УИД 58RS0028-01-2020-001584-43

Дело № 2-677/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кондоль 28 сентября 2020 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Толстенкова А.Б., 

при секретаре Багреевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследства, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 через представителя действующую на основании доверенности ФИО5 первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, указывая, что 23 июля 1995 года умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Администрацией Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области Российской Федерации 27.11.2012 года. 

По договору на передачу квартиры в собственность граждан от (Дата), заключенному между Администрацией совхоза имени Мичурина Пензенского района Пензенской области и ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в собственности умершего находилась 1/5 доля в квартире, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно технического паспорта от 06.07.2018 года инвентарный номер квартиры № 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер квартиры №. Право собственности не зарегистрировано. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки ИП ФИО10, выданной 06.07.2020 года стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Согласно домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12.

Наследниками ФИО6 по закону являлись:

- жена ФИО1 ;

- дочь ФИО7);

- дочь ФИО9);

- дочь ФИО8.).

После смерти ФИО6 наследственное дело заводилось под №434/2012 у нотариуса Пензенского района Пензенской области.

При обращении к нотариусу с вопросом о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, истцу было отказано по причине не предоставления надлежащих документов на квартиру. 

Дубликат договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29.12.1994 года, который истцу выдали в Администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области, не зарегистрирован в БТИ Пензенского района Пензенской области, что делает его ненадлежащее оформленным.

При обращении в БТИ Пензенского района Пензенской области в регистрации договора истцу было отказано по причине ненадлежаще оформленного дубликата договора. Других документов на квартиру у истца не имеется. 

Так, наследником к имуществу ФИО6 фактически принявшим наследство, является истец ФИО1 , так как на дату смерти умершего они проживали совместно одной семьей в квартире по адресу: 

<

...>.

Ответчики в настоящее время создали свои семьи и проживают по другим адресам. Заявления о том, что они отказываются в пользу истца от своих долей на квартиру, они написали.

После смерти ФИО6 и до настоящего времени истец открыто пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и налоги, споров по квартире ни с кем не имеет. 

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. 

Аналогичная норма содержится и в п.6 ст.1 ФЗ №218 –ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

При жизни ФИО6 и все остальные члены его семьи в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Сведения о зарегистрированных правах на нее в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследодатель ФИО6 умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на долю в квартире (доли в квартире договором не определены), право собственности наследодателя на квартиру никем не оспаривается.

По правилам ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117). Либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. ст. 1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственной имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого - либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающего наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Истец, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти супруга, как наследник первой очереди по закону, приняв часть наследства, приняла спорное имущество. 

Другие наследники на наследство - квартиру не претендуют, что подтверждается собственноручно написанными ими заявлениями.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские дела и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании изложенного просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 58:24:0130302:338, расположенную по адресу: 

<

...>. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 через представителя действующую на основании доверенности ФИО5 исковые требования уточнила и увеличила, просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, отказались от приватизации спорной квартиры.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица и представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности. 

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в спорной квартире по состоянию на 29.12.1994 года проживали: ФИО6, ФИО1, ФИО14, ФИО15 и Карпунина (ФИО18 ) М.А.. 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1994 года администрация совхоза им. Мичурина Пензенского района Пензенской области в лице директора совхоза ФИО17 и ФИО6, ФИО1, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 заключили договор, в соответствии с которым «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м., по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован в администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области 29.12.1994 г.. 

Согласно заявлениям ответчиков ФИО14, ФИО15 и ФИО16 ответчики отказались от приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Согласно свидетельству о смерти № выданному администрацией Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области, ФИО6 умер 23.07.1995 года, о чем 24.07.1995 г. составлена запись акта о смерти № (л.д. 15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в постановлении от дата № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 при жизни были совершены действия, выражающие его волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, и по не зависящим от него причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о включении имущества ФИО6 умершего 23 июля 1995 года состоящего из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

...> состав наследственной массы.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2020 г. в Едином государственном реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., жилая площадь – 31,8 кв.м. 

Согласно представленным в суд доказательствам, ранее истец правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовалась, недвижимого имущества, полученного в порядке приватизации, за ней не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание, что истец на законном основании вселилась, зарегистрировалась и проживает в спорной квартире, иного места жительства не имеет, в приватизации другого жилья не участвовала, её право пользования и владения жилым помещением никто не оспаривает, суд полагает, что она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд признает их таковыми, а в своей совокупности – достаточными для удовлетворения требований истца о признании права собственности в порядке приватизации на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что ответчики ФИО14, ФИО15 и ФИО16 отказались от приватизации спорной квартиры, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований истца, поскольку в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она приобрела и имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемой ею спорной квартиры и реализовать свое право в ином порядке, кроме как установлено судом, истец не имеет возможности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследства, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО18 ФИО6, умершего 23 июля 1995 года, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий