат она произвела без соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения. Согласно Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п.28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно акта жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ определяется как капитальное строение и пригодно к эксплуатации. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центра эпидемиологии и гигиены» здание соответствует санитарным нормам. Здание построено с соблюдением строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истица на основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на новый объект недвижимости с самовольно измененной площадью - жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила исковые требования, просит суд также сохранить в переустроенном состоянии жилой дом. Суду пояснила о том, что она переделала веранду в жилое помещение и поэтому площадь дома увеличилась. 

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО1 исковые требования признала в полном объёме. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 приобрела у ФИО3 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, в городе 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., жилой пристрой общей площадью 19,8 кв.м., общей жилой площадью 51,4 кв.м., собственником данного дома указана ФИО2, площадь изменилась на 19,8 кв.м. за счет пристроя. (л.д. 10);

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 18);

Согласно акта комиссионного обследования и экспертного заключения по жилому помещению (зданию) расположенному по адресу: 

<

адрес> усматривается, что указанный жилой дом соответствует строительным нормам, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» после проведения ремонтно - восстановительных работ. (л.д.19-21);

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах признание исковых требований представителем ответчика не противоречит указанным нормам закона, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Признание иска судом принято, суд расценивает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> удовлетворить:

Сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом составленным специалистами ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: