Дело № 2-584/2017

Поступило в суд 20.03.2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Хабаровой Т.А., 

при секретаре Рахмановой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Б. УРАЛСИБ» (ПАО «Б. УРАЛСИБ») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Кредитного договора Б. предоставил Заемщику кредит в размере 885000 руб. сроком на 132 месяца путем перечисления на счет № для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,25% годовых в размере и в сроки, установленные графиком. Б. исполнил свои обязательства в полном объеме и предоставил Заемщику денежные средства. Ответчик использовал кредит по назначению. Право собственности ответчика и ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра по НСО. Между ОАО «Б. УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на квартиру, залогодержателем является ОАО «Б. УРАЛСИБ». ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной на заложенное имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> перешли ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб №». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на заложенное имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> были переданы ПАО «Б. УРАЛСИБ». Ответчик неоднократно нарушает предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с нарушением ответчиком срока возврата кредита, истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с Т. погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако Т. Б. до настоящего времени не исполнено. Также между Б. и ответчиком был заключен Кредитный договор, подписано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об индивидуальных условиях кредитования на предоставление продукта « Кредитная карта с льготным периодом кредитования». Согласно Уведомлению об индивидуальных условиях кредитования, лимит кредитования был установлен в размере 35000 руб. за пользование предоставленными кредитными средствами условиями Договора определена процентная ставка в размере 21%. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом Б. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика было направлено уведомление (Заключительное Т.) о прекращении кредитования с Т. погасить образовавшуюся задолженность. Однако ФИО2 не исполнено. 

На основании изложенного просит суд: 1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Б. УРАЛСИБ» задолженность в размере 733945,40 руб., из них: по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700758,68 руб.; по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33186,72 руб. 2. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 16539,45 руб., по уплате расходов по оценке заложенного имущества в размере 2000 руб. 3. Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1160000 руб. (л.д. 3-11).

В судебное заседание истец ПАО «Б. УРАЛСИБ» явку представителя не обеспечил, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства. Односторонний отказ от обязательств, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается. 

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В свою очередь, как указывает ст. 806 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые заемщик обязан уплатить.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Кредитного договора Б. предоставил Заемщику кредит в размере 885000 руб. сроком на 132 месяца путем перечисления на счет № для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,25% годовых в размере и в сроки, установленные графиком (л.д. 12-21, 27-30). 

Б. исполнил свои обязательства в полном объеме и предоставил Заемщику денежные средства в размере 885000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья, ФИО1 заключил настоящий договор с ООО «Компания «

<

адрес>» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) за 1107227 руб. (л.д. 24-26). 

Ответчик использовал кредит по назначению. Право собственности ответчика и ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра по НСО (л.д. 38). 

Между ОАО «Б. УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на квартиру, залогодержателем является ОАО «Б. УРАЛСИБ». ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной на заложенное имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> перешли ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб № ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на заложенное имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> были переданы ПАО «Б. УРАЛСИБ» (л.д. 31-37). 

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. 

В силу ст. 13 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. 

В силу п. 5.2-5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Б. неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 700758,68 руб., в том числе: по кредиту – 667178,48 руб., по процентам – 189623,39 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 10394,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 4562,20 руб. 

Ответчик неоднократно нарушает предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. 

В связи с нарушением ответчиком срока возврата кредита, истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с Т. погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако Т. Б. до настоящего времени не исполнено (л.д. 39-40). 

Также между Б. и ответчиком был заключен Кредитный договор, подписано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об индивидуальных условиях кредитования на предоставление продукта « Кредитная карта с льготным периодом кредитования» (л.д. 78-81).

Согласно Уведомлению об индивидуальных условиях кредитования, лимит кредитования был установлен в размере 35000 руб. за пользование предоставленными кредитными средствами условиями Договора определена процентная ставка в размере 21% (л.д. 82-83). 

В соответствии с Уведомлением об индивидуальных условиях, п. 1.10 Дополнительных Условий, за неисполнение Клиентом обязательств по своевременному и полному возврату Б. суммы задолженности, Клиент уплачивает Б. пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом Б. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика было направлено уведомление (Заключительное Т.) о прекращении кредитования с Т. погасить образовавшуюся задолженность. Однако ФИО2 не исполнено (л.д. 82 оборот). 

В соответствии с пунктом 2.1.2 Дополнительных условий, использование Клиентом установленного Б. Лимита кредитования осуществляется посредством получения наличных денежных средств, оплаты товаров и услуг в Торговой точке с использованием Кредитной карты, а также для оплаты комиссий, взимаемых Б. в соответствии с Договором для Кредитной карты с GP, Условиями и Тарифами. 

Согласно п. 2.1.7 Дополнительных Условий, Б. начисляет проценты за пользование Лимитом кредитования (согласно п.п. 1.9. Дополнительных условий) на остаток задолженности по состоянию на начало операционного дня с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету Клиента по дату погашения задолженности включительно. Пени (согласно п.п. 1.10 Дополнительных Условий) уплачиваются за период с даты, следующей за датой нарушения срока погашения задолженности по дату погашения просроченной задолженности включительно. 

Б. принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279880,07 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д. 67-77).

Поскольку ответчик ФИО1 не представил суду какой-либо контррасчёт задолженности в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, суд полагает обоснованными Т. истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по ним. 

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Б. вправе обратить взыскание на имущество Заемщика при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Б. суммы кредита, процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих Т. обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой Т., вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, Б. (Залогодержатель) вправе удовлетворить свои Т. о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствии с п. 1. ст. 349 Гражданского кодекса РФ Т. залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки на дату наиболее близкую к моменту реализации Б. была проведена оценка залога с привлечением независимого оценщика – ООО 

<

адрес>».

Согласно отчету №-ЛД от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1450000 руб. (л.д. 41-58). 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, истец просит установить начальную продажную цену 

<

адрес> руб. – 20% = 1160000 руб. 

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца на оплату государственной пошлины составили 16539,45 руб. (л.д. 113-114). Расходы истца по оценке заложенного имущества составили 2000 руб. (л.д. 58 оборот).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые Т. удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Б. УРАЛСИБ» задолженность в размере 733945,40 руб., из них: по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700758,68 руб.; по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33186,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16539,45 руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере 2000 руб., а всего 752484,85 руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №. 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1160000 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Хабарова