Дело № 2-1004/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица нотариус ФИО8, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление Россреестра по Севастополю, о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущество здание гаража лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и здание гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв.м. расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе ГСК «Приборист» в границах земельного участка площадью 98 кв.м. с обозначением характерных точек со следующими данными:

в системе координат - СК-63,

обозначение характерных точек

координаты, м

Х

Y

1.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указывает, что является наследником по закону после смерти отца ФИО5, умершего 29.10.2024г., наследственное дело заведено нотариусом ФИО8 Истец принял наследство в установленный шестимесячный срок подано заявление.

В состав наследственного имущества также вошло недвижимое имущество здание гаража лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и здание гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв.м. расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе ГСК «Приборист» в границах земельного участка площадью 98,0 кв.м.

Нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за наследодателем.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело, без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело, без их участия, подтвердили, что гаражи принадлежали ФИО5 с 1986 года, в 2014 году подарил гаражи сыну ФИО2 исковые требования признали просили рассмотреть дело без их участия.

Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск суду не представил.

Нотариус 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще,, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является наследником по закону после смерти отца ФИО5, умершего 29.10.2024г., наследственное дело № заведено нотариусом ФИО8

Истец указывает, что в состав наследственного имущества также заявлено недвижимое имущество - здание гаража лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и здание гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв.м. расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе ГСК «Приборист» в границах земельного участка площадью 98 кв.м.

Нотариус не выдает свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное имущество в связи с тем, что согласно информации, полученной от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, право собственности на указанное имущество за умершим не зарегистрировано.

Спорные гаражи возведены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно технической инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на гаражи, спорные строения имеет учетный (инвентарный) номер и обладают следующими характеристиками: год постройки - 1986, гараж лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и гараж лит. «Б» пл. 17,3 кв.м., в переделах земельного участка площадью 98 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены крыша металл, имеется запись о собственнике ФИО5

Согласно представленного заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по фактическим границам землепользования в пределах которой находятся спорные объекты более 15 лет составляет 98 кв.м. Гаражи с 1997 года по договору с АЭК «Севастопольгорэнерго» подключены к электроснабжению по схеме, с обозначением объектов и мест расположения, что позволяет их идентифицировать как спорное наследственное имущество.

Электроснабжение произведено в интересах ЧП «Фирма «Полимер», где ФИО5 являлся единственным собственником и директором. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил спорные объекты недвижимого имущества истцу, государственная регистрация право собственности за ФИО2 не произведена. По заключению строительного эксперта № ДЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «СК ЭСКСПЕРТ» здания гаражей являются объектом капитального строительства.

ФИО5 умер, право собственности стороны на гаражи не зарегистрировали. При этом суд полагает, что наследодатель совершила все необходимые действия, направленные на оформление в собственность приобретенных им гаражей в советский период.

Истец ФИО2 получи в собственность спорное имущество на основании договора дарения заключенного между ним и отцом. Согласно предоставленным документам отец является собственником спорного имущества 1986 года, с советского времени.

Согласно статье 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (подпункт 1 пункта 2). Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац четвертый пункта 2).

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен, в частности, документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража 2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (абзац четвертый пункта 5).

Наряду со случаями, предусмотренными статьей 3 названного федерального закона и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельный участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пункту 10 этой же статьи к некапитальным относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).

Из вышеизложенного следует, что при решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спорные гаражи возведены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Как следует из представленной технической документации на гаражи, спорные строения имеет учетный (инвентарный) номер и обладают следующими характеристиками: год постройки - 1986, гаража лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв.м., в переделах земельного участка площадью 98 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены крыша металл, имеется запись о собственнике ФИО5

Данные выводы согласуются с позицией Верховного Суда Российской Федерации по делу №-КГ25-9-КЗ определение от ДД.ММ.ГГГГ, относительно возникновения права собственности гаражей возведенных в советский период времени, но на которые не зарегистрировано права в ЕГРН.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5 наследниками принято, право собственности ФИО2 на гаражи никем не оспаривается, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не лишает права на приобретение наследственных прав на данное имущество.

Согласно части 1 стати 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу пункта 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принять наследство можно двумя способами: подачей нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, фактическое принятие наследства. Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права

на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента

регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество - здания А» пл. 17,3 кв.м. и здание гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв. расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе ГСК «Приборист» в границах земельного участка площадью 98 кв.м. презюмируеться в силу Закона, в отсутствии зарегистрированного права в ЕГРН у наследодателя.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, УССР; СНИЛС 

<

***>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущество - здание гаража лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и здание гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв. расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе ГСК «Приборист» в границах земельного участка пл. 98,0 кв.м. с обозначением характерных точек со следующими данными:

в системе координат - СК-63,

обозначение характерных точек

координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества – здания гаража лит. «А» пл. 17,3 кв.м. и здание гаража лит. «Б» пл. 17,3 кв. расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе ГСК «Приборист» как ранее учтенных с одновременной государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества за ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) находящихся в границах земельного участка площадью 98,0 кв.м. с обозначением характерных точек со следующими данными:

в системе координат - СК-63,

обозначение характерных точек

координаты, м

Х

Y

1.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и проведением государственного кадастрового учета земельного участка площадью 98 кв.м. по вышеуказанным характерным точкам, как ранее учтенного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в итоговом виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> Ю.И. Макоед