№ 2-1710/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-000816-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 с требованиями о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения земельного участка и постановки его на кадастровый учет с уточненными границами истцом был заказан и получен впоследствии межевой план земельного участка. Ответчики по настоящему иску подписали акт согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью межевого плана. На направленное письмо с приглашением ответчиков в МФЦ для подачи совместного заявления об осуществлении кадастрового учета земельного участка в уточненных границах, ответчики никак не отреагировали.

Истец просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без согласия ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствует, извещен о времени месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени месте рассмотрения спора надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования признали.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником жилого помещения литер «В2» (кадастровый №) и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на гараж-летнюю кухню (кадастровый №) на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 20, 21), а также 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» (кадастровый №) и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на гараж-летнюю кухню литер «Г» (кадастровый №) на основании решения Таганрогского городского суда от 

<

дата> (л.д. 17-19), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными на запрос суда.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной на запрос суда.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что для уточнения местоположения земельного участка и постановки его на кадастровый учет с уточненными границами был заказан межевой план земельного участка.

Специалистом ООО «НПК «БКТ» были произведены кадастровые работы, в результате которых был составлен межевой план от 

<

дата>. 

В заключении кадастрового инженера ФИО5 указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата> № № площадь земельного участка составляет 600 кв.м., по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 595 кв.м.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены решением городской Думы города Таганрога № от 

<

дата>. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в редакции решения Городской Думы города Таганрога № от 

<

дата>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, попадает в территориальную зону жилой застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га; в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки – 0,02 га, предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га.

Кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> данный акт был подписан сторонами.

В настоящее время провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что необходимо предоставить в регистрирующий орган документы от совладельцев земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3 Также необходимо личное присутствие ФИО2 и ФИО3, являющихся совладельцами земельного участка, при сдаче межевого плана в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для внесения изменения в сведения кадастрового учета земельного участка.

В связи с тем, что сособственники ФИО2 и ФИО3 являются людьми преклонного возраста, невозможно предоставление документов и их личное присутствие, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет изменения объекта недвижимости.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного закона).

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, либо отдельно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, то есть носят заявительный характер.

Суд полагает нарушенными права истцов, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного домовладения и земельного участка ситуация приводит к невозможности проведения государственного кадастрового учета изменений объекта в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцам в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчиков Ч-вы по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка. В данном случае, суд расценивает действия ответчиков по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в объект недвижимого имущества как злоупотребление предоставленным правом.

В рамках рассмотрения спора суду представлен межевой план от 

<

дата>, изготовленный кадастровым инженером ООО «НПК «БКТ» ФИО5, из которого следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка подписан (согласован) всеми совладельцами домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ФИО1 по внесению изменений в объект недвижимого имущества, суд полагает удовлетворить также требования истца о согласовании местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 

<

дата>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.