2-315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.06.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что в 2018 г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... До приобретения истцом данного объекта недвижимости в собственность в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, при заключении договора купли-продажи дома предусмотрены, что бывшие члены семьи продавца снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в данном доме не проживает около двух лет, членом семьи истца не является. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением с целью последующего его снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 иск не признает в полном объеме.

Представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от .... ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района .....

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником указанных выше объектов недвижимости по договору купли-продажи от .....

В пункте 5.6. договора предусмотрено, что продавец уведомляет покупателя о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из представленной справки Цветнопольского сельского поселения следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: ...., с .... по настоящее время, родственником ФИО1 не является.

В судебном заседании установлено, что ответчик ранее был вселен в жилое помещение как член семьи бывшего собственника ФИО3 Более года в спорном доме не проживает, членом семьи истца не является, в доме отсутствуют вещи ему принадлежащие, ведение совместного хозяйства стороны не осуществляют, оплату коммунальных услуг ФИО2 не производит. 

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Какое-либо соглашение между собственником и ответчиком отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что при проживании в спорном доме им производились денежные вложения для поддержания жилья и надворных построек в надлежащем состоянии, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Доказательств о понесенных затратах ответчиком не представлено. Кроме того, денежные затраты производились ФИО2 при бывшем собственнике, при этом ответчик не лишен права обратиться в суд с требованиями материального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан