К делу № 2-3054/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации ФИО1 Прихода Свято-Преображенского храма города-курорта 

<

адрес> Новороссийской ФИО1 Церкви к ФИО2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на домовладение 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>/ угол 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, ему и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях (

<

данные изъяты>) жилой дом по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Режим общей долевой собственности подразумевает одновременное обращение всех собственников во все компетентные учреждения и организации, что создает препятствия истцу в пользовании недвижимым имуществом, в связи чем, он обратился к ответчику с предложением прекратить общую долевую собственность путем выдела каждому индивидуального жилого дома. Технически это возможно, что подтверждается техническим паспортом здания. В указанных предложениях соблюдено соотношение фактической площади дома и долевой принадлежности собственников. 

Однако, ответчик уклоняется от добровольного подписания соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, что создает препятствия истцу в реализации прав и законных интересов собственника.

Просил произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с их долями и сложившимся порядком пользования, закрепленным договором определения порядка пользования домом от ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес>.

Ответчик на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования домовладением, который закреплен договором определения порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ

В пользовании истца находятся: жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: в основном строении литер «А»: жилая комната № – площадью 13,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., веранда литер «а1» площадью 6,0 кв.м., пристройка литер «а2» площадью 8,3 кв.м. 

В пользовании ответчика находятся: жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: в основном строении литер «А»: жилая комната № – площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., прихожая № (литер «а») площадью 7,3 кв.м., санузел № площадью 1,6 кв.м.

Принадлежащая истцу доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 301 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим на праве собственности истцу на основании решения Геленджикского городского суда 

<

адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ., определения Геленджикского городского суда 

<

адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права № №.

Принадлежащая ответчику доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим на праве собственности истцу на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права № №.

Согласно представленным техническим планам, занимаемые истцом и ответчиком помещения представляют собой изолированные части жилого дома, что свидетельствует о возможности выдела принадлежащих им долей и прекращении права общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования. 

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска. Выдел в собственность истцов долей жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не противоречит воле собственников в доме по адресу: 

<

адрес>/ угол 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации ФИО1 Прихода Свято-Преображенского храма города-курорта 

<

адрес> Новороссийской ФИО1 Церкви к ФИО2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на домовладение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Местной религиозной организации ФИО1 Прихода Свято-Преображенского храма города-курорта 

<

адрес> Новороссийской ФИО1 Церкви и ФИО2 на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес>.

Выделить Местной религиозной организации ФИО1 Прихода Свято-Преображенского храма города-курорта 

<

адрес> Новороссийской ФИО1 Церкви на праве собственности, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес> индивидуальный жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., этажность – 1, состоящий из следующих помещений: в основном строении литер «А»: жилая комната № – площадью 13,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., веранда литер «а1» площадью 6,0 кв.м., пристройка литер «а2» площадью 8,3 кв.м.

Выделить ФИО2 на праве собственности, в счет принадлежащей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Геленджик, 

<

адрес>/угол 

<

адрес> индивидуальный жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., этажность – 1, состоящий из следующих помещений: в основном строении литер «А»: жилая комната № – площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., прихожая № (литер «а») площадью 7,3 кв.м., санузел № площадью 1,6 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: